[工程科技]南通新東區(qū)項(xiàng)目拿地建議-資料下載頁(yè)
2025-02-17 21:40本頁(yè)面
【正文】 標(biāo)客戶(hù)則需兼顧投資和自住的需求 目標(biāo)客戶(hù)構(gòu)成 ? 市區(qū)中年投資客 ? 市區(qū)青年臵業(yè)者 ? 新東區(qū)周邊客戶(hù) ?6地塊項(xiàng)目操作建議 根據(jù)拿地時(shí)所需“快”的標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目操作上也可快速展開(kāi) ? 在易于規(guī)劃的 6地塊中，以建筑及景觀(guān)作為產(chǎn)品提升重點(diǎn) ? 對(duì)于 90/70的產(chǎn)品體系下，借鑒成熟戶(hù)型，充分發(fā)揮小戶(hù)型的價(jià)值 ? 以精品小戶(hù)型的產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)彌補(bǔ)區(qū)位優(yōu)勢(shì)上的不足，利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)提升利潤(rùn)空間 ? 通過(guò)合理的商業(yè)設(shè)臵，完善周邊商業(yè)設(shè)施，通過(guò)商鋪銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn) ?建筑設(shè)計(jì)建議 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑形式，突出立面的立體感。 公建部分可利用裝飾突出其品質(zhì)感。 ?景觀(guān)設(shè)計(jì)建議 本社區(qū)的景觀(guān)規(guī)劃，應(yīng)以 “小” 而 “ 精 ”的主題貫穿整個(gè)社區(qū)： ?通過(guò)東西向景觀(guān)帶的差異形成組團(tuán)景觀(guān)的豐富性 ?強(qiáng)調(diào)景觀(guān)均好性，均勻分布景觀(guān)節(jié)點(diǎn) ?突出局部景觀(guān)的亮點(diǎn)，可考慮在兩地塊中心設(shè)計(jì)中不同的局部景觀(guān)中心， 強(qiáng)化中心景觀(guān)的效應(yīng)，加強(qiáng)與東側(cè)河道景觀(guān)帶的聯(lián)系 ?通過(guò)廊、臺(tái)及景觀(guān)小品裝飾，凸現(xiàn)景觀(guān)的情境、意境 ?景觀(guān)設(shè)計(jì)建議 ? 東側(cè)河道利用 通過(guò)東側(cè)河道整治和處理，形成項(xiàng)目東側(cè)的親水長(zhǎng)廊，以垂釣、步道等形式實(shí)現(xiàn)該區(qū)域的公共參與性 ?景觀(guān)設(shè)計(jì)建議 ? 多功能景觀(guān)小品 借鑒成熟戶(hù)型、合理贈(zèng)送面積 實(shí)現(xiàn)功能細(xì)分、兼顧空間靈活 ?戶(hù)型設(shè)計(jì)原則 ?戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 ?借鑒成熟戶(hù)型，合理利用空間 ?降低公攤，合理贈(zèng)送面積 ?針對(duì)不同客群，在功能細(xì)分的基礎(chǔ)上兼顧戶(hù)型的靈活性 ?強(qiáng)調(diào)輔助空間（門(mén)廳、儲(chǔ)藏空間等）的設(shè)計(jì) ?相對(duì)弱化客廳功能，適當(dāng)擴(kuò)大主臥功能 1LDK： 45㎡ 功能齊全，布局緊湊 全明廚衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)。 賣(mài)點(diǎn)： 小戶(hù)型大露臺(tái)。（可以考慮日后封閉成一個(gè)單人房） 1LK： ㎡ 功能齊全，布局緊湊 明衛(wèi)，大陽(yáng)臺(tái)。 1LDK： ㎡ 功能齊全，布局緊湊 全明廚衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)。 可輕松改成 2LDK ?SMART公寓 奔馳 SMART Roadster跑車(chē) ? 小，也是奔馳！ ? 擺脫小戶(hù)型、擺脫商住概念，做貴族血統(tǒng)的小戶(hù)型。 ? 合理利用面積，實(shí)現(xiàn)功能細(xì)分。 門(mén)廳空間人性化： 門(mén)廳收納空間完整，且保留足夠穿衣?lián)Q鞋空間 主臥功能擴(kuò)大化： 主臥區(qū)自成一體，相對(duì)獨(dú)立和私密性保證 儲(chǔ)藏空間分類(lèi)化： 儲(chǔ)藏空間的面積足夠和細(xì)致分類(lèi) 衛(wèi)浴空間分間化： 洗浴、洗漱、如廁各功能空間單獨(dú)設(shè)臵 ?SMART公寓戶(hù)型升級(jí)建議 在實(shí)現(xiàn)空間功能細(xì)分的基礎(chǔ)上考慮功能的重合和空間的模糊，并力求做到以下幾點(diǎn)： 以一房為例： 不同生活形態(tài)的家庭對(duì)空間要求不同，但在空間功能相對(duì)模糊之后，同一戶(hù)型可以經(jīng)過(guò)不同的設(shè)置滿(mǎn)足不同客群的需要。建議戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮空間的靈活使用，在尺寸、管道、位置上做多重考慮。 居家生活型：大臥室多生活功能 工作學(xué)習(xí)型：工作、讀書(shū)區(qū) 社會(huì)交際型：會(huì)客區(qū)設(shè)置 ?空間功能的細(xì)分和模糊 ?門(mén)廳空間設(shè)計(jì)相對(duì)完整，形成合理的過(guò)渡空間； ?門(mén)廳內(nèi)應(yīng)設(shè)臵足夠的儲(chǔ)藏空間； ?儲(chǔ)藏空間應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用的需要進(jìn)行功能細(xì)分，設(shè)臵包括鞋柜、衣柜、雨傘等不同功能的區(qū)間； ?同時(shí)應(yīng)該保證足夠的穿衣和換鞋的空間。 ?門(mén)廳功能人性化 ?主臥功能擴(kuò)大化 ?適當(dāng)增加主臥開(kāi)間，兼顧主臥視聽(tīng)起居功能 ?可考慮生活陽(yáng)臺(tái)與臥室相連（或與客廳主臥均相連的設(shè)計(jì)） ?靠近主臥或在主臥內(nèi)布臵一定面積的工作空間 ?在主臥增加家庭展示空間，體現(xiàn)家庭特色，添加生活情趣 ?儲(chǔ)藏空間分類(lèi)化 ?小戶(hù)型因?yàn)槭覂?nèi)空間的相對(duì)局限，足夠的儲(chǔ)藏空間顯得尤為重要； ?擯棄只設(shè)一個(gè)大儲(chǔ)藏室的做法，強(qiáng)調(diào)儲(chǔ)藏空間的零散和細(xì)分； ?針對(duì)不同功能區(qū)間和實(shí)際需要設(shè)臵不同類(lèi)別的儲(chǔ)藏空間，能夠提高實(shí)際使用的便捷性。 ?衛(wèi)浴空間分間化 ?目前戶(hù)型中多出現(xiàn)的多個(gè)衛(wèi)生間的做法在小戶(hù)型中既不經(jīng)濟(jì)也無(wú)必要； ?可以借鑒日本戶(hù)型中將衛(wèi)浴空間按功能進(jìn)行分割，可以合理規(guī)避家人使用間的干擾； ?如廁空間相對(duì)較小，而洗臉間也可兼作洗衣房。 在合理贈(zèng)送面積做法的基礎(chǔ)上，以更具 功能性和人性化 的成熟戶(hù)型來(lái)充分體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)感，塑造小戶(hù)型精品的市場(chǎng)形象。 ?戶(hù)型提升的意義
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