“怡和第一城”招商手冊(cè)文案-資料下載頁(yè)
2024-10-21 00:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】積占山東省的19%，主要包括青島、煙臺(tái)、威海、濰坊四個(gè)城市。達(dá)，城市優(yōu)美，并且是中國(guó)風(fēng)箏之都，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年的旅游者達(dá)數(shù)百萬(wàn)。高新區(qū)是國(guó)內(nèi)著名的科技企業(yè)孵化基地，擁有先天的政策優(yōu)勢(shì)、雄厚的產(chǎn)。投資364億元，進(jìn)區(qū)企業(yè)已達(dá)1700多家。目前，已有美、日、德、新及港澳臺(tái)等20多。個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商，已在區(qū)內(nèi)興辦外商投資企業(yè)130家。清池——位于濰坊高新區(qū)戰(zhàn)略重地，驅(qū)車(chē)3分鐘即達(dá)市政府。國(guó)際”項(xiàng)目榮獲“濰坊十大暢銷(xiāo)樓盤(pán)之首”。將于2020年陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。經(jīng)濰坊高新區(qū)管委會(huì)親自“點(diǎn)將”，怡和企業(yè)承接了第一城這一2020年重點(diǎn)工程項(xiàng)目。調(diào)查分析和專(zhuān)業(yè)的方案論證，怡和企業(yè)終于奉獻(xiàn)出完善的項(xiàng)目規(guī)劃方案。將成為高新區(qū)靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。業(yè)主，每年采購(gòu)數(shù)額將達(dá)數(shù)十億。于2020年7月盛大開(kāi)業(yè)。專(zhuān)業(yè)化裝飾交易平臺(tái)，大部分訂單被外地客商拿走，而當(dāng)?shù)乜蜕讨荒芡笈d嘆。
【正文】 開(kāi)業(yè)之日起 16 個(gè)月內(nèi)入駐的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，一次性支付 9 個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，享受 50%物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。合同期滿(mǎn)續(xù)簽合同，不再減免。 經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)基金：外地 經(jīng)營(yíng)商戶(hù) 、大型 經(jīng) 營(yíng)商戶(hù) 、重點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)商戶(hù) 依進(jìn)駐時(shí)間， 在以上優(yōu)惠條件的基礎(chǔ)上，再 贈(zèng)送相當(dāng)于 1— 3 個(gè)月商鋪的租金作為創(chuàng)業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)基金。 以租待售政策 經(jīng)營(yíng)商戶(hù)在簽訂租賃協(xié)議中注明以租待 售，前 16 個(gè)月內(nèi)實(shí)際交納的租金，在購(gòu)房時(shí)可沖抵實(shí)際購(gòu)房款，購(gòu)房?jī)r(jià)格以市場(chǎng)當(dāng)期價(jià)格交易。 在經(jīng)營(yíng)商戶(hù)租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購(gòu)買(mǎi)意向，商城有責(zé)任通知經(jīng)營(yíng)商戶(hù)協(xié)商購(gòu)買(mǎi)意向。 如經(jīng)營(yíng)商戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)，商城與經(jīng)營(yíng)商戶(hù)簽訂商鋪購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和定金方式。 如經(jīng)營(yíng)商戶(hù)無(wú)意在規(guī)定時(shí)間購(gòu)買(mǎi)商鋪，商城有權(quán)將商鋪出售給他方，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)營(yíng)商戶(hù)如經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，投資業(yè)主有權(quán)收回商鋪，或繼續(xù)租賃給經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，由商城協(xié)調(diào)。 怡和第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) 經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，如投資業(yè)主無(wú)意自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)在同等條件，有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽租賃協(xié)議。 第十一部 分 銷(xiāo)售優(yōu)惠 政策 及投資分析 商鋪銷(xiāo)售優(yōu)惠政策 序號(hào) 一、 購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)商戶(hù) 1 享受“減 2 免 3”工商稅優(yōu)惠。 2 一次性購(gòu)買(mǎi)兩套商鋪者，享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠 。 3 子女優(yōu)先入學(xué)，免費(fèi)辦理戶(hù)口入遷手續(xù)。 二、 商鋪投資業(yè)主 1 一次性購(gòu)買(mǎi)兩套商鋪者，享 受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠 。 2 簽訂商鋪委托租賃合同 ，享受 5 年租賃免傭金， 一次性返還購(gòu)房總價(jià)款的 16%沖抵購(gòu)房款。 3 一次性 付款者可在第 2 款優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再享受購(gòu)房總價(jià)款的 1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，沖抵購(gòu)房款。 投資分析 出租 投資收益分析 （單位：萬(wàn)元） 總價(jià) 首付 5 成 即買(mǎi)即返 2 年租金（每年 8%收益） 實(shí)際首 付 貸款 5 成 按揭 10 年 月還款額 月租金收益 10 年租貸盈余 10 年實(shí)際支付 10 年總收益 （ 10 年實(shí)際支付節(jié)省 ） + （ 房產(chǎn)原值 ） + （ 房產(chǎn)增值收益 7%） = 銀行存款收益分析 現(xiàn)有存款 存款時(shí)間 年利率 利息稅 5 年總收益 10 年總收益 50 萬(wàn)元 10 年 % 20% 萬(wàn)元 萬(wàn)元 轉(zhuǎn)讓 、轉(zhuǎn)租投資 分析 怡和第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 商鋪投資不同于住宅投資，往往會(huì)出現(xiàn)升值“井噴”效應(yīng)，創(chuàng)造投資奇跡！ 奇跡一：杭州新時(shí)代裝飾材料市場(chǎng)原值 30 萬(wàn)元商鋪 ,現(xiàn)值 360 萬(wàn) ， 租戶(hù) 轉(zhuǎn) 租 費(fèi)達(dá) 20 萬(wàn) 奇跡二：溫州裝飾商城原值 20 萬(wàn)元商鋪，現(xiàn)值 210 萬(wàn) ， 租戶(hù) 轉(zhuǎn) 租 費(fèi) 達(dá) 18 萬(wàn) 奇跡三：上海凱斯汽車(chē)裝飾市場(chǎng)原值 35 萬(wàn)元商鋪，現(xiàn)值 420 萬(wàn) ， 租戶(hù) 轉(zhuǎn) 租 費(fèi)達(dá) 22 萬(wàn) 。 怡和第一城的奇跡正在創(chuàng)造！ 第十二部 分 主標(biāo)： 銷(xiāo)售 流程及按揭 貸款 須知 序號(hào) 一、 銷(xiāo)售流程 1 現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目實(shí)際情況。 2 選定商鋪 具體鋪位 。 3 交納購(gòu)房前期訂 金（少量）， 預(yù)留鋪位，在簽訂購(gòu)房意向書(shū)之前可隨時(shí)無(wú)息全額退款。 4 交納實(shí)際購(gòu)房定金（定量）， 正式簽訂購(gòu)房合同，不可退還 。 5 提交有關(guān)購(gòu)房合貸款所需材料（見(jiàn)按揭 須知）。 6 交首付購(gòu)房款，憑購(gòu)房合同簽訂按揭貸款合同。 7 在銀行完成貸款備案 手續(xù) ，到銀行辦理貸款手續(xù)。 8 辦理入住手續(xù)；辦理產(chǎn)權(quán)證 二、按揭貸款須知 1 個(gè)人提供材料 主申請(qǐng)人需提供近期一寸免冠照片 1 張。 主申請(qǐng)人提供在貸款銀行開(kāi)設(shè)活期存折首頁(yè)復(fù)印件（賬號(hào)）。 夫妻雙方身 份 證、結(jié)婚證（或戶(hù)口卡、戶(hù)籍證明）復(fù)印件。 結(jié)婚證復(fù)印件（未婚須簽訂未婚證明）。 夫妻雙方收入證明，按銀行 固定格式，由所在單位如實(shí)填寫(xiě)（每月還款額不超過(guò)家庭總收入的 50%）。 與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 及首付交款收據(jù)。 上述復(fù)印件均需在按揭銀行現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)近復(fù)印。 外地戶(hù)口須提供本地暫住證明（即辦理暫住證）及本地收入證明。 怡和第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 個(gè)體、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近期納稅證明。 經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)，銀行認(rèn)為有還款風(fēng)險(xiǎn)的需要做“還款擔(dān)保險(xiǎn)”。 2 開(kāi)發(fā)商需提供的資料 首期存款銀行存款憑證復(fù)印件。 期房需提供推薦書(shū)，經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房協(xié)議（商用房需提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。 現(xiàn)房提供房產(chǎn)證及購(gòu)房發(fā)票。 3 貸款標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)住房：貸款年限最長(zhǎng) 20 年，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)與地下室之和的 70%。 購(gòu)商用房：貸款年限最長(zhǎng) 10 年，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的 50%。 封底 投資商： 山東怡和置業(yè)有限公司 發(fā)展商： 濰坊怡和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 地 址： 濰坊高新區(qū) 招商接待處： 濰坊 接待熱線(xiàn)： 0536 招商熱線(xiàn)： 0536 銷(xiāo)售熱線(xiàn)： 0536 附 注：本手冊(cè) 圖文內(nèi)容 僅供參考， 以政府最終批文為準(zhǔn)， 解釋權(quán)歸 發(fā)展 商 。
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