“怡和 第一城”招商手冊(cè)文案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 45 層 帶電梯、內(nèi)街 D 區(qū) 一期 14 個(gè) 14 層 商鋪無(wú)內(nèi)街 二期 31 個(gè) 13 層 獨(dú)立展廳 4 個(gè) 14 層 商鋪無(wú)內(nèi)街 商務(wù)酒店 1 座 516 層 帶電梯 E 區(qū) 一期 20 個(gè) 13 層 無(wú)內(nèi)街 建 議： 請(qǐng)技術(shù)部 對(duì)具體數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。 2020 年， 國(guó)內(nèi)裝修建材需求量已突破 6500 億元，進(jìn)入了絕對(duì)擴(kuò)張階段。 2020 年， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 山東完成 億元， 濰坊全民愛(ài)“武裝” 隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，濰坊市（包括周邊各區(qū)縣）近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展日新月異，增幅超過(guò)青島，新盤(pán)遍地開(kāi)花，市民購(gòu)房、購(gòu)車、裝飾需求旺盛。 十大房產(chǎn)商 聯(lián)合采購(gòu) 高新區(qū)及 怡和企業(yè)聯(lián)合省內(nèi)十大關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商， 通過(guò)“設(shè)限招標(biāo)” ， 優(yōu)先內(nèi)部采購(gòu)，每年數(shù)十億 訂單等你拿 。第一城 創(chuàng)造性地引入 文化旗艦 概念 ， 把文化產(chǎn)業(yè) 與 地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有效 結(jié)合，引入 裝飾文化的全新理念， 實(shí)現(xiàn) 了 “ 以文促商，以商養(yǎng)文 ” 的文化 商業(yè) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 模式 ， 創(chuàng)造 出 一種 全新 的 經(jīng)濟(jì) 價(jià)值和商業(yè)典范， 使其 給 消費(fèi)者 帶來(lái) 一種 前所未有的 嶄 新體驗(yàn) ，實(shí)現(xiàn)了 復(fù)合型商業(yè) 地產(chǎn)的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式 。 家居裝修過(guò)程體驗(yàn)館功能：是把家居裝修過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)充分展示給消費(fèi)者，使其一目了然，獲得家居裝修 的全部知識(shí)，增長(zhǎng)選擇裝修方案和材料的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 窗簾布藝展示館功能：將經(jīng)營(yíng)商戶收 集到的各種窗簾工藝品進(jìn)行集中展示，供消費(fèi)者選擇采購(gòu)最佳性能價(jià)格比的窗簾，并對(duì)有興趣的消費(fèi)者現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)制作加工過(guò)程。 六大管理體系服務(wù)功能 管理中心 服務(wù)功能 服務(wù)內(nèi)容 經(jīng)營(yíng)管理服務(wù) 經(jīng)營(yíng)管理 制定總體發(fā)展規(guī)劃，制定規(guī)范管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商城進(jìn)行綜合管理，確 保正常運(yùn)營(yíng)。 物業(yè)管理服務(wù) 保安服務(wù) 為商城、 商戶 提供治安維護(hù)、治安處理、日夜 巡視服務(wù)，確保商城的運(yùn)營(yíng)秩序。 工程服務(wù) 對(duì)商城內(nèi)的供水、供電、供暖、消防、安全、電梯等設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。 促銷服務(wù) 廣開(kāi)渠道，利用商城空地、外地展會(huì)、媒體，組織提供各類宣傳促銷服務(wù)活動(dòng)。 運(yùn)輸服務(wù) 對(duì)運(yùn)輸車輛統(tǒng)一調(diào)度和管理，降低 商戶 和消費(fèi)者運(yùn)輸成本，提供安全可靠服務(wù)。 食宿服務(wù) 向經(jīng)營(yíng) 商戶 聘用的員工提供統(tǒng)一住宿、食堂服務(wù)，使業(yè)主的員工享受家的溫暖。 金融咨詢 經(jīng)營(yíng)商戶 信用貸款、房產(chǎn)土地質(zhì)押貸款、承兌匯票貼現(xiàn)、短期用款墊資咨詢 。 零增負(fù) 廣告宣傳。該網(wǎng)站將與濰 坊門(mén)戶網(wǎng)站、各大行業(yè)門(mén)戶網(wǎng)站、 國(guó)內(nèi)著名商業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)站、跨國(guó)貿(mào)易通道 網(wǎng)站等建立長(zhǎng)期鏈接，同時(shí)還將建立先進(jìn)的電子商務(wù)平臺(tái)和交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)無(wú)地域即時(shí)交易和信息交流。第 一城”將以面積達(dá) 3000 ㎡，價(jià)值900 萬(wàn)元的 固定資產(chǎn)作為信用擔(dān)保，經(jīng) 濰坊市商業(yè)銀行 確認(rèn)， 給予 5000 萬(wàn) 元 大額授信額度 。 家居裝飾 家居裝飾品、整體廚房、 工藝品 。 配套材料 酒店用品、土雜產(chǎn)品、日用生活品等 。 配套 招商項(xiàng)目 文案： 每天， 怡和 勞務(wù)服務(wù)公司 2 租賃商城營(yíng)業(yè)面積 100 平米以上，有勞務(wù)中介資格及勞務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；在商城 1 公里范圍內(nèi) 提供 經(jīng)營(yíng)商戶 員工宿舍、食堂，并進(jìn)行管理。 百貨超市商店 1 租賃商城營(yíng)業(yè)面積 400 平米以上，加入佳樂(lè)家連鎖超市。 汽車裝飾感知館 1 租賃商城營(yíng)業(yè)面積 300 平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車裝飾感知館。 注：商務(wù)酒店 、公寓具體招商要求另行協(xié)商。 4 預(yù)留鋪位須租賃保證金 、誠(chéng)信保證金 ，正式簽合同后轉(zhuǎn)入 “商城運(yùn)營(yíng)基金”帳戶 管理 ， 確保各項(xiàng)保證金的安全， 經(jīng)營(yíng)商戶退鋪時(shí)無(wú)息退還。 怡和 凡服從商城“五統(tǒng)一”管理 經(jīng)營(yíng)商戶，填寫(xiě)“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)商戶申請(qǐng)表”均可享受以下招商優(yōu)惠政策： 優(yōu)惠項(xiàng)目支持 工商稅收費(fèi)用： 享受“免二減三”政策，即前二年免工商稅收費(fèi)用，后三年工商稅收減半收取 。 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) ： 元 /月 /㎡ 。 自商城開(kāi)業(yè)之日起 16 個(gè)月內(nèi)入駐的經(jīng)營(yíng)商戶，一次性支付 9 個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，享受 50%物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。 在經(jīng)營(yíng)商戶租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購(gòu)買(mǎi)意向，商城有責(zé)任通知經(jīng)營(yíng)商戶協(xié)商購(gòu)買(mǎi)意向。 怡和 3 子女優(yōu)先入學(xué)，免費(fèi)辦理戶口入遷手續(xù)。 投資分析 出租 投資收益分析 （單位：萬(wàn)元） 總價(jià) 首付 5 成 即買(mǎi)即返 2 年租金（每年 8%收益） 實(shí)際首 付 貸款 5 成 按揭 10 年 月還款額 月租金收益 10 年租貸盈余 10 年實(shí)際支付 10 年總收益 （ 10 年實(shí)際支付節(jié)省 ） + （ 房產(chǎn)原值 ） + （ 房產(chǎn)增值收益 7%） = 銀行存款收益分析 現(xiàn)有存款 存款時(shí)間 年利率 利息稅 5 年總收益 10 年總收益 50 萬(wàn)元 10 年 % 20% 萬(wàn)元 萬(wàn)元 轉(zhuǎn)讓 、轉(zhuǎn)租投資 分析 怡和 2 選定商鋪 具體鋪位 。 6 交首付購(gòu)房款，憑購(gòu)房合同簽訂按揭貸款合同。 夫妻雙方身 份 證、結(jié)婚證（或戶口卡、戶籍證明）復(fù)印件。 上述復(fù)印件均需在按揭銀行現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)近復(fù)印。 經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)，銀行認(rèn)為有還款風(fēng)險(xiǎn)的需要做“還款擔(dān)保險(xiǎn)”。 3 貸款標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)住房：貸款年限最長(zhǎng) 20 年，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)與地下室之和的 70%
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