“怡和第一城”招商手冊文案-閱讀頁
2024-11-10 00:20本頁面
【正文】 、促銷活動，并邀請各類經營專家 開設經營管理課程，對商城經營者進行系統(tǒng)性免費授課 ，提高商城經營商戶的市場競爭力 。 家居裝飾 家居裝飾品、整體廚房、 工藝品 。 怡和 配套材料 酒店用品、土雜產品、日用生活品等 。 專業(yè)配套 專業(yè)裝飾裝修公司、汽車俱樂部、酒店管理、餐飲服務。 配套 招商項目 文案： 每天， 怡和 招商內容 及條件 供應商種類 招商 數(shù)量 設限條件 廣告策劃公司 1 租賃商城營業(yè)面積 200 平米以上，注冊資金 50 萬以上，具有成功的商業(yè)廣告策劃能力，建設經營網(wǎng)站經驗，商業(yè)活動策劃經驗。 勞務服務公司 2 租賃商城營業(yè)面積 100 平米以上，有勞務中介資格及勞務管理經驗；在商城 1 公里范圍內 提供 經營商戶 員工宿舍、食堂，并進行管理。 怡和 百貨超市商店 1 租賃商城營業(yè)面積 400 平米以上，加入佳樂家連鎖超市。 汽車音響試聽館 1 租賃商城 營業(yè)面積 100 平米以上，知名品牌代理商，建設汽車音響試聽館。 汽車裝飾感知館 1 租賃商城營業(yè)面積 300 平米以上，知名品牌代理商，建設汽車裝飾感知館。 商務酒店經營 1 專業(yè)酒店經營管理公司，租賃或合作開發(fā)餐飲、客房、娛樂、洗浴服務；對銷售后的產權式酒店、酒店式公寓進行統(tǒng)一經營、管理。 注：商務酒店 、公寓具體招商要求另行協(xié)商。 2 填寫經營申請表，填寫鋪位編號、面積、租金數(shù)額，并按要求準備材料租賃保證金 、誠信保證金 。 4 預留鋪位須租賃保證金 、誠信保證金 ，正式簽合同后轉入 “商城運營基金”帳戶 管理 ， 確保各項保證金的安全， 經營商戶退鋪時無息退還。 6 按雙方約定時間正式簽訂租賃合同、經營管理合同、物業(yè)管理合同，并由商城經營公司發(fā)放“商城經營許可證”，并憑此證辦理工商稅務登記手續(xù)和享受 商城內的 各項優(yōu)惠政策。 怡和 9 做好開業(yè)前的準備工作。 凡服從商城“五統(tǒng)一”管理 經營商戶，填寫“誠信經營商戶申請表”均可享受以下招商優(yōu)惠政策： 優(yōu)惠項目支持 工商稅收費用： 享受“免二減三”政策，即前二年免工商稅收費用，后三年工商稅收減半收取 。 自商城開業(yè)之日起 16 個月內入駐的經營商戶， 簽訂 年租賃合同，一次性支付 9 個月租金，享受 50%租金優(yōu)惠。 經營管理費 ： 元 /月 /㎡ 。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。 自商城開業(yè)之日起 16 個月內入駐的經營商戶，一次性支付 9 個月物業(yè)管理費，享受 50%物業(yè)管理費優(yōu)惠。 經營驅動基金：外地 經營商戶 、大型 經 營商戶 、重點 經營商戶 依進駐時間， 在以上優(yōu)惠條件的基礎上，再 贈送相當于 1— 3 個月商鋪的租金作為創(chuàng)業(yè)發(fā)展驅動基金。 在經營商戶租賃期內，所租商鋪有他方購買意向，商城有責任通知經營商戶協(xié)商購買意向。 如經營商戶無意在規(guī)定時間購買商鋪，商城有權將商鋪出售給他方，經營商戶可繼續(xù)經營。 怡和 第十一部 分 銷售優(yōu)惠 政策 及投資分析 商鋪銷售優(yōu)惠政策 序號 一、 購鋪自營商戶 1 享受“減 2 免 3”工商稅優(yōu)惠。 3 子女優(yōu)先入學，免費辦理戶口入遷手續(xù)。 2 簽訂商鋪委托租賃合同 ，享受 5 年租賃免傭金， 一次性返還購房總價款的 16%沖抵購房款。 投資分析 出租 投資收益分析 （單位：萬元） 總價 首付 5 成 即買即返 2 年租金（每年 8%收益） 實際首 付 貸款 5 成 按揭 10 年 月還款額 月租金收益 10 年租貸盈余 10 年實際支付 10 年總收益 （ 10 年實際支付節(jié)省 ） + （ 房產原值 ） + （ 房產增值收益 7%） = 銀行存款收益分析 現(xiàn)有存款 存款時間 年利率 利息稅 5 年總收益 10 年總收益 50 萬元 10 年 % 20% 萬元 萬元 轉讓 、轉租投資 分析 怡和 怡和 2 選定商鋪 具體鋪位 。 4 交納實際購房定金（定量）， 正式簽訂購房合同，不可退還 。 6 交首付購房款，憑購房合同簽訂按揭貸款合同。 8 辦理入住手續(xù)；辦理產權證 二、按揭貸款須知 1 個人提供材料 主申請人需提供近期一寸免冠照片 1 張。 夫妻雙方身 份 證、結婚證（或戶口卡、戶籍證明）復印件。 夫妻雙方收入證明，按銀行 固定格式，由所在單位如實填寫（每月還款額不超過家庭總收入的 50%）。 上述復印件均需在按揭銀行現(xiàn)場遠近復印。 怡和 經銀行調查核實，銀行認為有還款風險的需要做“還款擔保險”。 期房需提供推薦書，經房管部門備案的購房協(xié)議（商用房需提供工程竣工驗收報告）。 3 貸款標準 購住房：貸款年限最長 20 年，貸款金額不超過房價與地下室之和的 70%。 封底 投資商： 山東怡和置業(yè)有限公司 發(fā)展商： 濰坊怡和商業(yè)經營管理有限公司 地 址： 濰坊高新區(qū) 招商接待處： 濰坊 接待熱線： 0536 招商熱線： 0536 銷售熱線： 0536 附 注：本手冊 圖文內容 僅供參考， 以政府最終批文為準， 解釋權歸 發(fā)展 商
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