【正文】 3 貸款標準 購住房：貸款年限最長 20 年，貸款金額不超過房價與地下室之和的 70%。 上述復印件均需在按揭銀行現(xiàn)場遠近復印。 6 交首付購房款，憑購房合同簽訂按揭貸款合同。 投資分析 出租 投資收益分析 （單位：萬元） 總價 首付 5 成 即買即返 2 年租金（每年 8%收益） 實際首 付 貸款 5 成 按揭 10 年 月還款額 月租金收益 10 年租貸盈余 10 年實際支付 10 年總收益 （ 10 年實際支付節(jié)省 ） + （ 房產(chǎn)原值 ） + （ 房產(chǎn)增值收益 7%） = 銀行存款收益分析 現(xiàn)有存款 存款時間 年利率 利息稅 5 年總收益 10 年總收益 50 萬元 10 年 % 20% 萬元 萬元 轉(zhuǎn)讓 、轉(zhuǎn)租投資 分析 怡和 怡和 自商城開業(yè)之日起 16 個月內(nèi)入駐的經(jīng)營商戶，一次性支付 9 個月物業(yè)管理費，享受 50%物業(yè)管理費優(yōu)惠。 凡服從商城“五統(tǒng)一”管理 經(jīng)營商戶，填寫“誠信經(jīng)營商戶申請表”均可享受以下招商優(yōu)惠政策： 優(yōu)惠項目支持 工商稅收費用： 享受“免二減三”政策，即前二年免工商稅收費用，后三年工商稅收減半收取 。 4 預(yù)留鋪位須租賃保證金 、誠信保證金 ，正式簽合同后轉(zhuǎn)入 “商城運營基金”帳戶 管理 ， 確保各項保證金的安全， 經(jīng)營商戶退鋪時無息退還。 汽車裝飾感知館 1 租賃商城營業(yè)面積 300 平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車裝飾感知館。 勞務(wù)服務(wù)公司 2 租賃商城營業(yè)面積 100 平米以上，有勞務(wù)中介資格及勞務(wù)管理經(jīng)驗；在商城 1 公里范圍內(nèi) 提供 經(jīng)營商戶 員工宿舍、食堂，并進行管理。 配套材料 酒店用品、土雜產(chǎn)品、日用生活品等 。第 一城”將以面積達 3000 ㎡，價值900 萬元的 固定資產(chǎn)作為信用擔保，經(jīng) 濰坊市商業(yè)銀行 確認， 給予 5000 萬 元 大額授信額度 。 零增負 廣告宣傳。 食宿服務(wù) 向經(jīng)營 商戶 聘用的員工提供統(tǒng)一住宿、食堂服務(wù)，使業(yè)主的員工享受家的溫暖。 促銷服務(wù) 廣開渠道，利用商城空地、外地展會、媒體，組織提供各類宣傳促銷服務(wù)活動。 物業(yè)管理服務(wù) 保安服務(wù) 為商城、 商戶 提供治安維護、治安處理、日夜 巡視服務(wù)，確保商城的運營秩序。 窗簾布藝展示館功能：將經(jīng)營商戶收 集到的各種窗簾工藝品進行集中展示，供消費者選擇采購最佳性能價格比的窗簾，并對有興趣的消費者現(xiàn)場指導制作加工過程。第一城 創(chuàng)造性地引入 文化旗艦 概念 ， 把文化產(chǎn)業(yè) 與 地產(chǎn) 開發(fā)有效 結(jié)合，引入 裝飾文化的全新理念， 實現(xiàn) 了 “ 以文促商，以商養(yǎng)文 ” 的文化 商業(yè) 地產(chǎn)開發(fā) 模式 ， 創(chuàng)造 出 一種 全新 的 經(jīng)濟 價值和商業(yè)典范， 使其 給 消費者 帶來 一種 前所未有的 嶄 新體驗 ，實現(xiàn)了 復合型商業(yè) 地產(chǎn)的創(chuàng)新運營模式 。 2020 年， 房地產(chǎn)開發(fā)投資 山東完成 億元， 濰坊全民愛“武裝” 隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，濰坊市（包括周邊各區(qū)縣）近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展日新月異，增幅超過青島，新盤遍地開花，市民購房、購車、裝飾需求旺盛。 A、 B、 C、 D、 E五大經(jīng)營區(qū)域 經(jīng)營區(qū)域 建設(shè)期 獨立商鋪 商鋪層數(shù) 其它經(jīng)營區(qū)域 數(shù)量 所 在樓層 說明 A 區(qū) 一期 78 個 13 層 商鋪有內(nèi)街 B區(qū) 一期 16 個 14 層 商鋪無內(nèi)街 二期 37 個 13 層 獨立展廳 4 個 14 層 商鋪無內(nèi)街 商務(wù)公寓 1 座 512 層 帶電梯 C 區(qū) 一期 158 個 13 層 獨立展廳 2 個 45 層 帶電梯、內(nèi)街 D 區(qū) 一期 14 個 14 層 商鋪無內(nèi)街 二期 31 個 13 層 獨立展廳 4 個 14 層 商鋪無內(nèi)街 商務(wù)酒店 1 座 516 層 帶電梯 E 區(qū) 一期 20 個 13 層 無內(nèi)街 建 議： 請技術(shù)部 對具體數(shù)據(jù)進行核實。 建議：增加 經(jīng)營商戶 進門 或入駐 就賺，投資 業(yè)主購買 商鋪就增值 ，確保商城開業(yè)之初滿鋪、旺場經(jīng)營 的內(nèi)容 。 2020 年春節(jié)伊始企業(yè)捷報頻傳，眾多開發(fā)建設(shè)項目連續(xù)簽約，主要有：怡和 清池 —— 位于濰坊高新區(qū)戰(zhàn)略重地 ，驅(qū)車 3 分鐘即達市政府 。 高新區(qū)是 國內(nèi) 著名的科技企業(yè)孵化基 地， 擁有先天的政策優(yōu)勢、雄厚的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、強勁的消費力。第一商城《招商手冊》策劃方案 第 1 頁 共 13 頁 “ 怡和 山 東半島 —— 中國又一個強大的經(jīng)濟體， 地處中國東部沿海，與朝鮮半島和日本列島隔海相望 ， 面積占山東省的 19%， 主要包括青島、煙臺、威海、濰坊四 個城 市。第一商城《招商手冊》策劃方案 第 2 頁 共 13 頁 代表的東部是唯一的發(fā)展方向，具有遠大的發(fā)展前景。集團追求“更高、更好、更專業(yè)”的開發(fā)理念，視質(zhì)量、品牌、 信譽為生命。 剛 開業(yè) 之初 ，數(shù)十億訂單上門 高新區(qū)及 怡和企業(yè)將以每年 300 萬㎡開發(fā)面積為基礎(chǔ)，面對整個商城 500 戶業(yè)主，對相關(guān)建材怡和怡和濰坊完成 79 億元。 怡和 （是樣板間還是環(huán)節(jié)展示？請投資策劃部確認 ） 建議：先以樣板展示