物業(yè)管理之房屋修繕管理與設(shè)備管理講座-資料下載頁
2025-05-24 08:28本頁面
【導(dǎo)讀】它用途的建筑，主要可分為工業(yè)與民用建筑。逐步納入物業(yè)管理的范圍。基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，載的土層，它雖然不是房屋的組成部分，十分重要的作用。地基土的物理性能和。礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)按組成的材料的不同可分。構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等等。同時屋面還必須具有足夠的強。度以承受屋面上的荷載。屋面分平屋面和坡屋面。做法或結(jié)構(gòu)本身來找坡。屋面的構(gòu)造從上而下由面。門窗均屬圍護構(gòu)件。門主要是起內(nèi)外交。玻璃做成的無框厚玻璃門窗。外裝飾是對建筑物外部如墻面、同時對維護公共形象、公共秩序、常的沉降和變形要及時采取措施。危房的標志之一。沉降觀察的主要部位應(yīng)集中。或超出范圍改變使用功能。據(jù)統(tǒng)計，全國每年用于防水補。一些非正常的使用下遭到破壞。震等突發(fā)事件發(fā)生時的情況。的設(shè)計均要考慮這些不利情況出現(xiàn)，有序疏散和應(yīng)急管理工作。種振動波傳到地面而引起地面的運動。屋受到水平地震力。的破壞是十分嚴重的。
【正文】 風(fēng)險分析表如下 (一般每年一次 ) : 風(fēng)險鑒別 風(fēng)險評估 地點 設(shè)備 風(fēng)險 危害性 可能性 等級 見風(fēng)險危害性和可能性級別表： 危害性 可能性 ———————————————— A極嚴重 a隨時 B嚴重 b經(jīng)常 C輕微 c 偶然 D極小 d極少 一、供配電系統(tǒng)的管理與注意事項 （ 一 ） 供配電系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 電力是物業(yè)使用的基本保障，供電中斷和供電質(zhì)量的惡化會帶來嚴重的后果，所以物業(yè)管理單位要采取各種措施，制定嚴格的制度保證供電系統(tǒng)的正常運行。高壓室、變壓器室和配電房等都是生產(chǎn)重地，要采取隔離措施，防止非工作人員和小動物闖入，同時注意通風(fēng)、防水浸、保持清潔，以防止意外的發(fā)生。 為保證用電安全，規(guī)范管理，我國制定了一系列法規(guī)、政策性文件和技術(shù)性規(guī)范，作為物業(yè)管理的供電部門和從業(yè)人員，要嚴格遵守這些法規(guī)，要依法辦事，嚴禁違章操作，同時自覺接受供電管理部門的檢查監(jiān)督。 二、給排水的管理與注意事項 （ 一 ） 給排水系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 無論供水管理部門的供水計劃如何，用水指標多少，都應(yīng)該保證消防用水的基本儲備，這是物業(yè)安全的基本保證。 當(dāng)設(shè)計水表口徑較大，而用戶用水量在不同的時期差別很大，則當(dāng)用戶用水量較小時計量誤差可能較大，可以通過接旁通管的方法解決這一問題。 當(dāng)季節(jié)變化引起溫度變化較大時，容易發(fā)生水管爆裂跑水事故，適當(dāng)降低水壓和采取保溫措施可減少事故發(fā)生的可能性。 三、消防系統(tǒng)管理與注意事項 （ 一 ） 消防系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 要高度重視日常的巡視、檢查、實驗和測試，要制定計劃，有專人負責(zé)，有記錄，發(fā)現(xiàn)隱患要有整改方案和時限。 消防演習(xí)是測試消防設(shè)備的有效手段，它不僅能全面測試消防設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患，還可以訓(xùn)練操作人員避免實際發(fā)生火警時由于緊張而產(chǎn)生錯誤的判斷和操作失當(dāng)。 四、 電梯管理與注意事項 （ 一 ） 電梯管理工作的主要內(nèi)容 （ 二 ） 注意事項 電梯管理必須嚴格遵守國家和地方有關(guān)技術(shù)標準和行政法規(guī)，接受地方安全監(jiān)查部門的監(jiān)督檢查，依法進行管理。 電梯是一種包含多種先進技術(shù)的特種設(shè)備，其管理需要多學(xué)科的專業(yè)知識，同時要牢固樹立安全第一的觀念，把保障安全放在管理工作的首位，在電梯運行發(fā)生故障時，要首先救護乘客出梯。 五、 空調(diào)管理與注意事項 （ 一 ） 空調(diào)的管理 （二）注意事項 空調(diào)系統(tǒng)運行消耗的水、電和其它能源在物業(yè)管理公共用水用電和耗能中占有很大比例，所以空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行對降低物業(yè)管理運行成本，減輕業(yè)主負擔(dān)具有重要作用，空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運行作為一項重要的工作來抓。 空調(diào)系統(tǒng)運行產(chǎn)生的噪聲是物業(yè)噪聲污染的主要來源之一，從物業(yè)的總體環(huán)境考慮，空調(diào)噪聲的測量、評估、減小等工作應(yīng)引起空調(diào)管理人員高度重視。 六 、供暖系統(tǒng)管理與注意事項 （ 一 ） 供暖系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 供暖工程是能源消耗較大的管理項目，且鍋爐房對環(huán)境的污染較為嚴重，如何減少能源消耗，降低成本，提高鍋爐燃燒效率，減少污染是供暖系統(tǒng)管理的一項重要內(nèi)容。 供暖系統(tǒng)的鍋爐房屬危險場所，鍋爐操作屬特種行業(yè)，操作人員需持有勞動主管部門認可的上崗證。管理單位應(yīng)制定嚴格的安全操作規(guī)定和安全制度，確保安全。 七 、電訊和智能化系統(tǒng)的管理與注意事項 （ 一 ） 電訊和智能化系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 就計算機網(wǎng)絡(luò)服務(wù)而言，要提供豐富的信息資源，增加用戶數(shù)量和接入外界信息網(wǎng)，這是提高計算機網(wǎng)絡(luò)使用價值的有效方法 。 設(shè)有多媒體信息服務(wù)系統(tǒng)的物業(yè)，信息的收集和編輯工作需要專門的信息收集人員和軟件人員來完成，信息的及時收集和更新是該系統(tǒng)能充分發(fā)揮效能的基礎(chǔ)保證。 當(dāng)物業(yè)的電訊系統(tǒng)非常發(fā)達時，特別是安裝大量無線發(fā)射裝置和大量使用無線對講機或無繩電話時，可能會發(fā)生電波間的相互干擾，影響電視、收音機和其它無線接收設(shè)備的正常工作。關(guān)注和協(xié)助解決這類問題也是電訊系統(tǒng)管理的一項內(nèi)容。
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