【物業(yè)管理】物業(yè)公司機(jī)電設(shè)備管理指南-資料下載頁
2025-07-21 20:47本頁面
【正文】 列問題都只有在掌握了靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩方面的基礎(chǔ)材料以后，才能夠有資格有把握對(duì)增 容方案進(jìn)行審批。也只有這樣，局部電網(wǎng)的安全性，充足性和可靠性才能夠得到充分地保證。 對(duì)系統(tǒng)中電力元件的特性進(jìn)行調(diào)查 在電力系統(tǒng)中的每一種元件都有自己的特性，乃至不同品牌的同一個(gè)型號(hào)元件都由一定的差異。 7 例如：微型漏電保護(hù)斷路器，其額定漏電動(dòng)作時(shí)間各品牌就有比較明顯的差異。國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定該時(shí)間值不得大于 秒，也就是 100 毫秒。只要小于這個(gè)時(shí)間做出反應(yīng)就是合格的。奇勝牌的經(jīng)檢測(cè)，反應(yīng)時(shí)間一般都在 30 毫秒左右，而國產(chǎn)的某品牌是在 60 毫秒左右，盡管它也是合格的，但是如果將它們組裝在一個(gè)回路內(nèi)，奇勝作為上級(jí)開關(guān)， 國產(chǎn)的多為下級(jí)開關(guān)，一旦用電器出現(xiàn)漏電，每次總是上級(jí)的奇勝開關(guān)先跳閘，（越級(jí)跳閘）盡管同樣能夠起到對(duì)人體觸電的保護(hù)作用，但是奇勝開關(guān)下并列于該回路的其他回路的用電可靠性就大大下降了。 了解了系統(tǒng)中元件的特性才會(huì)才能夠掌握電力系統(tǒng)各級(jí)開關(guān)參數(shù)設(shè)置梯級(jí)關(guān)系，這對(duì)于系統(tǒng)安全運(yùn)行是至為關(guān)鍵的。 對(duì)安裝和調(diào)試質(zhì)量檢查 目前建筑物內(nèi)電氣設(shè)備的安裝質(zhì)量有下降的趨勢(shì)，大量的安裝工作都不是十分規(guī)范，其原因是從業(yè)人員的素質(zhì)長期以來一直沒有能夠得到本質(zhì)性的提升。 物業(yè)公司接手建筑物管理工作以后，很重要的一件事情就是設(shè)備驗(yàn)收。盡管國家有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，但是在四方驗(yàn)收的時(shí)候根據(jù)行業(yè)規(guī)定進(jìn)行的是抽檢，但是物業(yè)公司要進(jìn)行的卻是逐臺(tái)驗(yàn)收，所以在物業(yè)接受的過程中往往會(huì)發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的問題，出現(xiàn)這種情況是正常的，物業(yè)公司不要埋怨施工方的施工質(zhì)量。而應(yīng)該由幾方面坐下來協(xié)商一個(gè)整改協(xié)議，由施工方根據(jù)物業(yè)公司檢查出來的問題進(jìn)行整改，最后由物業(yè)公司再次驗(yàn)收合格后逐項(xiàng)消除。這項(xiàng)工作稱為整改銷項(xiàng)。 驗(yàn)收的時(shí)候要依據(jù)國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)提出意見。由于設(shè)計(jì)方，和甲方對(duì)樓宇使用過程中的一些要求， 也就是物業(yè)管理工作的一些需求是不了解的。所以難免會(huì)出現(xiàn)一些不便于管理，不便于維修，不便于經(jīng)營等等方面的但是又不違反國家設(shè)計(jì)規(guī)范的問題。 舉例 1 8 工程信息管理的幾個(gè)基本要素 完全性 準(zhǔn)確性 唯一性 實(shí)時(shí)性
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