【正文】 造的建筑物、船舶、航空器 交通運(yùn)輸工具 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn) 房地一體 不 可 抵 押 財 產(chǎn) 土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) 宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。只有使用權(quán)！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權(quán)等。 自留地、自留山是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民個人使用的少量的土地和山坡地或山嶺地。自留地和自留山屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民個人只有使用權(quán)。 （二）抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立 抵 押 合 同 形式 內(nèi)容 書面 被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 擔(dān)保的范圍 不動產(chǎn)： 抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 動產(chǎn)： 抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 抵押權(quán) 設(shè)立 習(xí)題 下列不需要抵押登記即可生效的是？ ? A．廠房 ? B．土地使用權(quán) ? C．林木 ? D．汽車 D．以汽車抵押，如果不登記，不得對抗第三人，但不影響抵押本身的效力。 抵 押 權(quán) 實 現(xiàn) 實現(xiàn)方式 孳息處置 （三）抵押權(quán)實現(xiàn) 實現(xiàn)順序 拍賣、變賣或折價，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 實現(xiàn)抵押權(quán)的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 債權(quán)人收取，先充抵收取費。 ； ，順序相同的，按債權(quán)比例清償； ，按債權(quán)比例清檔。 三、質(zhì)權(quán) （ 案例 ） （一）動產(chǎn)質(zhì)押 質(zhì) 押 合 同 形式 內(nèi)容 被擔(dān)保債權(quán)種類和數(shù)額 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況 擔(dān)保的范圍 質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間 書面 質(zhì)權(quán)設(shè)立時間：動產(chǎn)交付時。 質(zhì)權(quán)實現(xiàn)方式：拍賣、變賣或折價。 （二）權(quán)利質(zhì)押 可 質(zhì) 押 權(quán) 利 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單 應(yīng)收賬款 基金份額、股權(quán) 知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) 權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立時間： 權(quán)利出質(zhì)，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以第一類權(quán)利出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以后三類權(quán)利出質(zhì)的， 質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。 先于主債權(quán)到期，可兌現(xiàn)或提貨，用于提前清償債務(wù)或提存。 出質(zhì)后，經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或許可使用，所得價款用于提前清償債務(wù)或提存。 四、留置權(quán) （ 案例 ） 留 置 權(quán) 要 件 債務(wù)人不履行到期債務(wù) 債權(quán)人已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn) 債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系（企業(yè)之間留置的除外），其價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額（不可分物除外） 不違反法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定 留置權(quán)人的主要權(quán)利和義務(wù)： 收取孳息；妥善保管。 留置權(quán)優(yōu)先： 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 留置權(quán)消滅： 留置權(quán)人喪失占有留置物或者接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保。 習(xí)題 屬于法定擔(dān)保形式的是？ A．抵押 B．質(zhì)押 C．保證 D．留置 D．留置并不是由雙方當(dāng)事人通過意思自治而達(dá)成的擔(dān)保方式，而是法律直接規(guī)定的擔(dān)保方式。 五、定金 （ 案例 ） 法定形式： 書面。 生效時間： 定金合同從實際交付定金之日起生效。 數(shù)額限制： 不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。 定金責(zé)任： 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 六、人保與物保并存時的處理 ，依約定； ，先就債務(wù)人的抵押物實現(xiàn)債權(quán)； ，債權(quán)人有選擇權(quán)。 、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，或者質(zhì)權(quán)人對債務(wù)人的提供的質(zhì)物放棄質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 各種擔(dān)保方式比較 何種擔(dān)保 產(chǎn)生方式 標(biāo)的物 轉(zhuǎn)移占有 合同形式 合同生效時間 保證 債權(quán)擔(dān)保 約定 書面 訂立 抵押 物權(quán)擔(dān)保 約定 不動產(chǎn)為主也可以是動產(chǎn)。 不轉(zhuǎn)移 書面 須登記的：登記生效。無須登記的：簽定生效。 質(zhì)押 物權(quán)擔(dān)保 約定 動產(chǎn) 轉(zhuǎn)移 書面 動產(chǎn)：交付； 權(quán)利：按規(guī)定須登記的登記生效。 留置 物權(quán)擔(dān)保 法定 動產(chǎn) 轉(zhuǎn)移 定金 債權(quán)擔(dān)保 約定 一般為現(xiàn)金 轉(zhuǎn)移 書面 交付 第七節(jié) 違約責(zé)任（ 案例 ） 一、違約類型 二、責(zé)任形式 三、違約免責(zé) 四、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合 一、違約類型 違 約 類 型 實際違約 預(yù)期違約 不履行 遲延履行 不適當(dāng)履行 明示違約 默示違約 【 提示 】 按違約主體分類，可分為一方違約、雙方違約和第三方違約。 二、責(zé)任形式 責(zé) 任 形 式 繼續(xù)履行 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 支付違約金 定金責(zé)任 非金錢債務(wù)的適用例外： ； 制履行費用過高； 。 修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等。 遵守合理預(yù)見規(guī)則和減輕損失規(guī)則 【 提示 】 賠償損失與違約金不能并用；違約金與定金亦不能并用。 三、違約免責(zé) 免 責(zé) 事 由 不可抗力 免責(zé)條款 自然災(zāi)害 政府行為 社會異常事件 遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。 免責(zé)條款不能排除當(dāng)事人的基本義務(wù)，也不能排除故意或重大過失的責(zé)任。 四、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合 競合事由： 合同當(dāng)事人一方的違約行為同時又符合侵權(quán)要件，導(dǎo)致違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任一并產(chǎn)生，兩種責(zé)任的請求權(quán)發(fā)生重疊。 救濟(jì)方法： 受損害方有權(quán)選擇依照合同法主張違約責(zé)任或者依照其他法律主張侵權(quán)責(zé)任。 事例： 甲委托乙修理一臺電視機(jī)，乙卻把電視機(jī)擅自賣給了善意第三人丙。 此時，甲既可以追究乙侵犯財產(chǎn)的侵權(quán)責(zé)任，也可以要求乙承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任，但只能選擇其一主張權(quán)利 。 合同法的調(diào)整范圍案例 2022年 6月，劉芳與王瓊達(dá)成協(xié)議，由王瓊收養(yǎng)劉芳七歲的小女孩劉李青，劉芳一次性支付 5萬元作為劉李青的生活補(bǔ)助，并約定，任何一方違反約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。隨后雙方在當(dāng)?shù)孛裾块T辦理了登記手續(xù)。一年后劉李青上學(xué)，在校經(jīng)常與同學(xué)打架，王瓊遂以該孩子太頑皮為由提出解除合同。劉芳考慮到孩子已無法與王瓊共同生活，故同意解除合同，但要求王瓊退還 5萬元生活補(bǔ)助費，并承擔(dān)違約責(zé)任，遭到王瓊拒絕。 【 任務(wù) 】 試用合同法的調(diào)整范圍的知識分析該協(xié)議的性質(zhì)以及協(xié)議解除的法律后果。 合同案例 曲某（男）和陳某（女）原是一對戀人，經(jīng)常因瑣事吵架。于是曲某向陳某提出分手，陳某不同意，還經(jīng)常到他的家里及單位與他糾纏不休。一天晚上，陳某找到曲某，求曲某不要分手。但曲某分手決心已定，于是陳某提出： “ 分手可以，必須付我 8萬元的青春損失費，否則別想分手。 ” 曲某無奈之下只得給陳某出具一份欠條，內(nèi)容為 “ 今欠陳某人民幣捌萬元，八年付清，從 2022年起 ” 。 2022年 2月，陳某在多次向曲某索要 “ 青春損失費 ” 無果后，一紙訴狀將曲某告上了法院，要求曲某給付欠款。 【 任務(wù) 】 試用合同法的一般知識分析欠條的法律性質(zhì)以及陳某勝訴的可能性。 合同的訂立案例 藍(lán)某為南昌云天公司銷售員，在公司網(wǎng)站申請了一個電子郵箱和客戶進(jìn)行聯(lián)系。 2022年 5月 23日，藍(lán)某收到寧波紅鷹公司的電子郵件，請求藍(lán)某按照其公司在網(wǎng)上的宣傳圖片和報價給寧波紅鷹公司。該郵件主要內(nèi)容如下：需要圖片 1所示辦公桌 15張，價格每張 380元；需要圖片 6所示辦公椅 60張，價格每張 120元。郵件還留下了寧波紅鷹科公司的聯(lián)系人、聯(lián)系方式和地址，要求在 2022年 6月 15日之前送到指定的地點，送貨之前電話確認(rèn)。藍(lán)某 2022年 5月 24日請示部門經(jīng)理后回復(fù)：您所要求的物品，我們會在您指定的時間、地點送到貴公司，請您在收貨后按照約定的價格與我們結(jié)算，現(xiàn)金或支票均可。如無異議，請回復(fù)。 2022年5月 26日寧波紅鷹公司回復(fù)藍(lán)某：同意，我公司會提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的貨款，請按時按質(zhì)送貨。 【 任務(wù) 】 試用合同訂立的相關(guān)法律知識完成下列任務(wù)： ①分析電子郵件作為合同訂立的形式的法律效果； ②分析兩公司之間郵件往來的法律性質(zhì)。 合同訂立的一般程序案例 廣州倫戈公司向深圳海德公司發(fā)出要約，擬以 100萬元出售某商品，海德公司復(fù)信只愿出 95萬元，倫戈公司不同意。后海德公司又致信倫戈公司，同意以 100萬元購買該商品。但倫戈公司拒絕了。于是，海德公司控告?zhèn)惛辏J(rèn)為其違反了合同。 【 任務(wù) 】 試用合同訂立程序的法律知識分析海德公司勝訴的可能性。 格式條款案例 劉某開設(shè)一家實彈射擊娛樂場所，王某帶領(lǐng)趙某 前往劉某開設(shè)的實彈射擊娛樂場練習(xí)射擊，王某正欲 舉槍射擊時，不巧趙某操作有誤，將子彈射向離王某 不遠(yuǎn)處的水泥地面，彈殼反彈擊傷王某的臉部，因趙 某無力承擔(dān)賠償責(zé)任，王某請求劉某賠償其醫(yī)療費、 住院費、精神損失費，共計 15萬元。劉某提出，射擊 操作規(guī)程有 “ 違反操作規(guī)則，責(zé)任自負(fù) ” 。該操作規(guī)程 公開張貼于射擊場內(nèi)，因此劉某不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 【 任務(wù) 】 試用格式條款的法律知識分析 “ 違反操作 規(guī)則，責(zé)任自負(fù) ” 條款的法律效力，并據(jù)此分析王某的 醫(yī)療費、住院費、精神損失費的責(zé)任承擔(dān)。 合同的成立案例 張先生是一位技術(shù)專家，一家新成立的公司欲聘 其作為公司的技術(shù)顧問，為公司運(yùn)營中遇到的技術(shù)問 題提供咨詢服務(wù)。經(jīng)協(xié)商，公司決定給付張先生每年 ，張先生負(fù)責(zé)解答公司所遇到 的技術(shù)難題。據(jù)此，張先生擬定了一份書面合同交給 了該公司經(jīng)理。之后，該公司因遇到技術(shù)難題曾兩次 找張先生咨詢，張先生都給以詳細(xì)解答。但一年的咨 詢服務(wù)期滿后，張先生卻沒有領(lǐng)到約定的 問費。原因是該公司經(jīng)理認(rèn)為，一年來公司所遇到的 技術(shù)難題并不多，加之合同沒有簽字或蓋章，合同未 生效。 【 任務(wù) 】 試用合同成立的法律知識分析本案的合同是否成立。 締約過失責(zé)任案例 龍鑫水果店老板得知隔壁的秋爽飯店要轉(zhuǎn)讓，并得知全省知名的連鎖水果店如意水果店愿意出價 50萬元購買秋爽飯店經(jīng)營水果。龍鑫水果店為了避免被如意水果店擠壓，遂提出價 60萬元與秋爽飯店進(jìn)行長期談判。一個半月后，龍鑫水果店得知如意水果店移居別處，不會危及自己的利益，遂以生意不景氣無力購買為由立即中止與秋爽飯店談判。無奈之下，秋爽飯店只能以 45萬元的價格轉(zhuǎn)讓。由于之前與龍鑫水果店的談判，致使秋爽飯店花費了 3萬元的談判費用，以及 5萬元價格損失。秋爽飯店據(jù)此要求龍鑫水果店賠償損失 8萬元。 【 任務(wù) 】 試用締約過失責(zé)任原理為龍鑫水果店的行 為定性并分析秋爽飯店的賠償要求是否有法律論據(jù)。 合同的生效案例 小張和小李分別簽訂了兩份合同。第一份合同 雙方約定： 2022年 4月 1日中午 12點，小張送小李一 本 《 平凡的世界 》 。第二份合同約定： 2022年 4月 1日中午 12點若下雨，小張就送小李一本 《 平凡的世界 》 ，若沒有下雨小張不必承擔(dān)贈與義務(wù)，小李則需送小張一本 《 穆斯林的葬禮 》 。 【 任務(wù) 】 試用合同的生效相關(guān)知識分析本案中兩份合同的效力。 無效合同案例 劉某與房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂一份商品房購銷合同。開發(fā)商為引起劉某購房欲望，以少交契稅為誘餌，建議將部分購房款算作裝修費用，不列入購房款項，劉某未表示反對。后發(fā)生糾紛，劉某以所付裝修費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修標(biāo)準(zhǔn)為由，請求法院對裝修費用予以變更。 【 任務(wù) 】 試用合同效力的法律知識分析該裝修費用條款的效力。 可變更、可撤銷合同案例 李某的父親生前是一個集郵愛