周莊主題公園營銷策劃書-資料下載頁
2025-01-21 21:13本頁面
【正文】 營主題：本項目作為周莊古鎮(zhèn)旅游線上的起始序曲，是周莊鎮(zhèn)政府為改造周莊鎮(zhèn)入口門戶環(huán)境，營造周莊鎮(zhèn)特色主題突出的新旅游景點而批準開發(fā)的重要工程，今后，該項目將成為向游人展示周莊九百年的悠久歷史，吸引游人走入古鎮(zhèn)老街的必經(jīng)之路?？梢哉f，本項目占盡天時、地利、如我們有效地引導(dǎo)人流，將盡享人和，增值潛力不可限量。由此，我們可以根據(jù)該項目的地方特性，區(qū)域環(huán)境，給予新的定位，一種超越目前周莊鎮(zhèn)商業(yè)項目的定位，對這個富有江南水鄉(xiāng)地方特色的項目，我們將之定位為“展現(xiàn)江南百年民俗風(fēng)情的集游憩、集會、觀演、美食、娛樂、購物為一體的開放式展覽中心”?？山梃b“上海老街”、“多倫路文化街”、“上海新天地”等特色旅商業(yè)一條街的做法。本項目由于其所處區(qū)域較為特殊，其緊鄰的新牌樓、古牌樓又是周莊鎮(zhèn)重要的旅游景點之一，因此在經(jīng)營商業(yè)用途上不能太雜，為有別于一般的商鋪規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)建筑原有的地貌和功能性質(zhì)，延伸其經(jīng)營內(nèi)容，使開發(fā)出的項目既體現(xiàn)江南小鎮(zhèn)歷史的民俗的建筑、景觀特色又融入現(xiàn)代都市精致的、舒適的時尚消費特征。周莊的商業(yè)經(jīng)營經(jīng)過百年不斷發(fā)展，由于其經(jīng)營商品差異不大，缺乏特色、檔次較低、市場競爭已十分激烈，因此本項目的商業(yè)經(jīng)營檔次定位必須有其獨特之處才能在競爭中求生存。我們建議商品經(jīng)營應(yīng)向中高檔發(fā)展，著力讓一些沿海在全國都享有聲譽的廠商入市，相配套的商業(yè)物業(yè)一般是以購物、休閑、娛樂為主，我們建議該項目經(jīng)營時，一方面遵循其普通的規(guī)律，另一方面要跳出框框，將其放在為一個城市消費群體服務(wù)的大層面上，把文化做成產(chǎn)品，用投資的戰(zhàn)略眼光去爭取最大的利益空間。(二)項目定位的重要依據(jù)及主題要點：江南好，小鎮(zhèn)知多少?可惜在穿越了漫長的歲月風(fēng)雨之后，有的因滄桑變幻而沒落，有的隨城市的擴大而消溶，有的為趕時尚而作全面“整容”，喪失了本來的特色。歷史留下的水鄉(xiāng)歷史城鎮(zhèn)是江南這塊水土所滋潤、發(fā)展出的寶貴財富，經(jīng)歷了文化大革命的沖擊，尤其是經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，大量的水鄉(xiāng)歷史城鎮(zhèn)已經(jīng)喪失了其原先所擁有的小橋、流水、人家恬靜、純樸的特色，而“面貌一新”了。能夠較完整地保留原有風(fēng)貌、風(fēng)味的水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)已為數(shù)不多，周莊就是這為數(shù)不多的代表。水鄉(xiāng)城鎮(zhèn)已經(jīng)從“俯拾皆是”變得“稀有珍貴”了，作為一個時代、一個地區(qū)發(fā)展的象征，水鄉(xiāng)城鎮(zhèn)在歷史上的地位是毋庸置疑的。親切、富有水鄉(xiāng)地方特色江南小鎮(zhèn)，真正能完整保存某歷史時期傳統(tǒng)風(fēng)貌的已經(jīng)非常稀少了，地方的即世界的，根據(jù)此次人流調(diào)查，今年來周莊的中外游客突破200萬人次，2000年商業(yè)經(jīng)營成交額達35841萬元，人均消費達280元／天。由此可以得出結(jié)論：周莊作為重要的旅游景觀，具有極大的商業(yè)機會待開發(fā)，現(xiàn)日均人流量6000人次，只是為觀光景點而去，如開發(fā)成極具江南水鄉(xiāng)地方特色、品味較高，同時體現(xiàn)現(xiàn)代都市文化時尚消費特征，集商貿(mào)、旅游、休閑、娛樂為一體的開放式“展覽中心”，其日均人流量將更會數(shù)倍地增長。本項目的商業(yè)經(jīng)營平面劃分要點可分三個層面：一是服務(wù)于旅游觀光客，所提供的服務(wù)滿足客人在該地區(qū)逗留1—2小時的休閑、娛樂、購物、飲食等基本需求，傍水商鋪規(guī)劃經(jīng)營周莊本土餐館和各地具有江南風(fēng)味的特色小吃，如“秦淮八絕”等，優(yōu)美的環(huán)境，可口的菜系，一定能獲得良好的經(jīng)濟收益；二是為周莊鎮(zhèn)內(nèi)居民服務(wù)，提供休閑、娛樂的最佳場所，以彌補周莊鎮(zhèn)內(nèi)公共設(shè)施不足與老化的問題；三是“回顧歷史，弘揚江南文化”的“民風(fēng)民俗民情的開放式展覽中心”，精心規(guī)劃“中國服文化、中國酒文化、中國茶文化、中國食文化、中國養(yǎng)生文化”五大功能布局，在“開放式展覽中心”，制作者可以現(xiàn)場加工、邊做邊賣，再現(xiàn)周莊昔日繁華興盛的商埠風(fēng)景。
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