周莊主題公園營銷策劃書(編輯修改稿)
2025-02-17 21:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 4000元／m2，月租金(店鋪)502000元／m2。在周莊，全民經(jīng)商的狀況是相當(dāng)濃厚的，這必然帶動店面房商住房的發(fā)展。而目前個體商鋪的來源較為復(fù)雜，有以前沿街住家改建的、有買地自建的、有集體投資時(shí)分配的、有向原住家租借的……這不是今后商鋪房發(fā)展的真正方向。據(jù)悉，由昆山市古建房屋開發(fā)公司承建的聚寶園項(xiàng)目，剛開始招商，就被個體者一搶而空。由此可見，目前周莊商業(yè)物業(yè)的需求潛力和發(fā)展空間之廣闊。(二)商業(yè)物業(yè)未來供需情況預(yù)測：如果以靜止的眼光來看，隨著周莊旅游市場的活路，今后商鋪的數(shù)量還將日益增多，但真正能反映周莊本地特色的不多，如果以毫不限制地發(fā)展下去，“產(chǎn)品大同小異，缺乏特色，整體檔次不高”的市場現(xiàn)狀會導(dǎo)致嚴(yán)重競爭，這不僅會妨礙周莊商業(yè)物業(yè)市場的健康發(fā)展，對原有的經(jīng)營狀況也會造成破壞；但如果從發(fā)展的眼光來看，情況則應(yīng)當(dāng)有所不同。古鎮(zhèn)周莊在“保護(hù)古鎮(zhèn)，建設(shè)新區(qū)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、開辟旅游”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，成功地走出了一條旅游業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)兩翼發(fā)展的路子，我們不應(yīng)低估周莊目前所面臨的機(jī)遇，新一輪的經(jīng)濟(jì)增長會刺激商業(yè)的蓬勃發(fā)展，只要我們做好市場調(diào)研工作，準(zhǔn)確地做出市場定位和投資判斷，周莊商業(yè)物業(yè)的市場前景和需求潛力將極為廣闊。三、本項(xiàng)目投資判斷及保值增值潛力分析：(一)本項(xiàng)目綜合環(huán)境價(jià)值評估：本項(xiàng)目用地位于周莊鎮(zhèn)西側(cè)，南至農(nóng)貿(mào)市場及住宅區(qū)，北接全功路及其100米延伸段，東鄰全福路，西毗油車漾；基地總占地面積31．698畝(21132．20平方米)，由4塊地塊共同組成。(其中1號地塊3100m2，2號地塊9432．2m2，3號地塊5000m2，4號地塊3600m2)?；貎?nèi)河道縱橫，這為將來營造江南水鄉(xiāng)特色的建筑和功能布局提供了傳統(tǒng)而切實(shí)的物質(zhì)要素和前提。地塊現(xiàn)狀仍為熟地，并有為數(shù)不多的傳統(tǒng)民宅急待拆遷，鎮(zhèn)政府需要投資發(fā)展商先期投入一定的費(fèi)用(大約為400萬元)完成本項(xiàng)目地塊的拆遷工作，這些都預(yù)示著將來涉及的開發(fā)成本、拆遷費(fèi)用、拆遷難度、區(qū)域環(huán)境整治成本及不可見風(fēng)險(xiǎn)因素等會有所很高。(二)本項(xiàng)目保值增值潛力分析：對項(xiàng)目保值增值有利因素的分析：(1)優(yōu)越、獨(dú)特的地理位置。本項(xiàng)目將成為提升周莊一“江南第一水鄉(xiāng)”品牌形象的重點(diǎn)工程、民心工程、發(fā)展工程。外取交通之便，內(nèi)聚金融商業(yè)街之財(cái)氣，加上這里集中了遍至周邊各地的公共總站，地理環(huán)境極其優(yōu)越，人流量大且穩(wěn)定。今后將成為人流、物流、車流、船流的匯聚之地，也是今后進(jìn)入周莊的必經(jīng)之地。如此卓越出眾的地理位置，加上周莊獨(dú)特的影響力，毫無疑問為本項(xiàng)目保值、增值提供了切實(shí)可靠的保證。(2)本項(xiàng)目所處區(qū)域擁有良好的發(fā)展前景。在不久的將來，鎮(zhèn)政府將對周莊的入口設(shè)計(jì)進(jìn)行全新規(guī)劃，做到人車分流，目前出入周莊鎮(zhèn)的主干道全功路將成為單獨(dú)的車道，不再允許游人由此進(jìn)入鎮(zhèn)內(nèi)，同時(shí)在本項(xiàng)目基地上將重新規(guī)劃和建造人行道，故本項(xiàng)目建成后將成為周莊向游人展示百年悠久歷史，吸引游人走入古鎮(zhèn)老街的必經(jīng)之路。由于其在周莊鎮(zhèn)特殊的地理位置及重要地位，它的發(fā)展得到鎮(zhèn)政府的高度重視，無論在財(cái)力、物力、人力，還是在政策優(yōu)惠措施方面，本項(xiàng)目都擁有良好的發(fā)展前景。同時(shí)為了適應(yīng)“保護(hù)古鎮(zhèn)、建設(shè)新區(qū)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、開辟旅游”戰(zhàn)略指導(dǎo)的需要，周莊古鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)會有很大的發(fā)展空間，尤其是商業(yè)物業(yè)的消費(fèi)增長，使其地域性開發(fā)建設(shè)更加具有較高的價(jià)值。周莊良好的發(fā)展前景，為項(xiàng)目所處區(qū)域的商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營發(fā)展打下了一支強(qiáng)心針，投資經(jīng)營者將擁有更好的投資環(huán)境，本項(xiàng)目的保值、增值更有保證。(3)政府支持本項(xiàng)目屬于與政府聯(lián)手進(jìn)行旅游資源新景點(diǎn)開發(fā)工程，容易獲得政府在證件辦理(土地證
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