年紹興市梅山路1號(hào)地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議及產(chǎn)品定位報(bào)告區(qū)域規(guī)劃-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。梅山路1號(hào)地塊地處紹興靈芝鎮(zhèn)，浙江工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院以東，北靠新建紡織廠，周邊均為規(guī)劃道路，地塊地勢(shì)平整，呈狹長(zhǎng)形。項(xiàng)目總用地面積㎡，規(guī)劃容積率上限為，建筑密度不超過42%，項(xiàng)目總建筑面積萬㎡，現(xiàn)規(guī)劃為4幢小高層。小區(qū)規(guī)劃建成戶數(shù)為152戶。地處?kù)`芝鎮(zhèn)中心范圍，區(qū)域成熟度較高。自駕車出行較為方便，離城市廣場(chǎng)不足5分鐘車程。地塊周邊全部為農(nóng)居自建房，產(chǎn)品形象受影響；因當(dāng)前過高房?jī)r(jià)而被壓制的剛性需求仍大量存在，區(qū)域內(nèi)無同質(zhì)產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)者少；本項(xiàng)目歸屬靈芝鎮(zhèn)中心區(qū)域，臨近梅山江和鏡湖濕地公園，區(qū)域的整體環(huán)境、景觀和空氣質(zhì)量等自然條件尚可。尊重市場(chǎng)需求，明確產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)條件和價(jià)值關(guān)系。塊的雙重優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又擁有它們無法同比的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
【正文】 產(chǎn)品會(huì)有一定比例出現(xiàn)。目前方案還未確定，具體二房面積的分配及套比無從得知。 第五部分： 產(chǎn)品 規(guī)劃調(diào)整 建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)有的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案中，本案的戶型主要分為兩種， 110 和 108 平米以下的 2 房 2 廳 2 衛(wèi)， 134 和 136 平米的 3 房 2 廳 2 衛(wèi)。 2 房和 3 房各 50%。 通過對(duì)貴司提供的初 步規(guī)劃方案的深入研究，同時(shí)基于我們對(duì)本地市場(chǎng)的了解和上述定位分析。結(jié)合項(xiàng)目 現(xiàn)有的 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案，我們就本案 戶型設(shè)計(jì) 的規(guī)劃提出如下 建 議： ? 基于之前的產(chǎn)品定位以及目標(biāo)客戶的定位， 建議適當(dāng) 增 加小面積戶型的配比。 ? 出于豐富戶型的種類以滿足不同需求，建議 136 平米大戶型不變，增加 120 平米左右 3 房 2 廳的中等套型。 110 平米經(jīng)濟(jì)型套型不變， 108 平米套型建議換成 95—— 110 平米之間的小戶型 ，分為 2 房 2 廳和 3 房 2 廳 的 兩種套型 。 ? 出于對(duì)居住功能的完善性，建議 A 套型和 B 套型做成 3 房 2 廳 1 衛(wèi)，增加一個(gè)書房，減掉一個(gè)衛(wèi)生間。 ? 小 區(qū)東側(cè) 11 層小高層的東邊套的景觀視線相對(duì)較好，建議做成 136 平米的大戶型。 ? 考慮到有職業(yè)技術(shù)學(xué)院這樣的大專院校在，建議增加部分面積控制在 40—— 60 平米之間的單身公寓產(chǎn)品。 房型配比建議 表 房型面積 房型結(jié)構(gòu) 比例 115—— 130 平米 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 15% 90—— 110 平米 3 房 2 廳 1 衛(wèi)（小 3 房） 35% 2 房 2 廳 1 衛(wèi) 40% 40—— 60 平米 1 房 1 廳 1 衛(wèi)或 2 房 1 廳 1 衛(wèi) 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）戶型設(shè)計(jì) 具體在房型設(shè)計(jì)中，面寬、進(jìn)深的合理搭配，廚房、衛(wèi)生間的設(shè)置要求等一些具體問題，將待本建議書經(jīng) 貴司確認(rèn)后再做具體的報(bào)告。 結(jié)束語(yǔ) 本方案中若有不到之處，還請(qǐng)貴方指正！同時(shí)，我們也期望能就該報(bào)告，與貴司進(jìn)行進(jìn)一步的交流以期將該報(bào)告進(jìn)行更進(jìn)一步的完善。
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