【正文】 途請(qǐng)嚴(yán)格保 密戶型建議： 提高產(chǎn)品附加值的方式本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密提高產(chǎn)品附加值的方式戶型建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密提高產(chǎn)品附加值的方式戶型建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密提高產(chǎn)品附加值的方式戶型建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密可拆卸凸窗（底部）可拆卸凸窗（頂柜）本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密轉(zhuǎn)角飄窗大飄窗預(yù)留壁櫥本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密第五部分：項(xiàng)目產(chǎn)品建議182。 地塊規(guī)劃建議182。 容積率建議182。 產(chǎn)品形態(tài)建議182。 戶型建議182。 外立面建議182。 園林建議182。 會(huì)所建議182。 項(xiàng)目學(xué)校建議本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密建筑外立面建議：市民的整體欣賞角度；目標(biāo)客戶群的喜好；項(xiàng)目產(chǎn)品的替代性。本案對(duì)外立面的選擇的思考 :我司建議以現(xiàn)代簡(jiǎn)約色系為主，但給人的不是一種浮躁感，而是在體現(xiàn)品質(zhì)感的同時(shí)，更是平靜生活的回歸。本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密建筑外立面建議：別墅外立面風(fēng)格建議高層外立面風(fēng)格建議本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密第五部分：項(xiàng)目產(chǎn)品建議182。 地塊規(guī)劃建議182。 容積率建議182。 產(chǎn)品形態(tài)建議182。 戶型建議182。 外立面建議182。 園林建議182。 會(huì)所建議182。 項(xiàng)目學(xué)校建議本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密 嶺南園林主張將觀賞與休閑融為一體，講求人與自然、建筑與景觀、生活與生態(tài)之間的相互和諧。創(chuàng)造一種既寧?kù)o舒適、視域優(yōu)美而又具有嶺南特點(diǎn)的建筑風(fēng)格 。 布局形式和局部構(gòu)件受西方建筑文化的影響。如中式傳統(tǒng)建筑中采用羅馬式的拱形門(mén)窗和巴洛克的柱頭，用條石砌筑形式規(guī)整的水池，廳堂外設(shè)鑄鐵花架等，都反映出中西兼容的嶺南文化特點(diǎn)。 園林規(guī)劃建議： 建議項(xiàng)目整體園林風(fēng)格為嶺南風(fēng)格本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密園林規(guī)劃建議：項(xiàng)目整體園林綠景 水景 “ 風(fēng) ” 景光景 互動(dòng)性設(shè)施滲透建議項(xiàng)目整體園林為嶺南風(fēng)格本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密綠色演繹： 通過(guò)在園景中種植樹(shù)木、花草等常綠植物，運(yùn)用高低錯(cuò)落、色彩映襯等手法，構(gòu)成一幅立體式綠樹(shù)掩映、曲徑通幽、枝繁葉茂的空間。光之演繹： 通過(guò)在園林中布置多種玻璃建筑物，并配合泛光燈、地?zé)舻裙庠矗硎拘聲r(shí)代的璀璨，各種自然光、人造光、暖光、冷光等不同距離的光源有機(jī)結(jié)合起來(lái)，幻化出一幅新時(shí)代的璀璨美景，從中體現(xiàn)出人類文明社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步。水之演繹： 在 區(qū)內(nèi)設(shè)置各種流動(dòng)的水系、噴泉、泳池等動(dòng)態(tài)水景，營(yíng)造出流水淙淙的美景，細(xì)流、淺流、跌流、激流、涌流 …… 循環(huán)往復(fù)，寓意生機(jī)盎然、生生不息、靈氣逼人的生命活力。風(fēng)之演繹： 通過(guò)各種走軌旗、船帆、風(fēng)車(chē)的映襯，使全區(qū)充滿動(dòng)感。園林規(guī)劃建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密216。 樹(shù)木綠化 在樓盤(pán)兩邊增加綠化密度，種植大型樹(shù)種及多種彩色花卉，增添優(yōu)美景觀，又可以豐富項(xiàng)目景觀，增添項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。216。 園藝景點(diǎn) 通過(guò)山、石、樹(shù)、花、草等元素相互搭配色彩的組合，演繹現(xiàn)代園林的精髓。216。 各種泛光燈 通過(guò)各種色彩的地?zé)簟ι矸汗鉄舻拇钆?，編織出?duì)生命、文化和光的禮贊。園林規(guī)劃建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密在項(xiàng)目中部由南向北建造一條流動(dòng)水系，既可將項(xiàng)目各區(qū)園景聯(lián)系，構(gòu)成景觀主軸，又可豐富水景效果，并可將洋房區(qū)和別墅區(qū)和諧分隔。216。 流動(dòng)水系可建設(shè)一大型娛樂(lè)型泳池，內(nèi)有浮橋、繩索橋、高速滑梯等娛樂(lè)設(shè)施，滿足客人游樂(lè)需要。另再設(shè)置一無(wú)極按摩泳池，以滿足高層次客人享受要。216。 雙動(dòng)感泳池可建造在樓宇西向單位的部分外立面上，既可以增加觀賞效果，增添樓宇特色，制造賣(mài)點(diǎn)，又可降溫，減少日曬對(duì)西向單位的影響。216。 流水玻璃幕墻園林規(guī)劃建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密互動(dòng)性設(shè)施設(shè)置：—— 小區(qū)簡(jiǎn)單的體育設(shè)施—— 兒童游樂(lè)場(chǎng)所等—— 室外場(chǎng)所羽毛球 /太極廣場(chǎng)—— 樹(shù)樁型的桌椅—— 健身器械以體育方面題材為主題園林規(guī)劃建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密第五部分：項(xiàng)目產(chǎn)品建議182。 地塊規(guī)劃建議182。 容積率建議182。 產(chǎn)品形態(tài)建議182。 戶型建議182。 外立面建議182。 園林建議182。 會(huì)所建議182。 項(xiàng)目學(xué)校建議本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密會(huì)所建議 ：以 160平方米一戶計(jì)算，整個(gè)社區(qū)約有 6000戶。較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)生活配套無(wú)法全部落實(shí)，客戶對(duì)社區(qū)內(nèi)配套有較大依賴。建議項(xiàng)目?jī)?nèi)修建雙會(huì)所單一會(huì)所輻射半徑有限，雙會(huì)所在銷售方面對(duì)別墅、情景洋房等高檔產(chǎn)品買(mǎi)家有較強(qiáng)吸引力。從客戶的生活特征的需求來(lái)看，主要有日常休閑、健康運(yùn)動(dòng)，所以在會(huì)所設(shè)置進(jìn)行區(qū)別有必要。本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密雙會(huì)所功能界定分生活休閑類與健康運(yùn)動(dòng)類。功能建議：位置建議：主會(huì)所建議放在項(xiàng)目北面臨工業(yè)大道，與體育館相對(duì)的位置，副會(huì)所建議安排在鄰社區(qū)主要道路附近，如集中的園林或景觀帶附近。會(huì)所建議 ：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密第五部分：項(xiàng)目產(chǎn)品建議182。 地塊規(guī)劃建議182。 容積率建議182。 產(chǎn)品形態(tài)建議182。 戶型建議182。 外立面建議182。 園林建議182。 會(huì)所建議182。 項(xiàng)目學(xué)校建議本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密216。 教育資源已經(jīng)成了市場(chǎng)項(xiàng)目一個(gè)強(qiáng)有力的賣(mài)點(diǎn)。市場(chǎng)及項(xiàng)目的需要：216。 本項(xiàng)目比鄰博羅中學(xué)所在區(qū)域的初中、小學(xué)教育配套缺乏。216。 目標(biāo)客戶群的需要。216。 銷售價(jià)格的有力支撐點(diǎn)。項(xiàng)目?jī)?nèi)修建學(xué)校建議：本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密項(xiàng)目?jī)?nèi)修建學(xué)校建議發(fā)展商：富通地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位：東莞虎門(mén)銷售均價(jià)： 7000元 /平方米教育配套：引進(jìn)湖北黃崗中學(xué)客戶形態(tài)：中小企業(yè)主、投資客、 企業(yè)高層白領(lǐng)本地富裕農(nóng)民發(fā)展商：光耀地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位：惠城區(qū)銷售均價(jià)： 5000元 /平方米教育配套：引進(jìn)北師大附屬中學(xué)客戶形態(tài)：政府公務(wù)員、中小企業(yè) 主、高級(jí)白領(lǐng)【理想 0769】 【光耀 .荷蘭水鄉(xiāng)】市場(chǎng)運(yùn)行案例本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密時(shí)間建議在首期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同步，做到教育先行。216。 首期項(xiàng)目營(yíng)銷需要；216。 改變市民對(duì)項(xiàng)目區(qū)位的偏見(jiàn)；216。 樹(shù)立項(xiàng)目形象及整體特色；216。 滿足住戶在前期對(duì)教育配套的需要。項(xiàng)目?jī)?nèi)修建學(xué)校建議 :學(xué)校的選址及規(guī)模建議將學(xué)校安排在工業(yè)大道一路或項(xiàng)目西北面的內(nèi)環(huán)線附近處。具體的建筑面積根據(jù)政府規(guī)劃要求。另外在建設(shè)資金上，通過(guò)與政府協(xié)商，爭(zhēng)取在地價(jià)或稅收上加以減免。本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密Thanks —— 預(yù)祝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功，期待與貴司進(jìn)一步的交流與預(yù)祝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功，期待與貴司進(jìn)一步的交流與合作。合作。地塊規(guī)劃及產(chǎn)品建議方面匯報(bào)結(jié)束，關(guān)于營(yíng)銷方面另案提交。本報(bào)告為商業(yè)用途請(qǐng)嚴(yán)格保 密演講完畢，謝謝觀看！