建物業(yè)的承接查驗ppt課件-資料下載頁
2025-01-21 20:24本頁面
【正文】 。 2022/2/15 51 鑰匙的承接查驗 ? 查驗要求 1. 鑰匙查驗小組負責接收、清點、逐門試用，確保無誤后在 《 共用部位鑰匙移交一覽表 》 和 《 單元房間鑰匙移交一覽表 》 上簽收。 2. 為每把鑰匙制作區(qū)域標識。 、樓層、房間編號的關聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保存，須實行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 4. 鑰匙柜專人專管。 5. 標識清晰、明顯、擺放有序。 2022/2/15 52 承接查驗培訓 ? 流程培訓： ? 確定物業(yè)承接查驗方案 ——移交有關圖紙資料 ——查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備 ——解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題 ——確認現(xiàn)場查驗結果 ——簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議 ——辦理物業(yè)交接手續(xù) 。 ? 風險防范： ? 1)提供的承接查驗資料齊全并且沒有造假。 ? 2)提供所有的測試、檢驗和分析報告是否有效。 ? 3)被承接查驗的場地、設備和機房清潔干凈。 2022/2/15 53 承接查驗培訓 以下情況查驗小組有權拒絕承接查驗： 1)嚴重違反國家有關法規(guī)。 2)未能通過有關政府職能部門的承接查驗。 3)工地與交付物業(yè)不能有效隔離。 4)機房不能完全獨立封閉。 5)其他可能危及設備正常運行和進駐人安全的物業(yè)。 現(xiàn)場踏勘 查驗小組應定期或安排專人長期到承接項目現(xiàn)場踏勘，通過現(xiàn)場踏勘了解和熟悉物業(yè)狀況便于隨時發(fā)現(xiàn)問題與移交單位溝通和調整有關承接查驗的各項事宜。 2022/2/15 54 承接物業(yè)查驗實施 2022/2/15 55 承接物業(yè)查驗實施 ? 物業(yè)單位將全部承接查驗檔案資料存檔備查，組織各級工作人員進入服務中心實施管理 。 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： ? （一）前期物業(yè)服務合同； ? （二）臨時管理規(guī)約； ? （三）物業(yè)承接查驗協(xié)議； ? （四）建設單位移交資料清單； ? （五）查驗記錄； ? （六）交接記錄； ? （七）其它承接查驗有關的文件。 2022/2/15 56 物業(yè)公用設施設備 ? 公共設備：強電系統(tǒng)（公共照明系統(tǒng)、變配電設備）、發(fā)電系統(tǒng)；防雷系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（消防、安防系統(tǒng)、電視系統(tǒng)）；網(wǎng)絡及通訊系統(tǒng)；空調系統(tǒng)；電梯升降系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；中水處理設備；智能化系統(tǒng)； ? 一般包括內容：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道照明、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、空調設備、電梯設備等； ? 公共設施：綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安放監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施、物業(yè)服務用房等。 2022/2/15 57 承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理 ? 收集整理存在問題 收集所有的 《 物業(yè)查驗記錄表 》 ； 對 《 物業(yè)查驗記錄表 》 進行分類整理，將承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題登記造表； 將整理好的工程質量問題提交給建設單位確認，并辦理確認手續(xù)。 ? 處理方法 ? 跟蹤驗證 2022/2/15 58 新建物業(yè)移交及備案 ? 交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認； ? 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。 2022/2/15 59 新建物業(yè)移交及備案 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務合同； （二）臨時管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗協(xié)議； （四）建設單位移交資料清單； （五）查驗記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗有關的文件 2022/2/15 60 第四章節(jié) 承接查驗保障措施 Chapter 4 2022/2/15 61 與移交單位的溝通 ? 現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄，四方查驗小組在物業(yè)設施設備的現(xiàn)場查驗中，應由查驗記錄人將查驗情況認真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表，查驗記錄應當包括： 查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容 ， 查驗記彔應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)及其他參加查驗的人員在現(xiàn)場簽字確認，統(tǒng)一歸檔保存查驗記彔 2022/2/15 62 后續(xù)保障機制 缺陷整改 設施設備試運行 承接查驗通過 保修期 法律責任 其他法律責任 爭議解決 2022/2/15 63 第五章節(jié) 承接查驗常用表格 Chapter 5 2022/2/15 64 01 資料驗收類 02 公共部位查驗類 03 設施設備查驗類 04 承接查驗移交類 05 遺留問題匯總跟進類 Contents 表 單 2022/2/15 65 THANKS 葛惠玲
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