【導(dǎo)讀】更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。經(jīng)濟(jì)，改善目前蓬安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營現(xiàn)狀。我們公司為了響應(yīng)蓬安縣的。城市整體建設(shè)，決定規(guī)劃、開發(fā)、改造城中市場(chǎng)。常生活采購，是縣城中心經(jīng)濟(jì)之一?？h商業(yè)街，北接市場(chǎng)出入口通道民安巷，三方靠老居民樓，一方臨街。米，其中住宅8000平方米，市場(chǎng)、商業(yè)4952平方米。規(guī)劃總居住人口200人，容積率，綠化率45%。致力打造蓬安縣城頂級(jí)規(guī)?；膶I(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。所關(guān)注的首要問題。對(duì)之產(chǎn)生明顯影響。度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的走勢(shì)。綜合考慮這些因素的影響，我們認(rèn)為，2020年一季。年四季度有所下降；通貨膨脹率將有所提高。1996年1季度—2020年3. 民家電更新?lián)Q代的步伐；加上2020年元旦與春節(jié)之間間隔時(shí)間較長，節(jié)假日效應(yīng)將比2020年更為明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。2．四川房地產(chǎn)開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。

　　

【正文】 最好的專業(yè)市場(chǎng) ，同時(shí)還可創(chuàng)建和延續(xù)相如房產(chǎn)品牌； （ 5） 配套成熟。 周邊配套齊全，辦事、購物、上班都十分方便。 劣勢(shì) ： （ 1） 地 塊面積小， 生活環(huán)境營造相對(duì)困難 ，有閉塞感 ； （ 2） 項(xiàng)目臨近 的街道狹小 ， 規(guī)劃差，人車交通擁擠 ； （ 3）項(xiàng)目的市場(chǎng)建設(shè)對(duì)住宅的銷售 有一定的影響 ； （ 4） 項(xiàng)目所在片區(qū)形象不具備高尚品質(zhì)； （ 5）人文環(huán)境及形象較差 。 八、建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作 為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。 1． 總平面布置 本地形狀為較規(guī)則的矩形，占地面積 4000平米。小區(qū)將采用多層錯(cuò)層住宅，全條式，根據(jù)地快條件，設(shè)計(jì) 1棟南北及 2棟東西向的住宅，在不影響日照的同時(shí)，改善小區(qū)空間景觀效果，避免一般居住小區(qū)中的兵營行列式單調(diào)布局 .又能增加了組團(tuán)綠地。 景觀設(shè)計(jì)改變以前小區(qū)的設(shè)計(jì)集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標(biāo)的前提下，設(shè)計(jì)宅前宅后綠地，使每戶均有較好的景觀。 根據(jù)場(chǎng)地狀況，市場(chǎng)按原方案設(shè)置 5個(gè)出入通道，兩個(gè)主通道分別設(shè)在 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 南面 悅慶街與東面悅慶街與民安巷的交匯處。此入口設(shè)市場(chǎng)管理辦公室，公廁原有，現(xiàn)不考慮增加。 市場(chǎng)的定位及規(guī)劃：該市場(chǎng)定位為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是商品交易市場(chǎng)的其中一類，是零售食用農(nóng)產(chǎn)品的商品交易市場(chǎng)。該時(shí)常所有人是相如房產(chǎn)公司，為該市場(chǎng)舉辦者，（不提供產(chǎn)權(quán)出售），向多個(gè)經(jīng)營者提供固定商位（包括攤位、店鋪、營業(yè)房等）和相應(yīng)設(shè)施，提供物業(yè)服務(wù)，實(shí)施經(jīng)營管理，并有多個(gè)經(jīng)營者進(jìn)場(chǎng)獨(dú)立從事蔬菜、禽蛋、肉類、水產(chǎn)品、豆制品、調(diào)味品、熟食鹵品、水果、糧油制品、干副食品，農(nóng)副產(chǎn)品自銷區(qū)等食品經(jīng)營的固定場(chǎng)所，市場(chǎng)一樓二樓為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤 位，計(jì)劃修建 988個(gè)，每個(gè)攤位尺寸 *，約合 2個(gè)平方，市場(chǎng)一樓整體挖地1米，地面層高 ，共計(jì)層高 ，二樓層高 3米，四周鋁合金窗戶，離地 。 市場(chǎng)道路一樓四圍道路寬 6米，內(nèi)道路寬 3米，局部支路寬 2米。 土建 （一）建筑 居住小區(qū)的規(guī)劃布局要著重處理好路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、建筑布局及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，在協(xié)調(diào)中求變化，注重小區(qū)環(huán)境和住宅單體的建筑設(shè)計(jì)。單體設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮空調(diào)室外機(jī)位置，用建筑構(gòu)件進(jìn)行遮擋，屋頂高低錯(cuò)落，采用樓頂飄板和退臺(tái)設(shè)計(jì)，富有變化。 按照人車基本分流的原則進(jìn)行小區(qū)路網(wǎng)、 停車設(shè)施的規(guī)劃。小區(qū)在布局上淡化組團(tuán)，突出院落，通過中心綠地、綠色走廊整個(gè)小區(qū)各部分。 小區(qū)綠化系統(tǒng)是由景觀綠色走廊、平臺(tái)綠地、建筑物立面、頂面植物形成點(diǎn)線面結(jié)合并相互滲透的立體綠化景觀。 小區(qū)住宅設(shè)計(jì)從人的行為科學(xué)出發(fā)，適應(yīng)不同家庭構(gòu)成需要，套型避 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 免復(fù)雜化，廣泛利用新材料、新技術(shù)改善居住功能。住宅采用半圍合式布置，規(guī)劃設(shè)計(jì)樹立 “以人為本 ”的指導(dǎo)思想，按照現(xiàn)代家庭生活行為規(guī)律和市場(chǎng)需求進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，采用節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、智能化等住宅建設(shè)新技術(shù)及其它新型材料設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能、智能、舒適、生態(tài)、安全的要求。 頂層為屋頂花園； 樓梯入口要有特色，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 住宅外立面建筑外形現(xiàn)代化，頂層為花園式的退臺(tái)，選用直型外陽臺(tái)以及一些適當(dāng)?shù)那嬖O(shè)計(jì)，以形成多角度的觀景作用和最佳室內(nèi)采光，最大限度地延長住宅內(nèi)的光照時(shí)間。另外，住宅的外墻面采用米白色高級(jí)瓷磚，周邊及空調(diào)外部構(gòu)件、窗框處再飾以豐富立體感的黃色線條，突出強(qiáng)烈的視覺效果。 場(chǎng)地大部分地基土質(zhì)情況較好，地基處理較為簡單，局部暗河處，須視勘探情況進(jìn)行特殊處理。整體采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 公用工程 （一）供配電及強(qiáng)弱電等 小區(qū)供用地埋式雙回路供電。保證小區(qū) 24小 時(shí)供電，電量考慮每戶2～ 3KW，電流表應(yīng)在 5～ 10A。 市場(chǎng)在室內(nèi)采用高壓鈉燈及相應(yīng)節(jié)能燈具作泛光照明；室外通道設(shè)置專用低壓節(jié)能燈具，確保安全；室內(nèi)樓梯等公共場(chǎng)所照明采用聲控延時(shí)開關(guān)。 小區(qū)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以提供一門安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線電視及視頻點(diǎn)播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜合智能化服務(wù)。 通訊系統(tǒng)為每戶預(yù)留 IDD直線電話二門。每戶引入寬帶視頻接入設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 備以及電視接收系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置公用電視接收系統(tǒng)，每戶設(shè)置一個(gè)電視終端，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)廣播系統(tǒng)。 （二）道路 小區(qū)道路分三級(jí)。主要道路寬 6米，次要道路寬 3米，均為水泥路面；局部支路寬 2米，均為水泥路面，住宅道路可鋪設(shè)防滑地磚。 采用市場(chǎng)與住宅分流系統(tǒng)，住宅各種車輛（包括機(jī)動(dòng)車）進(jìn)入專用停車場(chǎng)，保證環(huán)境的安靜和整潔有序。 消防 本項(xiàng)目消防主要是住宅小區(qū)的室外消防及小區(qū)公建、等處的室內(nèi)消防。市場(chǎng)等人流量集中的公共建筑室內(nèi)設(shè)消防栓，并配備一定數(shù)量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設(shè)置泡沫滅火器；市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置固定或手持式二氧化碳滅火器。 市場(chǎng)主要道路設(shè)置消防栓，一次消防用水量按 15升 /秒計(jì)。 市場(chǎng)主要道路沿各建筑組團(tuán)環(huán)形布置，寬度為 6米，以保證消防車行駛。 環(huán)境質(zhì)量 綜合保障 (一 )綠化生態(tài)技術(shù) 綠化是小區(qū)環(huán)境建設(shè)的核心，本項(xiàng)目采取的主要措施有： 小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土； 山墻培植爬墻虎類植物進(jìn)行垂直綠化，加強(qiáng)墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。 (二 )垃圾袋裝化收集 本項(xiàng)目實(shí)行垃圾分類袋裝化，由業(yè)主送至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站，再集中送往城市垃圾處理場(chǎng)處理。 6．產(chǎn)品方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） . 戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃 36樓為多層住宅， 12樓架空為市場(chǎng)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。利用空間環(huán)境的營造并賦予現(xiàn)代的居住氣息。 城中市場(chǎng)項(xiàng)目主要消費(fèi)對(duì)象為在 現(xiàn)在市場(chǎng)的經(jīng)營人員，城區(qū)投資客和二次置業(yè)客戶，鄉(xiāng)下進(jìn)城人員。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽臺(tái) 128 36 B 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺(tái) 110 12 C 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽臺(tái) 140 12 （ 2） . 其他建筑 區(qū)內(nèi)設(shè)綜合物管辦公室。 宣傳欄：設(shè)在市場(chǎng)辦公室外墻。大小高度適宜，便以觀看。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。 附表 ： 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 居住戶數(shù) 戶 60 居住人數(shù) 人 200 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戶均人口 人 總建筑面積 ㎡ 12952 住宅建筑面積 ㎡ 8000 市場(chǎng) 面積 ㎡ 4952 住宅平均層數(shù) 層 6 容積率 綠地率 % 45 九、節(jié)能措施 1．節(jié)能措施 城中市場(chǎng)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗； 積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 （ 1） 、建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =() 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=() 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106第 2級(jí)，空氣滲透性 能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=() 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=() （ 2） 、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 地基處理采用 CFG樁復(fù)合地基；地 下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；樓道照明采用聲控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。 （ 3） 、綠化景觀用水節(jié)水 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充。 十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為了爭(zhēng)取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項(xiàng)目決定采取平行施工方式。 本項(xiàng)目工程計(jì)劃自 2020年 7月開工，至 2020年 7月竣工，總工期 1年。據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)分析， 預(yù)計(jì)推出商品房有 50%可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場(chǎng)吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排，如下表所示 — 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 時(shí) 間 任 務(wù) 2020年 4月至 12月 2020年 1月至 12月 3季度 4季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 可行性 研究 項(xiàng)目審 批 規(guī)劃設(shè)計(jì) 主體工程 尾期及綠化 通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期 間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與