資產(chǎn)評估課程設計報告-資料下載頁
2025-01-21 18:22本頁面
【正文】 估目的、評估報告使用者、評估對象、評估范圍和評估基準日等。（二）接受委托我們根據(jù)具體情況，對獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，并派有專業(yè)勝任能力的項目經(jīng)理承接了本次評估業(yè)務。（三）編制評估計劃由項目經(jīng)理選擇專業(yè)工程師，并對評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項目的評估計劃。（四）現(xiàn)場調(diào)查我們會同委托方有關(guān)人員，對委托方提供的資產(chǎn)清查評估申報表及評估基準日資產(chǎn)負債表進行核對，在此基礎上，各項目組人員根據(jù)本組清查資產(chǎn)的特點，分別實施實物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察、原始入賬憑證抽查等一系列清查工作程序，以驗證賬賬、賬實、賬表、賬證的一致性、真實性、可信性。重點對土地、房屋、構(gòu)筑物進行了現(xiàn)場勘查，對其取得方式、建造時間、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀態(tài)、大修及維修情況、房屋基礎及跨度等情況進行詳細的了解。（五）收集評估資料根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，從委托方獲得權(quán)屬證明文件、固定資產(chǎn)臺帳和基準日財務報表和評估申報資料，從市場渠道獲取價格信息，并對獲取評估需要的基礎資料并進行必要分析、歸納和整理，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。（六）評定估算據(jù)評估目的、價值類型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應的參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。（七）編制和提交評估報告根據(jù)評定估算的結(jié)果撰寫評估說明，起草資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，經(jīng)三級審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書。十、評估結(jié)論經(jīng)評估，本次江蘇華夏物流股份有限公司委托的位于連云港市解放路 59號江蘇順通物流股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評估基準日 2012年 1 月 26 日的評估值為 11, 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬玖仟元整）（詳見下表）。項目賬面價值評估價值增減值增值率%流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資 投資性房地產(chǎn) 建筑物63．54 設備 在建工程無形資產(chǎn)其中：土地使用權(quán) 資產(chǎn)合計本評估結(jié)論僅反映評估對象在搬遷補償下的補償價值，并不等于評估對象改變用途后的市場價值，也不等于評估對象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價格及等對評估結(jié)論的影響。十一、特別事項說明完成本項目的注冊資產(chǎn)評估師在本次經(jīng)濟行為中與相關(guān)當事方?jīng)]有利益江蘇華夏物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補償評估項目資產(chǎn)評估報告書關(guān)系或偏見；對評估分析對象的法律權(quán)屬給予了必要的關(guān)注，但不是對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。提供必要的資料并保證提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。本報告不能作為委估資產(chǎn)權(quán)屬證明之依據(jù)。十二、報告的使用限制說明本報告結(jié)論僅為委托方在列明的評估目的下使用，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體及社會公眾，法律、法規(guī)規(guī)定的除外。本資產(chǎn)評估報告結(jié)論使用的有效期為一年，自評估基準日 2012 年 12 月 26日起計算，至 2013 年 12 月 26 日止。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。十三、評估報告提出日期本評估報告提出日期為 2012 年 4 月 15 日。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：評估項目負責人： 注冊資產(chǎn)評估師：評估項目復核人： 注冊資產(chǎn)評估師：附表：1評估結(jié)果匯總表 評估基準日： 2012 年 1 月 26 日表1共1頁，第1頁資產(chǎn)占有單位名稱:江蘇炎黃物流股份有限公司金額單位：人民幣萬元項 目帳面凈值評估價值增減值增加率%ABC=BAD=(BA)/B100%流動資產(chǎn)1 非流動資產(chǎn)25, 11, 6, 長期投資3 固定資產(chǎn)4 其中: 在建工程5 建 筑 物61, 3, 1, 設 備7 無形資產(chǎn)83, 8, 5, 其中：土地使用權(quán)93, 8, 5, 其它資產(chǎn)10 資產(chǎn)總計115, 11, 6, 流動負債12 長期負債13 負債總計14 凈 資 產(chǎn)15 評估機構(gòu)： 江蘇龍信資產(chǎn)評估有限公司項目負責人：法定代表人：簽字注冊資產(chǎn)評估師：附表2：
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