【正文】 報(bào)告書全文。2002年11月16日第三次臨時(shí)股東大會(huì)決議決定，向信息產(chǎn)業(yè)特別是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程、軟件等行業(yè)全面快速轉(zhuǎn)軌，盤活存量資產(chǎn)，增強(qiáng)公司的后續(xù)發(fā)展能力，轉(zhuǎn)讓了原與自行車生產(chǎn)相關(guān)的應(yīng)收款項(xiàng)和固定資產(chǎn)(不含房屋、建筑物)。我們受委托方—江蘇順通物流股份有限公司委托就位于常州市花園路57號(hào)廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋及土地使用權(quán)）進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估范圍與委托評(píng)估范圍一致。七、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估的主要依據(jù)有：（一）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》；4.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。（二）土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估。（五）收集評(píng)估資料根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，從委托方獲得權(quán)屬證明文件、固定資產(chǎn)臺(tái)帳和基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表和評(píng)估申報(bào)資料，從市場(chǎng)渠道獲取價(jià)格信息，并對(duì)獲取評(píng)估需要的基礎(chǔ)資料并進(jìn)行必要分析、歸納和整理，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。本報(bào)告不能作為委估資產(chǎn)權(quán)屬證明之依據(jù)。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論使用的有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 26日起計(jì)算，至 2013 年 12 月 26 日止。（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告根據(jù)評(píng)定估算的結(jié)果撰寫評(píng)估說明，起草資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，經(jīng)三級(jí)審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。最后分析待估宗地地價(jià)內(nèi)涵與評(píng)估所采用的地價(jià)在地價(jià)內(nèi)涵方面差異，經(jīng)年期修正和開發(fā)水平修正后得到待估宗地運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的最終地價(jià)。（三）準(zhǔn)則依據(jù)財(cái)政部財(cái)企字[2004]20號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知及附件中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》；中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》；《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。五、價(jià)值類型本次評(píng)估中選取了被評(píng)估資產(chǎn)在搬遷補(bǔ)償前提下的補(bǔ)償價(jià)值。該土地及建筑物出租給常州拜克自行車有限公司。2003年3月14日，經(jīng)深圳證券交易所核準(zhǔn)，公司股票變更為“炎黃物流”?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:一、委托方、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者委托方、被評(píng)估單位名稱：江蘇順通物流股份有限公司注冊(cè)地址：常州市新北區(qū)太湖東路9號(hào)辦公地址：常州市新北區(qū)太湖東路9號(hào)注冊(cè)資本：6,法人代表人：盧珊經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項(xiàng)目：倉儲(chǔ)，國內(nèi)貿(mào)易，計(jì)算機(jī)應(yīng)用服務(wù)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、硬件的開發(fā)、生產(chǎn)、安裝及系統(tǒng)集成，電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、新型材料的開發(fā)，自行車及零部件、助力車、摩托車及零部件、童車、健身器材的制造，自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。參加課程設(shè)計(jì)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完整，無嚴(yán)重問題，較有條理。三．具體要求基本素質(zhì)、能力要求：具有按照類似資產(chǎn)評(píng)估案例，分析模仿做出相似評(píng)估報(bào)告的能力?？偟囊螅焊鶕?jù)教材中的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的格式要求，編寫一篇關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。正文（附后面）江蘇順通物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目公告日期 2012415評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱： 江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估項(xiàng)目名稱： 炎黃物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)： 地興評(píng)報(bào)字（2012）第 18號(hào)委托方名稱： 江蘇炎黃物流股份有限公司評(píng)估對(duì)象： 房地產(chǎn)搬遷補(bǔ)償項(xiàng)目評(píng)估評(píng)估報(bào)告書目錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 4二、評(píng)估目的 5五、價(jià)值類型.現(xiàn)將