資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)報(bào)告(文件)
【正文】 目經(jīng)理承接了本次評(píng)估業(yè)務(wù)。（五）收集評(píng)估資料根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，從委托方獲得權(quán)屬證明文件、固定資產(chǎn)臺(tái)帳和基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表和評(píng)估申報(bào)資料，從市場(chǎng)渠道獲取價(jià)格信息，并對(duì)獲取評(píng)估需要的基礎(chǔ)資料并進(jìn)行必要分析、歸納和整理，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 投資性房地產(chǎn) 建筑物63．54 設(shè)備 在建工程無(wú)形資產(chǎn)其中：土地使用權(quán) 資產(chǎn)合計(jì)本評(píng)估結(jié)論僅反映評(píng)估對(duì)象在搬遷補(bǔ)償下的補(bǔ)償價(jià)值，并不等于評(píng)估對(duì)象改變用途后的市場(chǎng)價(jià)值，也不等于評(píng)估對(duì)象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格及等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本報(bào)告不能作為委估資產(chǎn)權(quán)屬證明之依據(jù)。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為 2012 年 4 月 15 日。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論使用的有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 26日起計(jì)算，至 2013 年 12 月 26 日止。提供必要的資料并保證提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告根據(jù)評(píng)定估算的結(jié)果撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明，起草資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，經(jīng)三級(jí)審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查我們會(huì)同委托方有關(guān)人員，對(duì)委托方提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表及評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)，在此基礎(chǔ)上，各項(xiàng)目組人員根據(jù)本組清查資產(chǎn)的特點(diǎn)，分別實(shí)施實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察、原始入賬憑證抽查等一系列清查工作程序，以驗(yàn)證賬賬、賬實(shí)、賬表、賬證的一致性、真實(shí)性、可信性。最后分析待估宗地地價(jià)內(nèi)涵與評(píng)估所采用的地價(jià)在地價(jià)內(nèi)涵方面差異，經(jīng)年期修正和開(kāi)發(fā)水平修正后得到待估宗地運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的最終地價(jià)。（一）房屋：重置全價(jià)的確定有證房屋的重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)用和資金成本等五部分組成。（三）準(zhǔn)則依據(jù)財(cái)政部財(cái)企字[2004]20號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知及附件中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》；中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》；《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。B．評(píng)估限制：本報(bào)告結(jié)論僅限報(bào)告限定的評(píng)估目的。五、價(jià)值類(lèi)型本次評(píng)估中選取了被評(píng)估資產(chǎn)在搬遷補(bǔ)償前提下的補(bǔ)償價(jià)值。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為：江蘇順通物流股份有限公司委托評(píng)估的部分資產(chǎn)，包括：房屋以及土地使用權(quán)，屬單項(xiàng)資產(chǎn)。該土地及建筑物出租給常州拜克自行車(chē)有限公司。2011年1月21日該公司臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)股權(quán)分置改革方案，以原有流通股股份14,418,250 股為基數(shù)， 股，非流通股股東持股數(shù)量不變。2003年3月14日，經(jīng)深圳證券交易所核準(zhǔn)，公司股票變更為“炎黃物流”。公司股票于2000年5月29日在深圳證券交易所掛牌交易，股票代碼000805?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:一、委托方、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者委托方、被評(píng)估單位名稱(chēng)：江蘇順通物流股份有限公司注冊(cè)地址：常州市新北區(qū)太湖東路9號(hào)辦公地址：常州市新北區(qū)太湖東路9號(hào)注冊(cè)資本：6,法人代表人：盧珊經(jīng)營(yíng)范圍：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：倉(cāng)儲(chǔ)，國(guó)內(nèi)貿(mào)易，計(jì)算機(jī)應(yīng)用服務(wù)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、硬件的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、安裝及系統(tǒng)集成，電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、新型材料的開(kāi)發(fā)，自行車(chē)及零部件、助力車(chē)、摩托車(chē)及零部件、童車(chē)、健身器材的制造，自營(yíng)和代理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論使用有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 1 月 26日起計(jì)算，至 2013 年 1 月 25 日止。四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)
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