【正文】 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 經(jīng)評(píng)估，本次江蘇順通物流股份有限公司委托的位于常州市花園路 59號(hào)江蘇順通物流股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評(píng)估基準(zhǔn)日 2012年 1 月 26 日的評(píng)估值為 11, 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬玖仟元整） 本評(píng)估結(jié)論僅反映評(píng)估對(duì)象在搬遷補(bǔ)償下的補(bǔ)償價(jià)值，并不等于評(píng)估對(duì)象改變用途后的市場價(jià)值，也不等于評(píng)估對(duì)象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格及等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。該公司注冊資本為人民幣5, 萬元，劃分為等值股份5,，其中：法人股4,280萬股，%；社會(huì)公眾股1, 萬股，%。2008年9月13日，北京中企華盛投資有限公司公開拍賣獲得常州東普科技發(fā)展有限公司持有的本公司1, 萬股的股權(quán)(%)，并于2009年3月在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司完成股權(quán)登記過戶的相關(guān)手續(xù)，從而成為該公司的第一大股東。二、評(píng)估目的 受江蘇順通物流股份有限公司委托，對(duì)其位于常州市花園路57號(hào)廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)）進(jìn)行評(píng)估，為委托方了解評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的搬遷補(bǔ)償價(jià)值提供作價(jià)參考依據(jù)。六、評(píng)估假設(shè)和限制條件A．評(píng)估假設(shè)：（1） 被評(píng)估單位合法擁有委估資產(chǎn)所有權(quán)，委估資產(chǎn)可以按照原有用途繼續(xù)使用下去；（2） 委托方提供的全部基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料均真實(shí)可靠；權(quán)證所載的房屋建筑面積、房屋用途，土地面積、權(quán)利狀況、土地用途、取得方式等與實(shí)際情況一致；（3） 當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃沒有改變，其搬遷補(bǔ)償政策與國家法律或相關(guān)政策沒有沖突；（4） 不考慮評(píng)估范圍改變、資產(chǎn)數(shù)量改變或特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。八、評(píng)估方法根據(jù)本次評(píng)估目的是為委托方了解評(píng)估對(duì)象在目前使用狀態(tài)前提下的補(bǔ)償價(jià)值，而不考慮被評(píng)估對(duì)象在最佳使用前提下的市場價(jià)值，因此本次評(píng)估選用了成本法評(píng)估。（三）編制評(píng)估計(jì)劃由項(xiàng)目經(jīng)理選擇專業(yè)工程師，并對(duì)評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項(xiàng)目的評(píng)估計(jì)劃。十一、特別事項(xiàng)說明完成本項(xiàng)目的注冊資產(chǎn)評(píng)估師在本次經(jīng)濟(jì)行為中與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有利益江蘇華夏物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書關(guān)系或偏見；對(duì)評(píng)估分析對(duì)象的法律權(quán)屬給予了必要的關(guān)注，但不是對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 注冊資產(chǎn)評(píng)估師：評(píng)估項(xiàng)目復(fù)核人： 注冊資產(chǎn)評(píng)估師：附表：1評(píng)估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日： 2012 年 1 月 26 日表1共1頁，第1頁資產(chǎn)占有單位名稱:江蘇炎黃物流股份有限公司金額單位：人民幣萬元項(xiàng) 目帳面凈值評(píng)估價(jià)值增減值增加率%ABC=BAD=(BA)/B100%流動(dòng)資產(chǎn)1　　　　非流動(dòng)資產(chǎn)25, 11, 6, 長期投資3　　　 固定資產(chǎn)4　　　　其中: 在建工程5　　　　 建 筑 物61, 3, 1, 設(shè) 備7　　　　無形資產(chǎn)83, 8, 5, 其中：土地使用權(quán)93, 8, 5, 其它資產(chǎn)10　　　　資產(chǎn)總計(jì)115, 11, 6, 流動(dòng)負(fù)債12　　　　長期負(fù)債13　　　　負(fù)債總計(jì)14　　　　凈 資 產(chǎn)15　　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)： 江蘇龍信資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：法定代表人：簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師：附表2：