【正文】 資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下： 經(jīng)評估，本次江蘇順通物流股份有限公司委托的位于常州市花園路 59號江蘇順通物流股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評估基準(zhǔn)日 2012年 1 月 26 日的評估值為 11, 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬玖仟元整） 本評估結(jié)論僅反映評估對象在搬遷補償下的補償價值，并不等于評估對象改變用途后的市場價值，也不等于評估對象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價格及等對評估結(jié)論的影響。該公司注冊資本為人民幣5, 萬元，劃分為等值股份5,，其中：法人股4,280萬股，%；社會公眾股1, 萬股，%。2008年9月13日，北京中企華盛投資有限公司公開拍賣獲得常州東普科技發(fā)展有限公司持有的本公司1, 萬股的股權(quán)(%)，并于2009年3月在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司完成股權(quán)登記過戶的相關(guān)手續(xù)，從而成為該公司的第一大股東。二、評估目的 受江蘇順通物流股份有限公司委托，對其位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)）進(jìn)行評估，為委托方了解評估對象在評估基準(zhǔn)日時的搬遷補償價值提供作價參考依據(jù)。六、評估假設(shè)和限制條件A．評估假設(shè)：（1） 被評估單位合法擁有委估資產(chǎn)所有權(quán)，委估資產(chǎn)可以按照原有用途繼續(xù)使用下去；（2） 委托方提供的全部基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料均真實可靠；權(quán)證所載的房屋建筑面積、房屋用途，土地面積、權(quán)利狀況、土地用途、取得方式等與實際情況一致；（3） 當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃沒有改變，其搬遷補償政策與國家法律或相關(guān)政策沒有沖突；（4） 不考慮評估范圍改變、資產(chǎn)數(shù)量改變或特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響。八、評估方法根據(jù)本次評估目的是為委托方了解評估對象在目前使用狀態(tài)前提下的補償價值，而不考慮被評估對象在最佳使用前提下的市場價值，因此本次評估選用了成本法評估。（三）編制評估計劃由項目經(jīng)理選擇專業(yè)工程師，并對評估的具體步驟、時間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項目的評估計劃。十一、特別事項說明完成本項目的注冊資產(chǎn)評估師在本次經(jīng)濟(jì)行為中與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有利益江蘇華夏物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補償評估項目資產(chǎn)評估報告書關(guān)系或偏見；對評估分析對象的法律權(quán)屬給予了必要的關(guān)注，但不是對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：評估項目負(fù)責(zé)人： 注冊資產(chǎn)評估師：評估項目復(fù)核人： 注冊資產(chǎn)評估師：附表：1評估結(jié)果匯總表 評估基準(zhǔn)日： 2012 年 1 月 26 日表1共1頁，第1頁資產(chǎn)占有單位名稱:江蘇炎黃物流股份有限公司金額單位：人民幣萬元項 目帳面凈值評估價值增減值增加率%ABC=BAD=(BA)/B100%流動資產(chǎn)1　　　　非流動資產(chǎn)25, 11, 6, 長期投資3　　　 固定資產(chǎn)4　　　　其中: 在建工程5　　　　 建 筑 物61, 3, 1, 設(shè) 備7　　　　無形資產(chǎn)83, 8, 5, 其中：土地使用權(quán)93, 8, 5, 其它資產(chǎn)10　　　　資產(chǎn)總計115, 11, 6, 流動負(fù)債12　　　　長期負(fù)債13　　　　負(fù)債總計14　　　　凈 資 產(chǎn)15　　　　評估機構(gòu)： 江蘇龍信資產(chǎn)評估有限公司項目負(fù)責(zé)人：法定代表人：簽字注冊資產(chǎn)評估師：附表2：