年高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況簡(jiǎn)報(bào)公寓住宅-資料下載頁
2025-05-23 21:18本頁面
【導(dǎo)讀】于擴(kuò)大新開工計(jì)劃，高端住宅新開工面積延續(xù)負(fù)增長的勢(shì)頭。億平方米，同比增長%，增速較上季度末下降個(gè)百分點(diǎn)。萬和80萬平方米。進(jìn)入9月后，開發(fā)商退票力度逐步加大，但樓市銷售未繼續(xù)升溫，庫存增長壓力加劇，高端住宅待售面積環(huán)比增加466萬平方米。降，但9月再度強(qiáng)勢(shì)回升。截至2020年9月底，北京、上海、深圳、廣州、青。3季度，市場(chǎng)供需形勢(shì)發(fā)生較大變化。%和%，出現(xiàn)難得的高速增長態(tài)勢(shì)。套房貸款利率大多有所上調(diào)，且審核周期拉長，居民購房成本有所提高。4季度是年內(nèi)最后的銷售窗口。產(chǎn)市場(chǎng)將保持溫和回暖態(tài)勢(shì)?？紤]到上年4季度基數(shù)較低，預(yù)計(jì)4季度高端住。宅成交量有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定較快增長，全年銷售面積將持平或略高于上年水平。北京成交面積同比增長%。案、積極營銷、調(diào)整集團(tuán)管控模式等策略，整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于上年同期。間的銷售規(guī)模差距大大縮小。業(yè)逆勢(shì)持續(xù)增長，市場(chǎng)份額不斷提升。22%，前十名企業(yè)銷售金額占比由上年的%提高到%。
【正文】 18600套，其它面積成交較少。 3. 高端住宅 —— 成交戶型結(jié)構(gòu)分析 以下數(shù)據(jù)僅供參考。 ? 成交戶型套數(shù)走勢(shì) 高端住宅成交 152900套，其中二房、三房成交最多，分別為 28200套和 52300套，其它一房、四房的成交相比明顯較少。 商品住宅面積段成交套數(shù)走勢(shì)圖 0 50 100 150 200 250 300 60 ㎡以下 6070 ㎡ 7080 ㎡ 8090 ㎡ 90100 ㎡ 100110 ㎡ 110120 ㎡ 120144 ㎡ 144180 ㎡ 180 ㎡及以上 ? 成交戶型面積走勢(shì) 本月高端住宅成交面積為 883萬㎡，其中二房、三房成交面積最大，成交面積分 別為 250萬㎡和 550萬㎡，其它一房、四房的成交面積量相對(duì)較少。 （三）價(jià)格：政策嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈，主要城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，未來將以穩(wěn)為主 3 季度尤其是 8 月，樓市銷售形勢(shì)較好，開發(fā)商 “ 以價(jià)換量 ” 的積極性逐步減弱。由于年度銷售任務(wù)完成情況超預(yù)期，部分開發(fā)商甚至開始提價(jià)，主要城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)較強(qiáng)。不過 7 月以來，中央及各大部委嚴(yán)令防止房?jī)r(jià)反彈，地方政 策 “ 微調(diào) ” 的現(xiàn)象有所收斂，主要城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐月趨緩，未來將以穩(wěn)為主。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)， 9 月新建高端住宅價(jià)格環(huán)比 下降的城市有 24 個(gè)，較上月增加 4 個(gè)；環(huán)比持平的城市有 15 個(gè)；環(huán)比上漲的城市有 31 個(gè)，較上月下降 5 個(gè)，但漲幅均未超過 %。此外，二手房高端住宅價(jià)格環(huán)比 上漲的城市上升到 35 個(gè)。 根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)， 9 月，全國 100 個(gè)城市新建高端住宅平均價(jià)格為 8753 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。其中，有 60 個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲， 38 個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán) 比下跌。 10 月，全國 100 個(gè)城市（新建）高端住宅平均價(jià)格為 8768 元/平方米，環(huán)比 上漲 %，這是自 6 月止跌后連續(xù)第 5 個(gè)月環(huán)比上漲。其中，有 56 個(gè)城市環(huán)比 上漲， 42 個(gè)城市環(huán)比下跌。 商品住宅戶型成交面積走勢(shì)圖（㎡） 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 一房 二房 三房 四房 商品住宅戶型成交套數(shù)走勢(shì)圖 0 100 200 300 400 500 600 一房 二房 三房 四房 2020 年以來 70 個(gè)大中城市新建高端住宅價(jià)格 變動(dòng) 情況 成交總量分析 不同類型產(chǎn)品成交情況 不同面積段產(chǎn)品成交情況 不同區(qū)域成交情況 價(jià)格走勢(shì)狀況 高端住宅客戶情況 高端住宅 市場(chǎng) 的變化特征分析 供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化特征分析 2）市場(chǎng)需求的變化特征分析 產(chǎn)品類型的變化特征分析 產(chǎn)品面積段的變化特征分析 建筑風(fēng)格的 變化特征分析 價(jià)格的變化特征分析，分別從單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)方面進(jìn)行分析 客戶群體的變化特征分析，從購買者區(qū)域來源、從事職業(yè)、年收入、購買用途（第一居所、第二或第三居所）等方面進(jìn)行分析 高端住宅 市場(chǎng) 的發(fā)展趨勢(shì) 高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展方向 高端住宅市場(chǎng)的變化趨勢(shì) 產(chǎn)品走向多樣化 功能走向多樣化 地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競(jìng)爭(zhēng)格局形成 消費(fèi)群體發(fā)生異化
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