年高端住宅市場總體運(yùn)行狀況簡報(bào)公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 11. 0311. 0411. 0511. 0611. 0711. 0811. 0911. 1 011. 1111. 1212. 0112. 0212. 0312. 0412. 05020004000600080001000012000成交套數(shù) 成交均價(jià)（元/ ㎡） 2. 高端住宅 —— 成交面積段結(jié)構(gòu)分析 以下數(shù)據(jù)僅供參考。隨后改善型需求陸續(xù)出手 ， 部分投資客伺機(jī)入市 ， 市場信心增強(qiáng) ，回暖趨勢(shì)更明朗。 2020年大部分項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度 ，以價(jià)換量效果明顯， 3月 份 市場成交量明顯回升； 二季度起，首置及改善需求加快如市，6月 份 ，一線城市、典型二線城市、珠三角主要城市一手高端住宅成交量基本都在 5月 份的 高位基礎(chǔ)上再度上升，市場回暖訊號(hào)明確。其中，萬科、 恒大持續(xù)領(lǐng)跑，保利、中海、綠地等央企銷售增長異常突出，與萬科、恒大間的銷售規(guī)模差距大大縮小。 2020 年以來高端住宅 銷 售面 積 和 銷 售 額 累 計(jì) 增速 分地區(qū)來看，前三季度，東部地區(qū)高端住宅銷售面積 33711 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)高端住宅銷售面積 17248萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)高端住宅銷售面積 17472 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。其原因?yàn)椋旱谝唬? 8 月透支了部分購房需求，導(dǎo)致后續(xù)購房需求不足；第二，政策限價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，開 發(fā)商以價(jià)換量積極性不高，市場觀望情緒再起；第三， 8 月底以來首套房貸款利率 大多有所上調(diào)，且審核周期拉長，居民購房成本有所提高。 6 月、 7 月央行連續(xù)兩次降息，推動(dòng)樓 市持續(xù)回暖，剛性需求加速釋放，甚至出現(xiàn)部分 “ 恐慌性 ” 購房需求， 8 月房 地產(chǎn)銷售市場呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。 相比之下，自 5 月以來， 10 個(gè)典型城市商品高端住宅庫存量連續(xù) 4 個(gè)月下降，但 9 月再度強(qiáng)勢(shì)回升。 2020 年以來高端住宅新 開 工、施工、竣工面 積 累 計(jì) 同比增速 ，主要城市新建商品高端住宅庫存量再度回升 2季度以來，房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)回暖，尤其 8月，樓市銷售表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，全國高端住宅庫存增長壓力明顯下降，高端住宅待售面積環(huán)比分別僅增加 88萬和 80萬平方 米。 前三季度，高端住宅新 開 工面 積 累 計(jì) 億 平方米，同比下降 %，降幅較 上 季度末 擴(kuò) 大 個(gè)百分點(diǎn)， 連續(xù) 6 個(gè)月同比下降；竣工面 積 累 計(jì) 億平方米， 同比增 長 %，增速 較 上季度末下降 個(gè)百分點(diǎn)；施工面 積 累 計(jì) 億 平方 米，同比增 長 %，增速 較 上季度末下降 個(gè)百分點(diǎn)。若按前三 季度高端住宅平均銷售價(jià)格每平方米 5880 元來計(jì)算，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因高端住宅 庫存占用的資金達(dá)到 萬億元。 數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中 經(jīng) 網(wǎng)整理 （ 2）市場需求情況 需求： 8月淡季不淡， 9月旺季不旺，市場觀望情緒再起 3 季度，市場供需形勢(shì)發(fā)生較大變化。 9 月，當(dāng)月高端住宅銷售面積、銷售額均達(dá)年內(nèi)第二高點(diǎn)，但同 比分別下降 %和增長 %，遠(yuǎn)不如 8 月的增長勢(shì)頭?？紤]到上年 4 季度基數(shù)較低，預(yù)計(jì) 4 季度高端住宅成交量有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定較 快增長，全年銷售面積將持平或略高于上年水平。前三季 度，銷售中面積位列國全國前五經(jīng)位的恒大濟(jì)地產(chǎn)、萬信科地產(chǎn)、息綠地集團(tuán)網(wǎng)、保利地產(chǎn)、中 海地產(chǎn)，銷售面積分別同比增長 %、 %、 %、 %和 %；銷 售金額分別同比增長 %、 %、 %、 %和 %。 2020 年前三季度中國房地 產(chǎn) 企 業(yè)銷 售面 積 和 銷 售金 額 排名 TOP20 單 位：萬平方米， 億 元 銷 售面 積 排名 公司名稱 銷 售面 積 銷 售金 額 排名 公司名稱 銷 售金 額 1 恒大地產(chǎn) 996 1 萬科地產(chǎn) 959 萬科地產(chǎn) 917 保利地產(chǎn) 764 2 2 3 綠地集團(tuán) 778 3 中海地產(chǎn) 757 保利地產(chǎn) 666
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