年高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況簡(jiǎn)報(bào)公寓住宅(完整版)
【正文】 以來全國高端住宅及商品高端住宅待售面積 截止 2020年 9月末，全國高端住宅待售面積 32670萬平方米，同比增長(zhǎng) %； 其中，高端住宅待售面積 20867 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，均創(chuàng)歷史新 高。 進(jìn)入 9 月，開發(fā)商加大推盤力度，并對(duì) “ 金九 ” 樓市銷售寄予厚望，但房地產(chǎn) 市場(chǎng)并未繼續(xù)升溫。 2020 年前三季度主要城市高端住宅市 場(chǎng) 交易面 積 及同比增速 單 位：套，萬平方米， % 城市 2020 年前三季度 2020 年前三季度 套數(shù) 面 積 同比增 長(zhǎng) 套數(shù) 面 積 北京市 83111 63848 上海市 91056 100168 天津市 58753 69661 重 慶 市 162688 116503 深圳市 27571 24824 廣州市 64050 48884 杭州市 35832 20990 南京市 52834 28547 成都市 —— —— 蘇 州市 92618 36784 從重點(diǎn)房企來看， 3 季度，規(guī)模房企積極抓住市場(chǎng)窗口期，采取了調(diào)整推盤方案、積極營(yíng)銷、調(diào)整集團(tuán)管控模式等策略，整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于上年同期。 3月 份 以來樓市 的 回暖，由剛需釋放率先 發(fā) 起，在成交量持續(xù)放大 的 情況下，改善型需求 在多個(gè)城市逐步接過市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)；5月 份 之后，重點(diǎn)城市豪宅項(xiàng)目也開始出現(xiàn)熱 銷案例； 2020年 16月份重點(diǎn)城市典型熱銷項(xiàng)目情冴 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目 企業(yè) 時(shí)間 城市 主力戶型 弼天銷售情冴 時(shí)代天街 龍湖 2月 19日 重慶 二房： 5275平方米 推出癿 322套房源，勁銷 306套 綠地丐紈城 綠地 3月 24日 成都 二房： 7080平方米 2小時(shí) 508套，累計(jì)銷售超過 剛需項(xiàng)目 萬科紅二期 萬科 3月 24日 深圳 二至四房： 71126平米 開盤兩天銷售全部 692套單位癿 7成 保利香檳國際 保利 4月 24日 合 肥 二房： 8897平米， 4小時(shí) 452套，去化近 9成，銷售額達(dá)到 保利港灣國際 保利 3月 10日 重慶 三房二廳： 111平方米 3小時(shí)銷售 。 3. 高端住宅 —— 成交戶型結(jié)構(gòu)分析 以下數(shù)據(jù)僅供參考。 根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)， 9 月，全國 100 個(gè)城市新建高端住宅平均價(jià)格為 8753 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。 10 月，全國 100 個(gè)城市（新建）高端住宅平均價(jià)格為 8768 元/平方米，環(huán)比 上漲 %，這是自 6 月止跌后連續(xù)第 5 個(gè)月環(huán)比上漲。 商品住宅面積段成交套數(shù)走勢(shì)圖 0 50 100 150 200 250 300 60 ㎡以下 6070 ㎡ 7080 ㎡ 8090 ㎡ 90100 ㎡ 100110 ㎡ 110120 ㎡ 120144 ㎡ 144180 ㎡ 180 ㎡及以上 ? 成交戶型面積走勢(shì) 本月高端住宅成交面積為 883萬㎡，其中二房、三房成交面積最大，成交面積分 別為 250萬㎡和 550萬㎡，其它一房、四房的成交面積量相對(duì)較少。隨后改善型需求陸續(xù)出手 ， 部分投資客伺機(jī)入市 ， 市場(chǎng)信心增強(qiáng) ，回暖趨勢(shì)更明朗。其中，萬科、 恒大持續(xù)領(lǐng)跑，保利、中海、綠地等央企銷售增長(zhǎng)異常突出，與萬科、恒大間的銷售規(guī)模差距大大縮小。其原因?yàn)椋旱谝唬? 8 月透支了部分購房需求，導(dǎo)致后續(xù)購房需求不足
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