年高端住宅市場總體運行狀況簡報公寓住宅-文庫吧
2025-04-28 21:18 本頁面
【正文】 變化。 6 月、 7 月央行連續(xù)兩次降息，推動樓 市持續(xù)回暖，剛性需求加速釋放，甚至出現(xiàn)部分 “ 恐慌性 ” 購房需求， 8 月房 地產(chǎn)銷售市場呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。 8 月，當月高端住宅銷售面積同比分別 增長 %和 %，年內(nèi)首現(xiàn)同比增長；當月高端住宅銷售額同比分別增長 % 和 %，出現(xiàn)難得的高速增長態(tài)勢。 進入 9 月，開發(fā)商加大推盤力度，并對 “ 金九 ” 樓市銷售寄予厚望，但房地產(chǎn) 市場并未繼續(xù)升溫。 9 月，當月高端住宅銷售面積、銷售額均達年內(nèi)第二高點，但同 比分別下降 %和增長 %，遠不如 8 月的增長勢頭。其原因為：第一， 8 月透支了部分購房需求，導致后續(xù)購房需求不足；第二，政策限價預期增強，開 發(fā)商以價換量積極性不高，市場觀望情緒再起；第三， 8 月底以來首套房貸款利率 大多有所上調(diào)，且審核周期拉長，居民購房成本有所提高。 前三季度，高端 住宅銷售面積累計 萬平方米，同比下降 %，同比降 幅較上季度末收窄 個百分點；高端住宅銷售額累計 億元，同比增長 %， 扭轉(zhuǎn)了上半年同比下降的頹勢。 4 季度是年內(nèi)最后的銷售窗口期，開發(fā)商（尤其是 未完成銷售目標的開發(fā)商）仍將延續(xù)積極營銷的策略，房地產(chǎn)市場將保持溫和回 暖態(tài)勢?？紤]到上年 4 季度基數(shù)較低，預計 4 季度高端住宅成交量有望實現(xiàn)穩(wěn)定較 快增長，全年銷售面積將持平或略高于上年水平。 2020 年以來高端住宅 銷 售面 積 和 銷 售 額 累 計 增速 分地區(qū)來看，前三季度，東部地區(qū)高端住宅銷售面積 33711 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個百分點；中部地區(qū)高端住宅銷售面積 17248萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個百分點；西部地區(qū)高端住宅銷售面積 17472 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個百分點。 從主要城市高端住宅市場交易情況來看，前三季度， 10 個重點城市中，天津、上海成交面積同比下降，成都成交面積增速低于 10%，其余城市皆呈現(xiàn)快速增長勢 頭，尤其蘇州、南京、杭州成交面積同比增速 分別高達 %、 %和 %， 北京成交面積同比增長 %。 2020 年前三季度主要城市高端住宅市 場 交易面 積 及同比增速 單 位：套，萬平方米， % 城市 2020 年前三季度 2020 年前三季度 套數(shù) 面 積 同比增 長 套數(shù) 面 積 北京市 83111 63848 上海市 91056 100168 天津市 58753 69661 重 慶 市 162688 116503 深圳市 27571 24824 廣州市 64050 48884 杭州市 35832 20990 南京市 52834 28547 成都市 —— —— 蘇 州市 92618 36784 從重點房企來看， 3 季度，規(guī)模房企積極抓住市場窗口期，采取了調(diào)整推盤方案、積極營銷、調(diào)整集團管控模式等策略，整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于上年同期。前三季 度，銷售中面積位列國全國前五經(jīng)位的恒大濟地產(chǎn)、萬信科地產(chǎn)、息綠地集團網(wǎng)、保利地產(chǎn)、中 海地產(chǎn)，銷售面積分別同比增長 %、 %、 %、 %和 %；銷 售金額分別同比增長 %、 %、 %、 %和 %。其中，萬科、 恒大持續(xù)領跑，保利、中海、綠地等央企銷售增長異常突出，與萬科、恒大間的銷售規(guī)模差距大大縮小。 值得注意的是，本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化加劇，大型龍頭企 業(yè)逆勢持續(xù)增長，市場份額不斷提升。前三季度，銷售面積前十名企業(yè)入榜門檻達到 276 萬平方米，同比增長 36%，前十名企業(yè)銷售面積占比由上年同期的 % 提高到 %；銷售金額前十名企業(yè)入榜門檻達到 330 億元 ，同比增長 22%，前十 名企業(yè)銷售金額占比由上年的 %提高到 %。 2020 年前三季度中國房地 產(chǎn) 企 業(yè)銷 售面 積 和 銷 售金 額 排名 TOP20 單 位：萬平方米， 億 元 銷 售面 積 排名 公司名稱 銷 售面 積 銷 售金 額 排名 公司名稱 銷 售金 額
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