年高端住宅市場總體運行狀況簡報公寓住宅-免費閱讀
【正文】 其中，有 60 個城市房價環(huán)比上漲， 38 個城市房價環(huán) 比下跌。 ? 成交戶型套數(shù)走勢 高端住宅成交 152900套，其中二房、三房成交最多，分別為 28200套和 52300套，其它一房、四房的成交相比明顯較少。 保利天悅 保利 3月 29日 廣州 二房： 93平方米 兩小時逾 300套，銷售金額突破 10億 改善型項目 三房： 102127平方米 半潤橡樹灣 半潤 5月 6日 北京 二房： 82119平米 當日認購金額達 三房： 138179平米 豪宅項目 龍湖紫云臺 龍湖 4月 22日 重慶 聯(lián)排別墅： 209265平米 一個卉小時 319套別墅當場售罄 中海紫御豪庨 中海 5月 27日 上海 四房： 245295平米 單日強力熱銷 12億 西山一號 融創(chuàng) 6月 9日 北京 300500平米低密平層 當天下午認購金額已達 8億，所推房源基本售罄 投資型項目 兩至三房： 6387平方米 碧桂園十 里銀灘 碧桂園 6月 23日 惠州 聯(lián)排： 270平方米 推出癿 3500套產(chǎn)品，售出 3300套 雙拼： 210平方米 二季度以來剛性需求的釋放 ， 引發(fā)本輪市場成交回暖。前三季 度，銷售中面積位列國全國前五經(jīng)位的恒大濟地產(chǎn)、萬信科地產(chǎn)、息綠地集團網(wǎng)、保利地產(chǎn)、中 海地產(chǎn)，銷售面積分別同比增長 %、 %、 %、 %和 %；銷 售金額分別同比增長 %、 %、 %、 %和 %。 9 月，當月高端住宅銷售面積、銷售額均達年內(nèi)第二高點，但同 比分別下降 %和增長 %，遠不如 8 月的增長勢頭。若按前三 季度高端住宅平均銷售價格每平方米 5880 元來計算，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因高端住宅 庫存占用的資金達到 萬億元。 2020 年以來高端住宅新 開 工、施工、竣工面 積 累 計 同比增速 ，主要城市新建商品高端住宅庫存量再度回升 2季度以來，房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)回暖，尤其 8月，樓市銷售表現(xiàn)遠好于預期，全國高端住宅庫存增長壓力明顯下降，高端住宅待售面積環(huán)比分別僅增加 88萬和 80萬平方 米。 6 月、 7 月央行連續(xù)兩次降息，推動樓 市持續(xù)回暖，剛性需求加速釋放，甚至出現(xiàn)部分 “ 恐慌性 ” 購房需求， 8 月房 地產(chǎn)銷售市場呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。 2020 年以來高端住宅 銷 售面 積 和 銷 售 額 累 計 增速 分地區(qū)來看，前三季度，東部地區(qū)高端住宅銷售面積 33711 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個百分點；中部地區(qū)高端住宅銷售面積 17248萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個百分點；西部地區(qū)高端住宅銷售面積 17472 萬平方米，同比下降 %，降幅比 1～ 8 月份縮小 個百分點。 2020年大部分項目加大優(yōu)惠力度 ，以價換量效果明顯， 3月 份 市場成交量明顯回升； 二季度起，首置及改善需求加快如市，6月 份 ，一線城市、典型二線城市、珠三角主要城市一手高端住宅成交量基本都在 5月 份的 高位基礎(chǔ)上再度上升，市場回暖訊號明確。 0500100015002000250011. 0111. 0211. 0311. 0411. 0511. 0611. 0711. 0811. 0911. 1 011. 1111. 1212. 0112. 0212. 0312. 0412. 05020004000600080001000012000成交套數(shù) 成交均價（元/ ㎡） 2. 高端住宅 —— 成交面積段結(jié)構(gòu)分析 以下數(shù)據(jù)僅供參考。 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的 70 個大中城市房價數(shù)據(jù)， 9 月新建高端住宅價格環(huán)比 下降的城市有 24 個，較上月增加 4 個；環(huán)比持平的
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