【正文】 綜述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對(duì)全市投資具有較大的影響。 219 億元住宅投資仍是開(kāi)發(fā)熱點(diǎn) 從開(kāi)發(fā)商的投資重點(diǎn)看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn) 齊頭并進(jìn)，看重商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯減少的態(tài)勢(shì)。自今年 2 月起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別增長(zhǎng) %、 %、 %、 %、 %、 %，開(kāi)發(fā)投資額逐月增加，開(kāi)發(fā)投資增幅呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢(shì)。 前 8 個(gè)月，全市新建商品房、商品住宅成交均價(jià)分別為 3555 元 /平方米、 3338 元 /平方米；其中郊區(qū)（市）縣新建商品房、商品住宅成交均價(jià) 分別為 2657 元 /平方米、 2556元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萬(wàn) m2 空置增長(zhǎng) % 18 月，全市商品房的總空置面積達(dá) 萬(wàn)平米，增長(zhǎng) %，其中：住宅的空置面積為 萬(wàn)平米，增長(zhǎng) %；由于商品房的空置面積持續(xù)增加，此現(xiàn)象從另一面反映出了房市的供應(yīng)情況已得到明顯改觀。 18 月，全市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長(zhǎng)了 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 億 元，分別增長(zhǎng) %和 %，港澳臺(tái)資完成投資 億元，下降 %。同時(shí)畢業(yè)進(jìn)入成都市的外地大中專畢業(yè) 生逐年呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這部分人的潛在需求較大。 市場(chǎng)評(píng)價(jià) 成都房產(chǎn)市場(chǎng)總體健康 綜合調(diào)查和相關(guān)數(shù)據(jù)資料的比照分析，調(diào)查報(bào)告得出：成都市住房建設(shè)總體上保持平穩(wěn)、健康的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)：自 2020 年以來(lái)，我市住房總量每年以 650 萬(wàn)平方米的速度增長(zhǎng)。 注：本地人為成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）的戶籍人口，外地人為成都市除五城區(qū)（含高新區(qū)）以外的區(qū)市縣及其他非成都市戶籍人口。 《成都五城區(qū)住房狀況及需求調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）也編寫完畢。這樣一來(lái)，在回家后人們就更渴望一個(gè)寧?kù)o、清新的居住場(chǎng)所。 從事計(jì)算機(jī)工作的李先生 已在城東居住多年的李先生說(shuō)，火車站的修建，對(duì)改善交通將起到很好的推動(dòng)作用。她認(rèn)為 ， “ 新建火車站，對(duì)城東商業(yè)來(lái)說(shuō)，肯定還有拉動(dòng)作用呢！ ” 沒(méi)有人能否認(rèn)，新成都站的修建將漸漸對(duì)城東的房地產(chǎn)格局形成深遠(yuǎn)影響。新成都站旁設(shè)計(jì)了 1 平方公里的商務(wù)區(qū)，因?yàn)樯澈颖た瓦\(yùn)站的設(shè)計(jì)客流與火車北站不同，這些通過(guò)城際線來(lái)蓉的客流將以商務(wù)人士為主，這就為帶動(dòng)?xùn)|部副中心的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而可以對(duì)比的是，規(guī)模較大的火車北站現(xiàn)有 7 條客運(yùn)股道和 2 條貨運(yùn)股道，而火車南站也只有 10 個(gè)股道的規(guī)模。 “ 這是新成都站，而不是火車東站，也不是沙河堡火車站。 外環(huán)內(nèi) 新建鐵路走高架？ 新成都站總設(shè)計(jì) 師獨(dú)家解密 “ 沙河堡要建成都?xì)v史上容量最大火車站 ” 的消息不脛而走后，引來(lái)一片嘩然爭(zhēng)議。而新運(yùn)營(yíng)的火車在產(chǎn)生的噪聲、振動(dòng)影響程度和范圍本身將小于現(xiàn)有的老鐵路。 得知這個(gè)消息后，已經(jīng)在洪河板塊花樣年華不過(guò)，現(xiàn)在成渝鐵路線上的很多彎道將被取直。 據(jù)楊宇介紹，定址于沙河堡的新成都站將于 2020 年 1 月開(kāi)工，到 2020 年 6 月建成竣工；其中，站房將于 2020 年 3 月開(kāi)工， 2020 年底建成。 四條鐵路切割新城東 外環(huán)內(nèi) 新建鐵路走高架？ 焦 業(yè)界與市場(chǎng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的沙河堡新火車站影響城東地產(chǎn)的說(shuō)法，其實(shí)是一種誤讀，因?yàn)檎嬲淖冃鲁菛|的，不是站，而是鐵路，那割開(kāi)三圣鄉(xiāng)、環(huán)抱十陵與紅河的數(shù)條鐵軌 一個(gè)規(guī)劃 26 股道的超大新成都站，落腳沙河堡，為這個(gè)片區(qū)的未來(lái)發(fā)展賦 予無(wú)限玄機(jī)。 落戶年底市場(chǎng)有望回暖 10 月，二手房市場(chǎng)總計(jì)成交 2497 套，單從成交量來(lái)看，繼 7 月后市場(chǎng)成交量仍然是下滑的趨勢(shì)，同時(shí)受十一黃金周的影響， 10 月份的市場(chǎng)交易量較之 9 月份仍有一定下降，但在 10 月 23 日下發(fā)的成都市《關(guān)于深化戶籍制度改革深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的意見(jiàn)》的影響下，10 月最后一周的市場(chǎng)交易量就超過(guò)了前幾周平均交易量接近 200 套。 業(yè)界認(rèn)為，從居住品質(zhì)而言，城南為首選，其次便是城西，但早已形成富人區(qū)的城南房?jī)r(jià)高出其他區(qū)域一大節(jié)，而從目前市場(chǎng)消費(fèi)群來(lái)看，高端需求的購(gòu)房者畢竟是少數(shù)，中性需求仍占市場(chǎng)的主體地位。但在強(qiáng)征個(gè)稅的消息一度刺激二手房市場(chǎng)集中放量的情況下，促使了 7 月的成交量高達(dá) 4492 套，成為全年交易量最高的月份，同時(shí) 8 月成交 4148 套，使得 7 到 10 月總成交量達(dá)到 14052 套，與 2020 年同期成交的 10211 套相比增長(zhǎng)了 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一環(huán)路內(nèi)空置多為小戶型 一環(huán)路以內(nèi) 60 平方米及以下住房為 %； 6090 平方米住房為 %； 90 平方米以上住房為 %。從環(huán)路樣本看，一環(huán)路內(nèi) 2431 個(gè)； 12 環(huán)路間 1640 個(gè)； 23 環(huán)路間 631 個(gè)。 商業(yè)配套 建設(shè) 18 個(gè)大區(qū)商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 道路交通 30 分鐘直達(dá)郊區(qū) 為方便大部分市民出行，成都將優(yōu)先發(fā)展公共交通系統(tǒng)。 空間結(jié)構(gòu) 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化 《總規(guī)》要求依托放射加網(wǎng)狀的基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群，以“一主多心、一帶三軸”的城鎮(zhèn)空間格局為基礎(chǔ)，推進(jìn)城鎮(zhèn)體系的優(yōu)化，進(jìn)而逐步輻射成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)，推進(jìn)成、德、綿、樂(lè)區(qū)域一體化進(jìn)程；“一主”指主城區(qū)，是市域城鎮(zhèn)體系的主體；“多心”指規(guī)劃區(qū) 外的四市、四縣和重點(diǎn)鎮(zhèn)；“一帶”指南北向的城市發(fā)展地帶；“三軸”指由主城區(qū)沿三條放射道路（成彭高速路、成灌高速路、成溫邛高速路）形成的串珠狀發(fā)展軸。 規(guī)劃，這個(gè)看似距離我們遙遠(yuǎn)的東西，現(xiàn)在越來(lái)越緊密地滲透進(jìn)我們的生活，尤其是在你買房置業(yè)時(shí)變得至關(guān)重要。這是新政后非常明顯的一點(diǎn)。 據(jù)記者調(diào)查，今年僅 11 月 3 日 ~9 日這一周時(shí)間，就分別有卓錦城（查看地圖）、神仙樹(shù)大院（查看地圖）、優(yōu)地（查看地圖）等 10 個(gè)樓盤得到了預(yù)售許可證，預(yù)售面積計(jì) 平方米，而此前一周，也有 7 家開(kāi)發(fā)商得到預(yù)售許可證。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 解釋 2： 公司有任務(wù)，必須要完成 龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“晶藍(lán)半島（查看地圖）”也在 11 月 19 日一天時(shí)間售出了 200 余套、價(jià)值一億多元的住宅，策劃中心負(fù)責(zé)人羅濤對(duì)記者說(shuō)，從今年六月到現(xiàn)在不到 半年時(shí)間，龍湖成都公司單盤銷售額就已經(jīng)完成了總公司對(duì)其下達(dá)的 8 億元的銷售任務(wù)，銷售狀況這樣好，龍湖不存在什么資金回款的問(wèn)題 據(jù)記者了解，象藍(lán)光地產(chǎn)等本地大企業(yè)也是一直根據(jù)公司制定的項(xiàng)目流程進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷售，只是需要完成或超出集團(tuán)對(duì)旗下地產(chǎn)公司下達(dá)的任務(wù)?！翱赡苁情_(kāi)發(fā)商都去看了皇歷吧？”業(yè)內(nèi)有人士笑談。而先前風(fēng)傳覬覦該片區(qū)地塊的置信凱德如果雄心未泯，希望和萬(wàn)科一樣成就“大盤壯志”，也必須耐心地等待該片區(qū)一塊塊土地的陸續(xù)推出，并接受若干次拍賣現(xiàn)場(chǎng)的考驗(yàn)。今年到目前為止，藍(lán)光共通過(guò)公開(kāi)拍賣競(jìng)得 4 塊市區(qū)土地和 4 塊溫江土地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分析：成 都市國(guó)土局土地拍賣中心方面認(rèn)為，土地供應(yīng)量有所下降的原因主要在于今年6 月下發(fā)的《關(guān)于實(shí)施宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性土地出讓管理的通知》中明確提出：“從今年起，以招、拍、掛出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，單宗地塊面積原則上將控制在 200 畝以內(nèi)。 二環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價(jià) 5416 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單套房屋均價(jià)達(dá)到 萬(wàn)；二環(huán) ——— 三環(huán)區(qū)域電梯公寓均價(jià)為 4605 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目單套房屋均價(jià)為 萬(wàn)；隨著城市的發(fā)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)行，三環(huán)外這一片區(qū)將成為未來(lái)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，目前區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價(jià)基本在 32004500 元 /㎡左右，但一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較成熟的區(qū)域，特別是像人民南路南延線周邊的項(xiàng)目，其均價(jià)已超過(guò) 4500 元 /㎡，正是由于這些項(xiàng)目的拉動(dòng)，使三環(huán)外電梯公寓的整體均價(jià)抬升至 4482 元 /㎡。且戶型面積僅僅只有 87 ㎡、 89 ㎡和 115 ㎡三種面積。整體來(lái)說(shuō)城西區(qū)域舒適大三房供應(yīng)量較大。從數(shù)據(jù)上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新一輪地產(chǎn)調(diào)控，要求 90 平米以下的戶型占開(kāi)發(fā)總量70%，為了給開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者提供更多的參考依據(jù)，本報(bào)聯(lián)合成都尺度地產(chǎn)對(duì)成都樓市電梯公寓戶型進(jìn)行了調(diào)查。數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)及其漲幅均出現(xiàn)了明顯的回落走勢(shì)，宏觀調(diào)控 成效初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)發(fā)展更加穩(wěn)定健康。受個(gè)稅征收政策影響， 810 月二手住宅市場(chǎng)成交量萎縮。分區(qū)域看， 111 月，城西住宅均價(jià)位居榜首，城南次之，城北交易價(jià)格最低。 2）需求 今年 111 月，成都市住宅成交 萬(wàn)平方米，占全市商品房總成交面積的 %，同比增長(zhǎng) %，成交活躍。全市住宅新增供應(yīng)和成交分別同比增長(zhǎng) ％、 ％，供銷比為 ，供求矛盾有所緩解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分區(qū)域看，城西供應(yīng)量最大，為 萬(wàn)平方米；城南供應(yīng)增長(zhǎng)最明顯，同比增長(zhǎng) %；城北供應(yīng)同比增長(zhǎng) %。另外，住宅個(gè)人購(gòu)買者仍以本市人（含市郊區(qū)個(gè)人）為主，購(gòu)買量占總量的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。預(yù)計(jì)未來(lái) 13年，二手房市場(chǎng)將在政府的宏觀引導(dǎo)下持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。上周，土地市場(chǎng)也喜訊頻傳， 5 塊土地成功拍賣。 三房戶型是目前城東 市場(chǎng)上供應(yīng)的主力戶型，占到總量的 52%，在戶型的面積方面，從 90 ㎡的緊湊戶型到 152 ㎡的豪華戶型應(yīng)有盡有。 城南區(qū)域目前供應(yīng)的樓盤以兩房、三房的中大面積戶型為主，兩房和三房戶型 的供應(yīng)比例分別占到該區(qū)域的 35%和 36%，且戶型面積較大，三房面積主要集中在 110——— 149 ㎡之間，而兩房面積主要集中在 70——— 100 ㎡之間。主要集中在 60——— 79 ㎡和 100——— 119 ㎡兩個(gè)區(qū)間帶，都是緊湊型兩房和三房戶型，這也是由于該區(qū)域內(nèi)需求量較小，整體區(qū)域環(huán)境導(dǎo)致 的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)于面積 土地交易量 明升暗降 據(jù)成都市國(guó)土局土地拍賣中心資料顯示，今年 1 月 ~11 月，主城區(qū)內(nèi)發(fā)布拍賣和掛牌的宗地有 73 宗（不含重復(fù) 掛牌），已成交的 71 宗地塊總面積加上 12 月已發(fā)布公告尚未出讓的16 宗地塊的總面積，供地面積將達(dá)到 畝；其中未成交的兩地塊不足 20 畝，包括解放路方子橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地塊和 9 月 29 日流標(biāo)的解放路片區(qū) 9 號(hào)地塊。 今年在金沙 — 光華片區(qū)和城南均有項(xiàng)目銷售的一房產(chǎn)公司也參加過(guò)幾次熱點(diǎn)地塊的競(jìng)爭(zhēng)，每次都鎩羽而歸。粗略估計(jì)，這 20 多宗地塊的凈用地面積至少占去今年土地交易總凈用地面積的 70％以上。 關(guān)于區(qū)域 城東城南成交地塊多 據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，城南、城東土地在 2020 年成為真正的主角，在總共 89 宗（含尚未成交的）地塊中，城南地塊占去 23 塊、城東占去 22 塊，其中，城南地塊除去高新區(qū)南部新區(qū)地塊外，大多被分割得很小，有許多地塊不足 10 畝；而城東土地?zé)o論在數(shù)量上還是質(zhì)量上都（查看地圖）具有明顯優(yōu)勢(shì)； 18 宗城西地塊中，由于包含有華僑城地塊， 在成交面積上當(dāng)屬第一；一環(huán)路內(nèi)的 19 宗市中區(qū)地塊大多分布在東大街、九眼橋附近；而城北地塊僅有 7 次掛出公告，且其中有兩宗至今尚未成交。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。他說(shuō)：“最近去緊急辦理預(yù)售許可證的同行也很多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。據(jù)了解，“天合 ?凱旋城”時(shí)隔數(shù)月選擇在圣誕前后進(jìn)行 2 期開(kāi)盤銷售，很大程度上也是出于這一目的。所以今年，交易高峰肯定會(huì)出現(xiàn)，但也許會(huì)比平常的“金九銀十”來(lái)得晚，被推遲了，但這種出現(xiàn)的趨勢(shì)是必然會(huì)在今年到來(lái)的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在用地布局方面，成都市將以中心城為核心，沿放射道路走廊式軸向發(fā)展，同時(shí)打造六個(gè)城市組團(tuán)（新都－青白江、龍泉驛、華陽(yáng)、 雙流、溫江、郫縣），重點(diǎn)發(fā)展南、東、北三個(gè)新城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 歷史文化保護(hù) 川大老校區(qū)等均列入 《總規(guī)》還確定了主城區(qū)歷史文化區(qū)片保護(hù)的范圍，包括寬窄巷子、文殊院、大慈寺、水井坊等四個(gè)歷史文化街區(qū)的保護(hù)、四川大學(xué)華西校