【正文】 深圳 二至四房： 71126平米 開盤兩天銷售全部 692套單位癿 7成 保利香檳國際 保利 4月 24日 合 肥 二房： 8897平米， 4小時 452套，去化近 9成，銷售額達(dá)到 保利港灣國際 保利 3月 10日 重慶 三房二廳： 111平方米 3小時銷售 。 進(jìn)入 9 月，開發(fā)商加大推盤力度，并對 “ 金九 ” 樓市銷售寄予厚望，但房地產(chǎn) 市場并未繼續(xù)升溫。進(jìn)入 9月后，開發(fā)商退票力度逐步加大，但樓市銷售未繼續(xù)升溫，庫存增長壓力加劇，高端住宅待售面積環(huán)比增加 466萬平方米。 從主要城市高端住宅市場交易情況來看，前三季度， 10 個重點(diǎn)城市中，天津、上海成交面積同比下降，成都成交面積增速低于 10%，其余城市皆呈現(xiàn)快速增長勢 頭，尤其蘇州、南京、杭州成交面積同比增速 分別高達(dá) %、 %和 %， 北京成交面積同比增長 %。 ? 成交面積段走勢 本月高端住宅 60㎡、 100— 110㎡的成交套數(shù)最多，分別成交 20300套和 28100套；而 70— 90㎡的高端住宅合計成交 24700套， 110— 144㎡的高端住宅成交 18600套，其它面積成交較少。其中，有 56 個城市環(huán)比 上漲， 42 個城市環(huán)比下跌。 三季度市場成交量有望繼續(xù)保持高位。 前三季度，高端 住宅銷售面積累計 萬平方米，同比下降 %，同比降 幅較上季度末收窄 個百分點(diǎn)；高端住宅銷售額累計 億元，同比增長 %， 扭轉(zhuǎn)了上半年同比下降的頹勢。高端住宅市場總體運(yùn)行特征 1，市場供求情況 （ 1）新增供應(yīng)情況 高端住宅新增供 給 速度 繼續(xù) 放 緩 ，但 庫 存 壓 力依然 較 大 1．高端住宅新 開 工面 積連續(xù) 6 個月同比下降，施工和竣工面 積 增速 繼續(xù) 放 緩 3 季度以來，盡管 龍頭 企 業(yè) 拿地速度加快，但中小企 業(yè) 拿地并不 積 極， 實際 新增高端住宅用地成交量有限；同 時 大部分 開發(fā) 商去 庫 存化 壓 力依然 較 大，并不急于 擴(kuò) 大新 開 工 計 劃，高端住宅新 開 工面 積 延 續(xù)負(fù) 增 長 的 勢頭 。 4 季度是年內(nèi)最后的銷售窗口期，開發(fā)商（尤其是 未完成銷售目標(biāo)的開發(fā)商）仍將延續(xù)積極營銷的策略，房地產(chǎn)市場將保持溫和回 暖態(tài)勢。 市場 剛 改 投 投 市場 谷底 需 善 資 機(jī) 高峰 限購令打擊對象 一季度 二季度 ? 高端住宅 —— 平均單套成交面積、總價走勢 本月高端住宅平均單套成交面積為 ㎡ /套，環(huán)比上月成交面積上升 6%；平均單套面積成交總價 /套，環(huán)比上月下降 %。 商品住宅戶型成交面積走勢圖（㎡） 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 一房 二房 三房 四房 商品住宅戶型成交套數(shù)走勢圖 0 100 200 300 400 500 600 一房 二房 三房 四房 2020 年以來 70 個大中城市新建高端住宅價格 變動 情況 成交總量分析 不同類型產(chǎn)品成交情況 不同面積段產(chǎn)品成交情況 不同區(qū)域成交情況 價格走勢狀況 高端住宅客戶情況 高端住宅 市場 的變化特