年高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況簡(jiǎn)報(bào)公寓住宅-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 2900 15 0 2750 20 2 5650 中 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 信 息 網(wǎng) 8 月 2904 10 0 2685 14 2 5589 9 月 3074 9 6 2899 20 8 5973 注： 10 個(gè)典型城市包括北京、上海、深圳、廣 州 4 個(gè)一線(xiàn)城市，以及青島、南京、廈門(mén)、杭州、南昌、福州 6 個(gè) 東 部二 線(xiàn) 城市。高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行特征 1，市場(chǎng)供求情況 （ 1）新增供應(yīng)情況 高端住宅新增供 給 速度 繼續(xù) 放 緩 ，但 庫(kù) 存 壓 力依然 較 大 1．高端住宅新 開(kāi) 工面 積連續(xù) 6 個(gè)月同比下降，施工和竣工面 積 增速 繼續(xù) 放 緩 3 季度以來(lái)，盡管 龍頭 企 業(yè) 拿地速度加快，但中小企 業(yè) 拿地并不 積 極， 實(shí)際 新增高端住宅用地成交量有限；同 時(shí) 大部分 開(kāi)發(fā) 商去 庫(kù) 存化 壓 力依然 較 大，并不急于 擴(kuò) 大新 開(kāi) 工 計(jì) 劃，高端住宅新 開(kāi) 工面 積 延 續(xù)負(fù) 增 長(zhǎng) 的 勢(shì)頭 。截至 2020 年 9 月底，北京、上海、深圳、廣州、青島等 10 個(gè) 典型城市的新建商品高端住宅庫(kù)存總量達(dá)到 5973 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 384 萬(wàn)平方米。 前三季度，高端 住宅銷(xiāo)售面積累計(jì) 萬(wàn)平方米，同比下降 %，同比降 幅較上季度末收窄 個(gè)百分點(diǎn)；高端住宅銷(xiāo)售額累計(jì) 億元，同比增長(zhǎng) %， 扭轉(zhuǎn)了上半年同比下降的頹勢(shì)。 值得注意的是，本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化加劇，大型龍頭企 業(yè)逆勢(shì)持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額不斷提升。 三季度市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)保持高位。 （三）價(jià)格：政策嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈，主要城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，未來(lái)將以穩(wěn)為主 3 季度尤其是 8 月，樓市銷(xiāo)售形勢(shì)較好，開(kāi)發(fā)商 “ 以?xún)r(jià)換量 ” 的積極性逐步減弱。其中，有 56 個(gè)城市環(huán)比 上漲， 42 個(gè)城市環(huán)比下跌。此外，二手房高端住宅價(jià)格環(huán)比 上漲的城市上升到 35 個(gè)。 ? 成交面積段走勢(shì) 本月高端住宅 60㎡、 100— 110㎡的成交套數(shù)最多，分別成交 20300套和 28100套；而 70— 90㎡的高端住宅合計(jì)成交 24700套， 110— 144㎡的高端住宅成交 18600套，其它面積成交較少。 2020年珠三角城市一手高端住宅成交面積 2020年一線(xiàn)城市一手高端住宅成交面積 150 單位：萬(wàn) ㎡ 100 50 0 北京 上海 廣州 深圳 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2020年二線(xiàn)城市一手高端住宅成交面積 150 單位：萬(wàn) ㎡ 100 50 0 杭州 天津 大違 長(zhǎng)沙 1月 2月 3月 4月 5月 6月 14 項(xiàng)目 ： 市場(chǎng)需求由低到高依次恢復(fù) ， 成交呈現(xiàn)全面回暖趨勢(shì)。 從主要城市高端住宅市場(chǎng)交易情況來(lái)看，前三季度， 10 個(gè)重點(diǎn)城市中，天津、上海成交面積同比下降，成都成交面積增速低于 10%，其余城市皆呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì) 頭，尤其蘇州、南京、杭州成交面積同比增速 分別高達(dá) %、 %和 %， 北京成交面積同比增長(zhǎng) %。 8 月，當(dāng)月高端住宅銷(xiāo)售面積同比分別 增長(zhǎng) %和 %，年內(nèi)首現(xiàn)同比增長(zhǎng)；當(dāng)月高端住宅銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng) % 和 %，出現(xiàn)難得的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。進(jìn)入 9月后，開(kāi)發(fā)商退票力度逐步加大，但樓市銷(xiāo)售未繼續(xù)升溫，庫(kù)存增長(zhǎng)壓力加劇，高端住宅待售面積環(huán)比增加 466萬(wàn)平方米。 2020年
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