年高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況簡(jiǎn)報(bào)公寓住宅(已修改)
2025-06-12 21:18 本頁(yè)面
【正文】 高端住宅市場(chǎng)總體運(yùn)行特征 1，市場(chǎng)供求情況 （ 1）新增供應(yīng)情況 高端住宅新增供 給 速度 繼續(xù) 放 緩 ，但 庫(kù) 存 壓 力依然 較 大 1．高端住宅新 開(kāi) 工面 積連續(xù) 6 個(gè)月同比下降，施工和竣工面 積 增速 繼續(xù) 放 緩 3 季度以來(lái)，盡管 龍頭 企 業(yè) 拿地速度加快，但中小企 業(yè) 拿地并不 積 極， 實(shí)際 新增高端住宅用地成交量有限；同 時(shí) 大部分 開(kāi)發(fā) 商去 庫(kù) 存化 壓 力依然 較 大，并不急于 擴(kuò) 大新 開(kāi) 工 計(jì) 劃，高端住宅新 開(kāi) 工面 積 延 續(xù)負(fù) 增 長(zhǎng) 的 勢(shì)頭 。 前三季度，高端住宅新 開(kāi) 工面 積 累 計(jì) 億 平方米，同比下降 %，降幅較 上 季度末 擴(kuò) 大 個(gè)百分點(diǎn)， 連續(xù) 6 個(gè)月同比下降；竣工面 積 累 計(jì) 億平方米， 同比增 長(zhǎng) %，增速 較 上季度末下降 個(gè)百分點(diǎn)；施工面 積 累 計(jì) 億 平方 米，同比增 長(zhǎng) %，增速 較 上季度末下降 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年以來(lái)高端住宅新 開(kāi) 工、施工、竣工面 積 累 計(jì) 同比增速 ，主要城市新建商品高端住宅庫(kù)存量再度回升 2季度以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)回暖，尤其 8月，樓市銷(xiāo)售表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，全國(guó)高端住宅庫(kù)存增長(zhǎng)壓力明顯下降，高端住宅待售面積環(huán)比分別僅增加 88萬(wàn)和 80萬(wàn)平方 米。進(jìn)入 9月后，開(kāi)發(fā)商退票力度逐步加大，但樓市銷(xiāo)售未繼續(xù)升溫，庫(kù)存增長(zhǎng)壓力加劇，高端住宅待售面積環(huán)比增加 466萬(wàn)平方米。 2020年以來(lái)全國(guó)高端住宅及商品高端住宅待售面積 截止 2020年 9月末，全國(guó)高端住宅待售面積 32670萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %； 其中，高端住宅待售面積 20867 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，均創(chuàng)歷史新 高。若按前三 季度高端住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米 5880 元來(lái)計(jì)算，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因高端住宅 庫(kù)存占用的資金達(dá)到 萬(wàn)億元。 相比之下，自 5 月以來(lái)， 10 個(gè)典型城市商品高端住宅庫(kù)存量連續(xù) 4 個(gè)月下降，但 9 月再度強(qiáng)勢(shì)回升。截至 2020 年 9 月底，北京、上海、深圳、廣州、青島等 10 個(gè) 典型城市的新建商品高端住宅庫(kù)存總量達(dá)到 5973 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 384 萬(wàn)平方米。 2020 年以來(lái) 10 個(gè)典型城市新建商品高端住宅 庫(kù) 存量及同 環(huán) 比增速 單 位：萬(wàn)平方米， % 時(shí)間 一 線(xiàn) 城市 (4 個(gè) ) 二 線(xiàn) 城市 (6 個(gè) ) 10 個(gè)典型城市 存量 同比 環(huán) 比 存量 同比 環(huán) 比 存量 1 月 3118 37 3 2895 39 1 6013 2 月 3061 37 2 2839 39 2 5900 3 月 3007 32 2 2831 40 0 5838 4 月 3039 27 1 2867 39 1 5906 5 月 2976 23 2 2845 32 1 5821 6 月 2903 16 2 2816 25 1 5719 7 月 2900 15 0 2750 20 2 5650 中 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 信 息 網(wǎng) 8 月 2904 10 0 2685 14 2 5589 9 月 3074 9 6 2899 20 8 5973 注： 10 個(gè)典型城市包括北京、上海、深圳、廣 州 4 個(gè)一線(xiàn)城市，以及青島、南京、廈門(mén)、杭州、南昌、福州 6 個(gè) 東 部二 線(xiàn) 城市。 數(shù)據(jù)來(lái)源：各地房管局，中 經(jīng) 網(wǎng)整理 （ 2）市場(chǎng)需求情況 需求： 8月淡季不淡， 9月旺季不旺，市場(chǎng)觀望情緒再起 3 季度，市場(chǎng)供需形勢(shì)發(fā)生較大
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