年高端住宅市場總體運行狀況簡報公寓住宅(更新版)
【正文】 ；第二，政策限價預(yù)期增強，開 發(fā)商以價換量積極性不高，市場觀望情緒再起；第三， 8 月底以來首套房貸款利率 大多有所上調(diào)，且審核周期拉長，居民購房成本有所提高。 相比之下，自 5 月以來， 10 個典型城市商品高端住宅庫存量連續(xù) 4 個月下降，但 9 月再度強勢回升。 前三季度，高端住宅新 開 工面 積 累 計 億 平方米，同比下降 %，降幅較 上 季度末 擴 大 個百分點， 連續(xù) 6 個月同比下降；竣工面 積 累 計 億平方米， 同比增 長 %，增速 較 上季度末下降 個百分點；施工面 積 累 計 億 平方 米，同比增 長 %，增速 較 上季度末下降 個百分點。 數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中 經(jīng) 網(wǎng)整理 （ 2）市場需求情況 需求： 8月淡季不淡， 9月旺季不旺，市場觀望情緒再起 3 季度，市場供需形勢發(fā)生較大變化。考慮到上年 4 季度基數(shù)較低，預(yù)計 4 季度高端住宅成交量有望實現(xiàn)穩(wěn)定較 快增長，全年銷售面積將持平或略高于上年水平。 2020 年前三季度中國房地 產(chǎn) 企 業(yè)銷 售面 積 和 銷 售金 額 排名 TOP20 單 位：萬平方米， 億 元 銷 售面 積 排名 公司名稱 銷 售面 積 銷 售金 額 排名 公司名稱 銷 售金 額 1 恒大地產(chǎn) 996 1 萬科地產(chǎn) 959 萬科地產(chǎn) 917 保利地產(chǎn) 764 2 2 3 綠地集團 778 3 中海地產(chǎn) 757 保利地產(chǎn) 666 綠 地集團 725 4 4 5 中海地產(chǎn) 585 5 恒大地產(chǎn) 615 銷 售面 積 排名 公司名稱 銷 售面 積 銷 售金 額 排名 公司名稱 銷 售金 額 6 碧桂園 493 6 萬達集團 470 7 萬達集團 390 7 華潤置地 382 華潤置地 344 世茂房地產(chǎn) 355 8 8 9 世茂房地產(chǎn) 296 9 綠城中國 328 10 龍湖地 產(chǎn) 276 10 碧桂園 300 11 遠洋地產(chǎn) 251 11 龍湖地產(chǎn) 279 12 雅居樂 231 12 遠洋地產(chǎn) 240 榮盛發(fā)展 218 富力地產(chǎn) 221 13 13 14 富力地產(chǎn) 188 14 金地集團 218 15 招商地產(chǎn) 187 15 融創(chuàng)中國 212 16 金地集團 186 16 招商地產(chǎn) 210 保利香港 186 雅居樂 207 17 17 18 佳兆業(yè) 178 18 保利香港 172 19 綠城中國 174 19 中信地產(chǎn) 158 20 中信地產(chǎn) 156 20 中國鐵建 140 數(shù)據(jù)來源：中國房地 產(chǎn)測評 中心，中 經(jīng) 網(wǎng)整理 成交表現(xiàn) ： 近三個月購房者入市意愿增強 ， 市場回暖趨勢明確。 02040608010012014011. 0111. 0211. 0311. 0411. 0511. 0611. 0711. 0811. 0911. 1011. 1111. 1212. 0112. 0212. 0312. 0412. 05平均單套總價（萬元） 平均單套面積（㎡） 1. 高端住宅 —— 成交套數(shù)、均價分析 ? 高端住宅 —— 成交均價走勢 本月高端住宅成交套數(shù)為 225300 套，環(huán)比上升 %；成交均價為 6149 元 /㎡，環(huán)比下降 %。不過 7 月以來，中央及各大部委嚴(yán)令防止房價反彈，地方政 策 “ 微調(diào) ” 的現(xiàn)象有所收斂，主要城市房價漲勢逐月趨緩，未來將
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