福建正和集團現(xiàn)代農業(yè)科研基地項目簡介-資料下載頁
2025-01-21 17:50本頁面
【正文】 ?地塊屬性 ?區(qū)域價值 ?項目 SWOT ?項目相關政府文件 規(guī)劃經濟指標： 占地： 187畝 容積率： 總建筑面積： 124,693㎡ 建筑密度： ％ 項目地塊現(xiàn)狀說明： ? 土地坐北朝南，東南面比較平，落差 35－ 50ｍ；西南面為高坡，標高70107ｍ；中間標高 80ｍ；偏東下滑至 48ｍ；北部西高東低落差 45－ 80ｍ；中部形成洼地，有一定水面。 ? 項目地塊處于半山，所以整體有一定坡度，在后期的開發(fā)過程中，需要根據實際項目情況進行適當填平； ? 由于項目地塊還屬于生地，未經任何開發(fā)，有大量的天然綠色植被，可以保留。 地塊屬性分析 ? 項目周邊聚集大量的民房以及次新房，次新房檔次不高均以安置房為主；處于正在開發(fā)的狀態(tài)，規(guī)劃比較雜亂； ? 項目背后緊靠當?shù)刎埗剑唇浫魏伍_發(fā)。 ? 臨近福州市新動物園，人流量一般，多屬于目的性消費。 ? 項目緊靠城市主干道繞城高速；距今后三環(huán)路約２公里路程。 區(qū)域價值分析 北 南 西 東 優(yōu)勢： ? 項目由省科技廳與天星公司共同開發(fā)，項目開發(fā)有相關政府政策支持。 ? 以科技為背景的城市綜合體，同類市場比較稀缺，資源可獨享。 ? 項目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富、配套全，具備自身帶旺人氣的條件。 ? 后期招商可利用價格優(yōu)勢為項目增加市場競爭力。 ? 地塊及周邊自然環(huán)境優(yōu)越，有大量的天然綠色植物，空氣清新。 劣勢： ? 項目用途不屬于商住用地，僅有使用權限，但不得抵押，在后期銷售會有一定的抗性。 ? 雖然在城市發(fā)展中軸線上但是地塊位置比較偏遠，道路通達性較差，客戶接受度不高。 ? 所在區(qū)域周邊處于開發(fā)中狀態(tài)，周邊配套設施欠缺，氛圍還未完全成熟。 ＰＫ 項目ＳＷＯＴ分析 威脅：項目中間分別有南北向和東西向的兩條規(guī)劃路橫穿將地塊分割成四塊，為了保證地塊完整性便于以后進行管理，建議與政府協(xié)商，盡量將兩條路避免與地塊交叉。 項目相關政府文件 — 土地證 項目相關政府文件 — 中選通知書 相關政府文件 — 操作規(guī)定 PARTⅣ — 結論 ?綜合結論 ?問題提煉 ?思考難點 項目區(qū)域 福州市 ?海峽西岸經濟區(qū)首位城市 ?三環(huán)時代 福州多中心區(qū)域發(fā)展?jié)u成氣候 ?規(guī)劃四環(huán)建 海西核心城市 ?10年崛起九城市 中心城區(qū)拓展８新城 ?打造 福州大都市區(qū) ?琴亭湖開挖 提升“北城”價值 ?高端住宅力挺五四北， 新生代 豪宅區(qū)逐漸形成 ?從“后花園”到“新住區(qū)” ?新店新城 2020年人口 30萬 ?建成“ 21世紀生態(tài)新城 ” 綜合結論 問題提煉 ? 針對產權問題： 由于該項目的特殊性，建成后業(yè)主只享有50年的使用權。為此我司將采取低價入市的策略，以凸顯項目的價格優(yōu)勢打開市場。 ? 針對按揭問題： 由于全部建筑物所有權歸屬中試基地，不得進行抵押貸款。我司自有擔保公司可為消費者提供擔保，解決資金問題。 ?地處開發(fā)還未完全成熟的片區(qū)，如何做到屏蔽交通、配套不成熟的缺陷？ ?福州北片區(qū)標志形象的缺失是本項目一個重要突破點！ ?怎樣在同類市場產品平平的情況下，做到異軍突起 ? 思考難點 謝謝觀看！ 福建正和集團 地址：福建省福州市福馬路 189號珠寶城九層 電話： 0591— 87503088 網址 :
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