福建正和集團(tuán)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研基地項(xiàng)目簡(jiǎn)介-資料下載頁
2025-01-21 17:50本頁面
【正文】 ?地塊屬性 ?區(qū)域價(jià)值 ?項(xiàng)目 SWOT ?項(xiàng)目相關(guān)政府文件 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地： 187畝 容積率： 總建筑面積： 124,693㎡ 建筑密度： ％ 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀說明： ? 土地坐北朝南，東南面比較平，落差 35－ 50ｍ；西南面為高坡，標(biāo)高70107ｍ；中間標(biāo)高 80ｍ；偏東下滑至 48ｍ；北部西高東低落差 45－ 80ｍ；中部形成洼地，有一定水面。 ? 項(xiàng)目地塊處于半山，所以整體有一定坡度，在后期的開發(fā)過程中，需要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況進(jìn)行適當(dāng)填平； ? 由于項(xiàng)目地塊還屬于生地，未經(jīng)任何開發(fā)，有大量的天然綠色植被，可以保留。 地塊屬性分析 ? 項(xiàng)目周邊聚集大量的民房以及次新房，次新房檔次不高均以安置房為主；處于正在開發(fā)的狀態(tài)，規(guī)劃比較雜亂； ? 項(xiàng)目背后緊靠當(dāng)?shù)刎埗?，未?jīng)任何開發(fā)。 ? 臨近福州市新動(dòng)物園，人流量一般，多屬于目的性消費(fèi)。 ? 項(xiàng)目緊靠城市主干道繞城高速；距今后三環(huán)路約２公里路程。 區(qū)域價(jià)值分析 北 南 西 東 優(yōu)勢(shì)： ? 項(xiàng)目由省科技廳與天星公司共同開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)有相關(guān)政府政策支持。 ? 以科技為背景的城市綜合體，同類市場(chǎng)比較稀缺，資源可獨(dú)享。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富、配套全，具備自身帶旺人氣的條件。 ? 后期招商可利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 地塊及周邊自然環(huán)境優(yōu)越，有大量的天然綠色植物，空氣清新。 劣勢(shì)： ? 項(xiàng)目用途不屬于商住用地，僅有使用權(quán)限，但不得抵押，在后期銷售會(huì)有一定的抗性。 ? 雖然在城市發(fā)展中軸線上但是地塊位置比較偏遠(yuǎn)，道路通達(dá)性較差，客戶接受度不高。 ? 所在區(qū)域周邊處于開發(fā)中狀態(tài)，周邊配套設(shè)施欠缺，氛圍還未完全成熟。 ＰＫ 項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 威脅：項(xiàng)目中間分別有南北向和東西向的兩條規(guī)劃路橫穿將地塊分割成四塊，為了保證地塊完整性便于以后進(jìn)行管理，建議與政府協(xié)商，盡量將兩條路避免與地塊交叉。 項(xiàng)目相關(guān)政府文件 — 土地證 項(xiàng)目相關(guān)政府文件 — 中選通知書 相關(guān)政府文件 — 操作規(guī)定 PARTⅣ — 結(jié)論 ?綜合結(jié)論 ?問題提煉 ?思考難點(diǎn) 項(xiàng)目區(qū)域 福州市 ?海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)首位城市 ?三環(huán)時(shí)代 福州多中心區(qū)域發(fā)展?jié)u成氣候 ?規(guī)劃四環(huán)建 海西核心城市 ?10年崛起九城市 中心城區(qū)拓展８新城 ?打造 福州大都市區(qū) ?琴亭湖開挖 提升“北城”價(jià)值 ?高端住宅力挺五四北， 新生代 豪宅區(qū)逐漸形成 ?從“后花園”到“新住區(qū)” ?新店新城 2020年人口 30萬 ?建成“ 21世紀(jì)生態(tài)新城 ” 綜合結(jié)論 問題提煉 ? 針對(duì)產(chǎn)權(quán)問題： 由于該項(xiàng)目的特殊性，建成后業(yè)主只享有50年的使用權(quán)。為此我司將采取低價(jià)入市的策略，以凸顯項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)打開市場(chǎng)。 ? 針對(duì)按揭問題： 由于全部建筑物所有權(quán)歸屬中試基地，不得進(jìn)行抵押貸款。我司自有擔(dān)保公司可為消費(fèi)者提供擔(dān)保，解決資金問題。 ?地處開發(fā)還未完全成熟的片區(qū)，如何做到屏蔽交通、配套不成熟的缺陷？ ?福州北片區(qū)標(biāo)志形象的缺失是本項(xiàng)目一個(gè)重要突破點(diǎn)！ ?怎樣在同類市場(chǎng)產(chǎn)品平平的情況下，做到異軍突起 ? 思考難點(diǎn) 謝謝觀看！ 福建正和集團(tuán) 地址：福建省福州市福馬路 189號(hào)珠寶城九層 電話： 0591— 87503088 網(wǎng)址 :
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