福建正和集團(tuán)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研基地項(xiàng)目簡介(參考版)
2025-01-24 17:50本頁面
【正文】 我司自有擔(dān)保公司可為消費(fèi)者提供擔(dān)保，解決資金問題。為此我司將采取低價(jià)入市的策略，以凸顯項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢打開市場。 ＰＫ 項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 威脅：項(xiàng)目中間分別有南北向和東西向的兩條規(guī)劃路橫穿將地塊分割成四塊，為了保證地塊完整性便于以后進(jìn)行管理，建議與政府協(xié)商，盡量將兩條路避免與地塊交叉。 ? 雖然在城市發(fā)展中軸線上但是地塊位置比較偏遠(yuǎn)，道路通達(dá)性較差，客戶接受度不高。 ? 地塊及周邊自然環(huán)境優(yōu)越，有大量的天然綠色植物，空氣清新。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富、配套全，具備自身帶旺人氣的條件。 區(qū)域價(jià)值分析 北 南 西 東 優(yōu)勢： ? 項(xiàng)目由省科技廳與天星公司共同開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)有相關(guān)政府政策支持。 ? 臨近福州市新動物園，人流量一般，多屬于目的性消費(fèi)。 ? 項(xiàng)目地塊處于半山，所以整體有一定坡度，在后期的開發(fā)過程中，需要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況進(jìn)行適當(dāng)填平； ? 由于項(xiàng)目地塊還屬于生地，未經(jīng)任何開發(fā)，有大量的天然綠色植被，可以保留。 ? 根據(jù) 《 福州城市總體規(guī)劃 》 中的中心城市總體布局，五四北生活區(qū)作為三大新區(qū)之一，將定位為“以居住為主要功能的城市新區(qū)”，規(guī)劃建設(shè)為 “以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提、以建設(shè)生態(tài)新區(qū)為目標(biāo)、具有 21世紀(jì)城市概念的生態(tài)新城 ”。 ? 整個(gè)北城區(qū)域（華林路以北），即“大五四北”區(qū)域按城市功能定位等發(fā)展需要，政府在這里預(yù)留了學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施的建設(shè)用地。 以地鐵站點(diǎn)為圓心，周邊 3公里范圍之內(nèi)都是 “ 黃金輻射區(qū) ” 。其中 1線長 ，年底開建， 計(jì)劃 2022年建成通車； 五四北是福州 首條輕軌建設(shè)的始發(fā)站 ，魅力可見一斑。一期工程計(jì)劃國慶通車，本區(qū)可從福飛路上 福州北 互通繞城高速。 三環(huán) ： 三環(huán)東北段 A段擬國慶竣工，本區(qū)可從由 琴亭高架橋 的新店互通上三環(huán)。 ?在所有新區(qū)板塊中，五四北板塊在新區(qū)中是距離市區(qū)最近的，也是 唯一一個(gè)被三環(huán)貫通的新區(qū) 。 ? “ 兩區(qū)三園 ” 指的是上街安置小區(qū)和南嶼高尚居住小區(qū)以及三個(gè)集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 ? 規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu) ： “ 一主一副、兩區(qū)三園 ” 。 福州市海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（建設(shè)中） ? 項(xiàng)目地址 ：閩侯上街南嶼沿江（烏龍江大道旁） ? 用地面積 ：約 （一期用地4200畝） ? 功能定位 :以高端研發(fā)、科技孵化和總部經(jīng)濟(jì)為主體 ，推動電子信息、光機(jī)電一體化、新材料、環(huán)保和生物技術(shù)等高新產(chǎn)業(yè)的集聚形成和規(guī)模發(fā)展。 臺西科技園區(qū) 將建設(shè)成為產(chǎn)、學(xué)、研科技成果轉(zhuǎn)化基地和集高新技術(shù)研發(fā)、中試、成果交易、展示、交流、培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)一體化的集中區(qū)。 目前有 107家 入園企業(yè)，其中高新技術(shù)企業(yè) 54家，獲國家火炬計(jì)劃項(xiàng)目 5家，省火炬計(jì)劃項(xiàng)目 11項(xiàng)， 倉山科技園 重點(diǎn)瞄準(zhǔn)在：微電子科學(xué)和電子信息技術(shù)，光電子和光機(jī)電一體化技術(shù)，生物工程技術(shù)，新材料新能源技術(shù)等。 園區(qū)共有規(guī)模以上企業(yè) 118家 （其中中型企業(yè) 22家，小型企業(yè) 95家），世界 500強(qiáng)或跨國公司、國內(nèi)（香港）上市及上市控股企業(yè) 29家。 2022年，福州高新區(qū)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 418億元，總收入 415億元、利稅 30億元、出口 ，分別比增 11%、 12%、 %、 25%。首次置業(yè)和中小戶型購買比例上升，部分房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 。 數(shù)據(jù)來源 《 福州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》 PARTⅠ — 宏觀環(huán)境分析 福州市房產(chǎn)政策環(huán)境分析 ?房地產(chǎn)
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