安徽寶源公司潁上路項目項目前期定位策劃報告-資料下載頁
2025-01-21 16:55本頁面
【正文】 決定了物業(yè)未來的品質(zhì)。因此選擇好的物業(yè)公司等于選擇了對物業(yè)未來良好保障。我們建議，本項目的物業(yè)管理用兩個方案進(jìn)行： 一、委托廣州一類知名且有住宅管理經(jīng)驗的物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，這對銷售有重要利好。 二、委托知名物業(yè)管理公司做項目的顧問公司，同時自己做管理。 無論上述哪種形式，均應(yīng)在銷售前敲定，選擇的物業(yè)管理公司應(yīng)有號召力，物業(yè)公司應(yīng)做下述文件：《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理人員手冊》《物業(yè)裝修管理規(guī)定》《房產(chǎn)治安管理規(guī)定》《房產(chǎn)交通停車管理規(guī)定》上述文件僅做參考。物業(yè)公司確定后，應(yīng)參與環(huán)境設(shè)計，對小區(qū)功能分區(qū)及交通線路布局等提出意見，以確?？蛻羧胱『?，各項配套使用的合理性，減少糾紛，從而減少重復(fù)建設(shè)，確保小區(qū)優(yōu)質(zhì)品牌具體小區(qū)智能化建議：(與中心控制機(jī)房聯(lián)網(wǎng)),電視監(jiān)控,智能巡更(由天然氣公司安裝,與小區(qū)控制中心機(jī)房不聯(lián)網(wǎng))(入戶門、電梯、停車)（一）安全防范系統(tǒng)小區(qū)周界紅外線防越系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)樓宇門禁對講系統(tǒng)住戶報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)（二）信息服務(wù)系統(tǒng)高速寬帶計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)INTERNRT高速寬帶接入衛(wèi)星閉路電視電子公告牌信息增值服務(wù)系統(tǒng)（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)車輛出入與停車管理背景音樂、緊急廣播公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)IC卡一卡通系統(tǒng)（四）家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化家電系統(tǒng)以上是對物管的一些基礎(chǔ)要求，具體營銷的時候，可以適當(dāng)?shù)脑鎏硪恍└郊觾r值服務(wù)。四、 A組團(tuán)營銷策略 產(chǎn)品定位由于A組團(tuán)的產(chǎn)品定位為高層電梯洋房因此，我們的產(chǎn)品的定位宗旨是：l 做北區(qū)稀缺產(chǎn)品；l 在每樣產(chǎn)品上的細(xì)節(jié)做到及至，增加其附加價值；l 以關(guān)懷人性為主訴求點(diǎn)；l 力求突現(xiàn)享受型、創(chuàng)業(yè)型社區(qū)產(chǎn)品定位為：帶入戶花園、露臺的花樣小宅（寬house） A組團(tuán)形象定位本項目形象表達(dá)過程可表現(xiàn)為：創(chuàng)業(yè)型社區(qū)→北區(qū)目前市場上最具風(fēng)味的高層花園洋房社區(qū)→舒適、庸懶的生活→讓疲憊的心情在家里回歸。提升為：——花樣美宅，生活尋夢之旅 營銷推廣定位便捷、健康、舒適、減壓的人居生活區(qū) 生活方式定位我們在這里倡導(dǎo)的是一種全新的生活模式，除了居住，除了享受，在這里便捷也是另外一種概念。便捷=庸懶在這里的生活方式：l 戶型上的精致、實用使我的居家更科學(xué)，工作更事半功倍；l 生活上的配套，可以坐在家里，享受各項便利的物業(yè)服務(wù)；l 中、小戶型的配搭，讓家人的關(guān)懷時刻在我左右；l 完善的會所配備，既適合生活，也適合放松；我們的業(yè)主得到什么：l 推開自家庭院得到的精致景觀；l 庸懶的享受生活；l 漂泊的心態(tài)得到家的安定1. 項目賣點(diǎn)羅列 北區(qū)居住核心新地段——居住成熟社區(qū)本項目地處穎上路與鳳臺路交匯處，周邊沒有可支撐的自然資源，但項目周邊新建小區(qū)眾多，以菏塘月色、元一濱水城為例的幾個新型高檔社區(qū)，已經(jīng)將居住的目光吸引到該區(qū)域內(nèi)； 老城區(qū)居住發(fā)展方向，未來人居方向 合肥的老城區(qū)是以環(huán)城路為界的，在越來越擁擠的老城區(qū)里，很多人想住進(jìn)來，很多人想走出去。北環(huán)是最靠近老城區(qū)的區(qū)域，這里將吸引部分原老城區(qū)的客戶或有該區(qū)域生活習(xí)慣的原住戶，來購買該區(qū)域的物業(yè)；整個規(guī)劃是最具現(xiàn)代的城市住宅規(guī)劃，以一條景觀大道為縱軸，自然分布在其主線上的的兩個主題廣場為核心點(diǎn)，向四個方向來傳播社區(qū)風(fēng)情。以產(chǎn)品上的差異化把項目自然分成三個組團(tuán)開發(fā)。合肥市首創(chuàng)空中主題會所，獨(dú)創(chuàng)社區(qū)文化；，北區(qū)首家電梯洋房社區(qū)本項目為住宅分布密度相當(dāng)大的一個區(qū)域，該片區(qū)市場競爭較為激烈。多層項目較多，但普遍檔次不高。本案定位為新型高檔優(yōu)質(zhì)社區(qū)，以電梯洋房、精裝修小戶型公寓等為主要產(chǎn)品，這是本區(qū)域所不曾出現(xiàn)的產(chǎn)品，相信必然引起高度的市場關(guān)注。，貼身金牌管家周邊項目基本沒有明確的知名物管介入。而目前物業(yè)管理已經(jīng)越來越受到消費(fèi)者的重視，建議本案提前引入物業(yè)管理公司，全程物業(yè)介入，讓消費(fèi)者對于開發(fā)商有一定的信心。，有露臺和入戶花園的房子本案的推廣產(chǎn)品即使高層電梯洋房，除了底層的前庭后院，每層均設(shè)有一定面積的露臺贈送，并且戶戶設(shè)置入戶花園。這種戶型是本區(qū)域內(nèi)不曾出現(xiàn)的，相信一定會得到消費(fèi)者的高度關(guān)注?！碌厝~狀排列的建筑采用小品、坡地等形成自然的歐洲風(fēng)格景觀，并不以刻意堆砌為主，而是體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上的表現(xiàn)，以木棧道、淺水層、小噴泉、軟性路面、小區(qū)內(nèi)露天街鋪等，使景觀的到達(dá)性最高。 空中主題會所——合肥首家 由于本案是純高層產(chǎn)品，而社區(qū)內(nèi)基本沒有可以設(shè)置會所的地方，由于本案定位為創(chuàng)業(yè)型精致社區(qū)，因此，會所的設(shè)置是必不可少的因此，我們將會所的概念分散，形成泛會所的模式。在每棟（或者部分）高層的樓頂設(shè)置主題不同的風(fēng)情會所。B、C組團(tuán)營銷方案根據(jù)產(chǎn)品定位及銷售情況將在后期另行提供。2007110北京偉澤基業(yè)地產(chǎn)顧問
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