【正文】 服務(wù)。醫(yī)療中心：聘請(qǐng)名醫(yī)，尤其是治療老年病、慢性病的專(zhuān)家到此服務(wù)，為老年人提供定期上門(mén)檢查，平日組織醫(yī)療知識(shí)講座。家政中心：代客出租別墅，提供勞務(wù)服務(wù)。如：掃除、烹飪、陪聊、搬運(yùn)、安裝、維修等服務(wù)和幫助聘請(qǐng)私人看護(hù)。別墅生活，人生夢(mèng)想的家園。隨著生活品質(zhì)的迅速提高，普通商品房已不能滿(mǎn)足富有品位的成功人士的置業(yè)需求，強(qiáng)烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì)，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市精英們的共識(shí)。養(yǎng)身館包括溫泉Spa、健身中心、瑜伽工作室、室內(nèi)外游泳池四個(gè)分區(qū)。（1）溫泉Spa溫泉SPA是SPA的一種。從狹義上講SPA指的就是水療（溫泉水療）美容與養(yǎng)生，形式各異的SPA，包括冷水浴、熱水浴、冷熱水交替浴、海水浴、溫泉浴、自來(lái)水浴，每一種浴都能在一定程度上松弛 緊張的肌肉和神經(jīng)，排除體內(nèi)毒素，預(yù)防和治療疾病，近年來(lái)發(fā)現(xiàn)水療配合各種芳香精油按摩，會(huì)加速脂肪燃燒、具有瘦身的效果?！”卷?xiàng)目的溫泉SPA有不同的主題訴求，有的偏重放松、舒緩、排毒的療程；有的以健美瘦身為重點(diǎn)；還有的重芳香精油、海洋活水或純草本療法等。滿(mǎn)足客人不同的需求。（2）健身中心多種健身器材，帶給游客大汗淋漓的暢快!體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)挑戰(zhàn)的樂(lè)趣!（3）瑜伽工作室源自印度的瑜伽同中國(guó)傳統(tǒng)的氣功一樣源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，似乎充滿(mǎn)神秘色彩。“瑜伽”一詞是梵文的譯音，是“結(jié)合”、“一致”的意思，即自我與內(nèi)在的精神因素相結(jié)合。近幾十年來(lái)，瑜伽悄然傳遍了全世界。而今日的瑜伽已然超越了苦心修行的境界，成為了一種獨(dú)特的健身手段，在培養(yǎng)了身體自然美，獲得高水平的健康狀況的同時(shí)，喚醒了休眠在人體內(nèi)的巨大動(dòng)力，并用其來(lái)開(kāi)發(fā)自身獨(dú)特的潛力，獲得自我實(shí)現(xiàn)。（4）室內(nèi)外游泳池眾所周知，我們生活在一個(gè)四分之三充滿(mǎn)水域的球體，因此在生活中就難免要和水打交道，這就是游泳不但只是一項(xiàng)體育項(xiàng)目，更重要的它還是生活中不可多得的工具與技能。養(yǎng)身館會(huì)員制管理，以配套帶動(dòng)住宅成功銷(xiāo)售。根據(jù)季節(jié)特性在某些項(xiàng)目享受不限時(shí)及打折優(yōu)惠，如溫泉Spa、健身中心、室內(nèi)外游泳池等。配套建設(shè)甲A級(jí)寫(xiě)字樓、和品質(zhì)住宅。第五章 海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置1．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類(lèi)別及占地面積2．土地利用現(xiàn)狀二、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件1．地形、地貌、地震情況2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3．氣候條件4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件5．交通運(yùn)輸條件6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8．環(huán)境保護(hù)條件9．法律支持條件10．征地、拆遷、移民安置條件11．施工條件第六章 海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目節(jié)能措施一、節(jié)能措施二、能耗指標(biāo)分析第七章 海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目節(jié)水措施一、節(jié)水措施二、水耗指標(biāo)分析第八章 海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、場(chǎng)址環(huán)境條件：三亞地處熱帶，屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域?！妫伦罡邭鉁?5℃36℃，月最低氣溫在10℃以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒(méi)有真正的冬季，夏去秋來(lái)，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了三亞市的生態(tài)環(huán)境，為國(guó)內(nèi)外游客及三亞居民提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為三亞市的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為三亞市的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)三亞市的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。 編制依據(jù)《三亞市總體規(guī)劃（2008 年－2020 年）》《三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48－92）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。1．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響2．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響三、環(huán)境保護(hù)措施方案主要依據(jù)：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水污染治理法》、《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)植物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》等主要措施：加強(qiáng)法制宣傳可生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物防病防蟲(chóng)措施管理；在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。四、環(huán)境保護(hù)投資五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)以《三亞市城市總體規(guī)劃（2008 年－2020 年）》、《三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)三亞城區(qū)建設(shè)，提高人民的生活水平。總之，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。第九章 海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目投資估算一、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目投資估算依據(jù)二、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目安裝工程費(fèi)4．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用5．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)6．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)期利息三、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目流動(dòng)資金估算四、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目投資估算表1．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目投入總資金估算匯總表2．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表3．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表4．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表第十章 海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財(cái)務(wù)價(jià)格2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4．其他計(jì)算參數(shù)二、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算（編制銷(xiāo)售收入估算表）三、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）四、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表1．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表3．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表4．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表五、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目盈利能力分析（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤(rùn)率2．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）六、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目不確定性分析1．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、海洋歡樂(lè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論