保利地產(chǎn)上海嘉定菊?qǐng)@b12地塊定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-21 14:21本頁面
【正文】 、書城、棋牌活動(dòng)、影劇院 (10,000平米 ) ?主題餐飲類：如中西快餐、品牌餐飲、咖啡飲品 (5,000平米 ) ?社區(qū)服務(wù)類：便利超市、銀行、洗衣、維修、美容美發(fā)、彩擴(kuò)、婚慶、寵物、家政、老年人服務(wù)類 (5,000平米 ) 地塊商業(yè)開發(fā)建議： 商業(yè)分布： ?大型商業(yè)建筑單體， 30,000平米（將鄰里中心所要求的 5,000平米臵于此建筑單體內(nèi)），建于嘉行公路和勝竹路口，以地上四層地下二層建筑為宜； ?沿街商業(yè)步行街， 5,000平米，建于永靖路兩邊及勝竹路北側(cè)（或嘉行公路東側(cè)），以地上二層建筑為宜。 開發(fā)周期： ?與一期住宅同步開建大型商業(yè)建筑單體，可先于住宅推出市場(chǎng)； ?待一期有居民入住后，開建沿街商業(yè)步行街。 租售建議： ?大型商業(yè)建筑單體，只租不售，可考慮整體租給大型賣場(chǎng)公司，或自行租賃； ?沿街商業(yè)步行街，前期自行租賃，商業(yè)氛圍成熟后可考慮分割出售。 樹屏路 本地塊 老年社區(qū)中心 八字塘 徐行鎮(zhèn) 華亭鎮(zhèn) 新城楓景 老城區(qū) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 地段醫(yī)院 嘉華居 遠(yuǎn)東學(xué)校 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 大型商業(yè)建筑單體 沿街商業(yè)步行街 大型商業(yè)建筑單體： 樓層分布建議： ?1F：大賣場(chǎng)入口，主題餐飲，品牌專賣，銀行、郵政服務(wù)等； ?2F：大賣場(chǎng)，書城等 ?3F：大賣場(chǎng)，健身會(huì)所（可考慮增加屋頂游泳池）等 ?4F: 量販?zhǔn)?KTV，影劇院，游藝城等 ?B1：小區(qū)物業(yè)管理，業(yè)主委員會(huì)辦公室，棋牌活動(dòng)室，閱覽室等等 ?B2：設(shè)備層，地下車庫 (另外如果和住宅單元有一定距離，可以考慮屋頂停車 ) 注意事項(xiàng)： ?此建議將規(guī)劃要求的鄰里中心如菜場(chǎng)、居民活動(dòng)室等集合入一個(gè)建筑單體，菜場(chǎng)由大賣場(chǎng)所具有的相應(yīng)功能補(bǔ)足，此建議需要相應(yīng)規(guī)劃管理部門審批； ?大型商業(yè)建筑需要考慮和住宅的關(guān)系，如出入口位臵、免費(fèi)巴士設(shè)臵、停車、噪音污染等等，需要開發(fā)商綜合考慮。 沿街商業(yè)步行街： 業(yè)態(tài)分布建議： ?勝竹路北側(cè)：以主題餐飲，美容美發(fā)，汽車美容，寵物醫(yī)院等大中型商戶為主； ?永靖路兩邊：以便利超市、果品、熟食、旅行社、餐吧、裝潢、洗衣、維修、彩擴(kuò)、婚慶、家政、老年人服務(wù)等中小型社區(qū)服務(wù)設(shè)施為主。 注意事項(xiàng)： ?配臵餐飲類店鋪，需要獨(dú)立的臨街商鋪，不可在住宅裙樓內(nèi)配臵，另外門前的停車位需要考慮； ?根據(jù)規(guī)劃說明，此地塊是否要將永靖路在本地塊內(nèi)打通？如可以不打通永靖路，建議的永靖路兩邊沿街商鋪可取消，可改至嘉行公路東側(cè)配臵部分沿街商鋪； ?商鋪建議以二層作為基本配臵，開間 6米以上，底層層高大于 ，二層層高大于，店鋪以上下連通共 6080平米作為一個(gè)單元（如有大店鋪需求也方便多單元打通），局部端頭位臵可以適當(dāng)加大面積吸引幾家大型餐飲。 商業(yè)目標(biāo)客戶 : 1. 中等收入的消費(fèi)群體 2. 追求健康、有品味生活的新興中青年家庭 3. 尋求不同購(gòu)物、娛樂體驗(yàn)的年輕人及學(xué)生 4. 幅射客戶 本地塊未來的住戶 本地塊 15分鐘車程的常住客群 工作在嘉定北部城區(qū)和工業(yè)園區(qū)的消費(fèi)群 外區(qū)域的潛在客戶 商圈輻射范圍 : 本地塊商業(yè) 中心輻射區(qū) 次級(jí)輻射區(qū) 中心輻射區(qū)： 嘉定城區(qū)北部整個(gè)菊?qǐng)@新村 輻射半徑在 3公里以內(nèi) 輻射人口約 1520萬人 消費(fèi)者以當(dāng)?shù)刈艉凸I(yè)園 區(qū)員工為主 次級(jí)輻射區(qū)： 嘉定主城區(qū)全部，及部分迎 園、南門、西門社區(qū) 輻射半徑在 5至 10公里范圍 輻射人口約 3050萬人 消費(fèi)者以年輕人和中青年家庭為主 萬科新里程 : 社區(qū)位于浦東三林，總建筑面積 33萬平方米，一期住宅開發(fā)量 17萬平米，2022年底交房。 商業(yè)建筑單體面積 4萬平米， 2022年 10月營(yíng)業(yè)面積超 1萬平米的家樂福超市開業(yè)，底層為主題餐飲和品牌專賣店。 案例參考 萬科新里程 : 商業(yè)模式： ?家樂福統(tǒng)一租賃管理，其二層、三層開設(shè)大賣場(chǎng)，首層出租給合作品牌租戶； ?雖然項(xiàng)目是‘萬科新里程’項(xiàng)目的配套商業(yè)設(shè)施，但憑著家樂福的知名度，在周邊已經(jīng)有韓國(guó)品牌大賣場(chǎng)‘易買得’提前入駐的前提下，還是吸引了大部分三林社區(qū)的居民。 配套設(shè)施： ?免費(fèi)停車位 460個(gè)，位于地下一層和屋頂； ?提供免費(fèi)社區(qū)巴士。 金地格林世界 : 社區(qū)位于嘉定南翔，總建筑面積 100萬平方米，規(guī)劃五年分 4期開發(fā)完成，一期聯(lián)排別墅 2022年底交房。 配套商業(yè)有已經(jīng)簽約的營(yíng)業(yè)面積 16,000平米的易初蓮花大賣場(chǎng)和 240米長(zhǎng)、近 3,000平米的世界風(fēng)情商業(yè)街，預(yù)計(jì)都將于 2022年初開業(yè)。 金地格林世界 : 商業(yè)規(guī)劃： ?商業(yè)配套設(shè)施主要位于整個(gè)社區(qū)東北部，分為 (1)綜合建筑、 (2)大賣場(chǎng)、 (3)酒店、 (4)會(huì)所、 (5)世界風(fēng)情商業(yè)街等； ?易初蓮花主體為四層建筑，一層、二層為大賣場(chǎng)，三層、四層為金地支配管理的餐飲、家居等生活配套設(shè)施，易初蓮花開業(yè)后計(jì)劃開通免費(fèi)巴士往返南翔鎮(zhèn)其他社區(qū)； ?世界風(fēng)情商業(yè)街已由金地集團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行招商租賃，不對(duì)外銷售。 英式建筑與空間 英倫風(fēng)情商業(yè)街 英倫會(huì)館與物業(yè) 保利劍橋 品牌框架體系 英倫會(huì)館 面積：３０００平米 層數(shù)：兩至三層 會(huì)所分三區(qū)：紳士區(qū)、淑女區(qū)、大眾區(qū) 功能設(shè)臵： 一層售樓處，英倫印象展示廳 二層設(shè)臵健身房、兒童活動(dòng)、 美容美發(fā)室、商務(wù)中心、便利洗衣、大餐廳等房間 : 三層設(shè)臵乒乓、臺(tái)球、棋弈、會(huì)議、多功能廳、主題酒吧、 咖啡、茶吧等房間。 英式管家 １、并不是只有英國(guó)才有管家，而是英國(guó)人將此職業(yè)發(fā)揮得淋漓盡致，臻于藝術(shù)化，因此 ? 英式管家 ? 成為世界上家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典名詞。 ２、他們懂得銀器、玻璃器皿的鑒定、收藏和養(yǎng)護(hù)；懂得品嘗名酒和雪茄煙的味道；懂得名牌鞋子、高檔服裝的打理。 他們了解主人的生活方式及內(nèi)容，所以更懂得如何為主人服務(wù)。 ３、 操作方法：聘請(qǐng)英式管家為物業(yè)顧問 思路回顧 ? 如何傳承保利地產(chǎn)品牌？ ? 如何實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化？ ? 如何打造地塊的品牌價(jià)值？ ? 如何化解政策影響？ ? 復(fù)合社區(qū)、多元產(chǎn)品： 聯(lián)排 \洋房 \多層 \高層 ? 空間革新、可分可合： 垂直拼、水平合 ?創(chuàng)新品牌、 創(chuàng)造市場(chǎng)： 以領(lǐng)先者姿態(tài)占據(jù)市場(chǎng)高度 ? 商住聯(lián)動(dòng)，英倫演繹： 文化拼接地產(chǎn)，風(fēng)情塑造社區(qū)
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