世茂蝶湖灣產(chǎn)品定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-20 01:40本頁面
【正文】 和兩梯三戶設(shè)計(jì) ,小高層可一梯兩戶設(shè)計(jì)。 ? 外立面要厚重并注意整體感，放置空調(diào)外機(jī)的位置要合理隱蔽。 ? 高層得房率不能低于 79%，小高層得房率不能低于 83%。 ? 客廳和臥室的開間要大。 建筑體型 比例 小高層公寓 40% 高層公寓 60% 一期公寓單套售價(jià)范圍如下 : 兩房 : 90平方米 總價(jià)約 55萬 108平方米 總價(jià)約 65萬 三房 : 140平方米 總價(jià)約 85萬 160平方米 總價(jià)約 96萬 四房 : 180平方米 總價(jià)約 110萬 200平方米 總價(jià)約 125萬 55萬 ~65萬 85萬 ~96萬 110萬 ~125萬 ?景觀資源利用最大化： 通過板式設(shè)計(jì)，為住宅南北通透、大面寬短、戶戶有景創(chuàng)造條件 ?產(chǎn)品多樣化： 創(chuàng)造出多樣的住宅設(shè)計(jì)，并通過寬景陽臺、入戶花廳、令室內(nèi)空間更具可塑性 ?立面建議： ６樓以下采用天然石材立面，６樓以上采用真石漆增強(qiáng)外墻效果，體現(xiàn)不同一般的真實(shí)及質(zhì)感，體現(xiàn)建筑的高尚品質(zhì)． 【 產(chǎn)品建議－建筑形體 】 【 產(chǎn)品建議－戶型亮點(diǎn) 】 套內(nèi)面積約： 82平米 兩房兩廳一衛(wèi) 價(jià)值亮點(diǎn)： ? 結(jié)構(gòu)緊湊，臥室客廳空間感強(qiáng)。 ? 主人房內(nèi)的觀景陽臺 —— 主臥的觀景陽臺 ? 全明設(shè)計(jì)，南北通透 套內(nèi)面積約： 113平米 三房兩廳雙衛(wèi) 價(jià)值亮點(diǎn)： ? 引入 TOWNHOUSE的設(shè)計(jì)菁華 —— 入戶花園 ?主人房內(nèi)的超大轉(zhuǎn)角飄窗 ?所有臥室及客廳朝南，且戶型南北通透 【 產(chǎn)品建議－戶型亮點(diǎn) 】 園 林 建 議 地上車庫間太多會浪費(fèi)環(huán)境空間，把開放空間的機(jī)會讓給景觀是我們設(shè)計(jì)的原則，因此將停車位全部規(guī)劃為地下車庫 ，局部留訪客車位，地上完整的空間我們?nèi)坷脕硪?guī)劃景觀。 通過地下車庫實(shí)現(xiàn)了人車分流，中間留下的開放空間是一個(gè)完全步行的環(huán)境 ， 沒有機(jī)動車的打攪，給景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了很大的機(jī)會，可以做一些非常有利于這個(gè)社區(qū)交流和活動的場地。比如地下車庫上方就是我們寬闊的陽光平原，是交流的最好空間，另外溪流、淺灘也都實(shí)現(xiàn)在車庫上方。 把開放空間的機(jī)會留給景觀 縱使項(xiàng)目內(nèi)園林風(fēng)格如何規(guī)劃，往往園林一角的細(xì)微之處就能彰顯出項(xiàng)目魅力所在。如在一些綠化面積并不集中的社區(qū)中，灌木的層次體現(xiàn)，草坪的保養(yǎng)修護(hù)恰能體現(xiàn)社區(qū)整體園林水平。綠色的灌木配合旁邊的小型水景生態(tài)居住區(qū)，形成濕地和水生植物配合的環(huán)境，每一個(gè)處理都采用不同風(fēng)格與情趣的手法，相信無論是水景主題，還是整體的綠化都會讓人產(chǎn)生親近感。 細(xì)節(jié)彰顯園林魅力 園林中供休息、裝飾、照明、展示和為園林管理及方便游人之用的小型 建筑設(shè)施。一般沒有內(nèi)部空間，體量小巧，造型別致，富有特色，并講究適得其所。園林建筑小品在園林中既能美化環(huán)境，豐富園趣，為游人提供文化休息和公共活動的方便，又能使游人從中獲得美的感受和良好的教益。園林建筑小品按其功能分為五類：即供休息的小品、裝飾性小品、結(jié)合照明的小品、展示性小品、服務(wù)性小品。 園林建筑小品具有精美、靈巧和多樣化的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)創(chuàng)作時(shí)可以做到“景到隨機(jī)，不拘一格”，在有限空間得其天趣。園林建筑小品的創(chuàng)作要求是： 立其意趣，根據(jù)自然景觀和人文風(fēng)情，作出景點(diǎn)中小品的設(shè)計(jì)構(gòu)思； 合其體宜，選擇合理的位置和布局，作到巧而得體，精而合宜； 取其特色，充分反映建筑小品的特色，把它巧妙地熔鑄在園林造型之中； 順其自然，不破壞原有風(fēng)貌，做到涉門成趣，得景隨形； 求其因借，通過對自然景物形象的取舍，使造型簡練的小品獲得景象豐滿充實(shí)的效應(yīng)； 飾其空間，充分利用建筑小品的靈活性、多樣性以豐富園林空間； 巧其點(diǎn)綴，把需要突出表現(xiàn)的景物強(qiáng)化起來，把影響景物的角落巧妙地轉(zhuǎn)化成為游賞的對象； 尋其對比，把兩種明顯差異的素材巧妙地結(jié)合起來，相互烘托，顯出雙方的特點(diǎn)。 細(xì)節(jié)彰顯園林魅力 建筑立面、社區(qū)配套、園林景觀都能體現(xiàn)出這個(gè)產(chǎn)品的檔次。底層大堂的設(shè)計(jì)建議挑高兩層與配套更能與業(yè)主產(chǎn)生互動，從而從另一個(gè)方面體現(xiàn)出社區(qū)的品質(zhì)。 大堂 —— 尊貴的體現(xiàn) 會所－－高尚與實(shí)用相結(jié)合 與項(xiàng)目周遍資源相結(jié)合 ,創(chuàng)造出實(shí)用高尚 ,充滿人文的會所 ,使業(yè)主真正融入社區(qū)文化 ,了解世茂產(chǎn)品的理念 ! —— THE END ——
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