【導讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。區(qū)——排嶺半島上，北緯29°22′～29°50′，東經(jīng)118°34′～119°15′之間。千島湖國家森林公園的組成部分之一，規(guī)劃區(qū)面積530ha。要為淳安縣塑造一個以生態(tài)休閑為依托的旅游品牌。借助于景區(qū)內(nèi)的資源特色，迅速升級，參與市場競爭，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的和諧統(tǒng)一。康體保健于一體的綠色景區(qū)。景區(qū)建涵碧山莊接待服務區(qū)、森林精氣浴場游樂區(qū)、碧水灣親水區(qū)、五里杉逍遙游憩區(qū)及景觀林保護區(qū)等功能區(qū)。該項目由浙江省淳安縣千島湖林場負責建設開發(fā)。稅金萬元，稅后年利潤萬元，投資回收期為年。2．有利于林區(qū)生態(tài)環(huán)境保護及建設。旅游是一項對自然生態(tài)環(huán)境具有一定影。生活水平的迫切要求。雙休日制度的推行及對“十一”、“五一”等重大節(jié)日假期的延長，使。全年休息日達到多天，占全年總天數(shù)的，加之國家又正在醞釀實行帶薪休假制度，游依托杭州這個國際風景旅游城市，傍強出擊，借勢發(fā)展。

　　

【正文】 4 人 水上娛樂 4 人 運輸部 4 人 營銷部 3 人 經(jīng)理 1 人 營銷人員 2 人 人事部 2 人 經(jīng)理 1 人 秘書 1 人 安全部 6 人 保安部 4 人 經(jīng)理 1 人 保安人員 3 人 醫(yī)療保健部 2 人 財務部 3 人 經(jīng)理 1 人 會計 1 人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 出納 1 人 四、人員培訓 旅游者出門旅游本質(zhì)上是要獲得一個美好的旅游經(jīng)歷。園區(qū)管理、服務水平的高低，給游客的旅游經(jīng)歷影響很大，因此人員的素質(zhì)的高低非常重要，為此人員培訓任務也很重。人員培訓包括專業(yè)技術人員與一般服務人員培訓。培訓方式有兩種，一是將人員輸出培訓，二是內(nèi)部培訓。由于培訓的人員較多與培訓的經(jīng)常性，因此可選擇浙江林學院作為一個培訓基地，少量專業(yè)培訓可到其他院?；蚵糜纹髽I(yè)培訓。 切實加強旅游工作 隊伍的思想政治建設和職工道德建設，不斷提高旅游業(yè)務水平，努力建設一支思想過硬、政治堅定、精神振奮、業(yè)務精通、服務一流的旅游從業(yè)人員隊伍。 （一）旅游從業(yè)人員的教育培訓 。大力發(fā)展旅游教育培訓，加快旅游人力資源開發(fā)，提高旅游從業(yè)人員隊伍的整體素質(zhì)，不僅是旅游企業(yè)在競爭中取勝的關鍵因素，更是旅游業(yè)發(fā)展的一項基礎工程。 ：當?shù)嘏嘤柵c區(qū)內(nèi)外引進相結合，院校培養(yǎng)與在崗培訓相結合，培訓、上崗與人事、工資管理相結合，提倡“終身教育”。 ，以浙江林學院和省內(nèi)高等院校為基地，招收旅游企業(yè)事業(yè)單位的干部職工和有志于從事旅游業(yè)的人員參加學歷教育和崗位資格培訓，提高干部職工的文化業(yè)務素質(zhì)，并為旅游業(yè)儲備人才。 ，按照“就業(yè)前培訓，換崗前培訓，上崗后再培訓”的原則，以旅游人才培訓中心為基地，分層次對職工進行培訓。 、專題講座。不斷開展崗位練兵技術比武和優(yōu)質(zhì)服務競賽活動，提高整體業(yè)務水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十章 投資估算與資金籌措 一、估算范圍 根據(jù)森林游憩園的規(guī)劃方案，估 算本項目的景點景觀建設、服務設施、基礎及附屬設施的投資額。 二、估算結果 根據(jù)森林游憩園的建設內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算，森林游憩園項目的總投資為 萬元。詳見表 4： 表 4 千島湖森林游憩園投資估算 序 號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 項目說明 單 價 (萬元） 投資額 (萬元 ) 1 景 點 建 設 工 程 11 五禽戲苑 個 1 包括場地、梅花樁、五禽戲的雕塑等 10 10 12 趣味嬉憩園 個 1 包括繩索、戲水池、水車、秋千、醉仙桶小迷宮 10 10 13 枇杷坡 個 1 增加果樹品種，改造步道 5 5 14 百步穿林 處 1 林相改造與整理 1 1 15 滾水壩 個 1 50 50 16 索橋 個 1 5 5 17 釣魚臺 個 20 臨水釣魚棧道， 20 棟垂釣房 1 20 18 空中棧道 m 200 12 19 空中逍遙閣 棟 5 1 5 110 綠色時光 m 300 林相整理 1 111 康健步道 m 300 步道長 300m，寬 6 112 谷風 處 1 2 2 113 平 衡神經(jīng)鍛煉場 處 1 2 2 114 獵人居 ㎡ 150 9 115 森野花園 植被改造 60 116 景觀小品 個 12 1 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 服 務 及 基 礎 設 施 21 涵碧山莊 ㎡ 3500 420 22 小木屋 棟 10 一室一廚一廁型（ 33 ㎡ /棟）一室一廳型（ 45 ㎡ /棟） 二室一廳型（ 72 ㎡ /棟） 5 50 23 涵碧休閑設施 10 10 24 清涼隧道 m3 5130 120 25 停車場 ㎡ 3500 28 26 售票亭 ㎡ 30 2 27 生態(tài)公廁 個 4 3 12 28 品茶軒 ㎡ 100 包括內(nèi)部設施 12 29 森林餐館 ㎡ 200 可供 60 人同時用餐 24 210 休閑觀景亭 座 4 2 8 211 碼頭 個 1 8 8 212 垃圾桶 1 213 游道 m 8720 70 3 辦公設備 31 辦公設備 10 32 車輛 輛 3 中巴 1 輛，微型貨車 1 輛，客車 1 輛 25 4 輔助工程 41 通訊 15 42 供電 60 43 給排水 50 44 環(huán)境保護 10 合 計 1145 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十一章 效益分析 一、經(jīng)濟效益分析 森林游憩園旅游區(qū)的開發(fā)注重經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三者的結合與協(xié)調(diào)。經(jīng)濟效益是林業(yè)園區(qū)發(fā)展的動力，也是社會效益、生態(tài)效益的經(jīng)濟保障；社會效益體現(xiàn)在給游客帶來滿意的旅游經(jīng)歷 ， 稅收的增加，因此社會效益也是景區(qū)開發(fā)成功的一個重要標志；生態(tài)效益是林業(yè)和生態(tài)觀光的行業(yè)特點要 求，景區(qū)的開發(fā)不僅不能破壞生態(tài)，而且在總體上要有利于促進生態(tài)環(huán)境的保護與改善，良好的生態(tài)環(huán)境是森林游憩園旅游區(qū)能夠持續(xù)發(fā)展的保障。 (一 )分析指標的設定 1．旅游經(jīng)營的成本按旅游收入的 40%計； 2．稅種與稅率： 營業(yè)稅率及附加 10% 所得稅率 33% 3． 2020~2020 年 的直接經(jīng)營成本為收入的 40%， 2020~2020 年 的直接經(jīng)營成本為收入的 50% 2020~2020 年 的直接經(jīng)營成本為收入的 60% 4．平均折舊法，殘值為 0，折舊期限為 8 年（涵碧山莊除外）。 5．人員工資年均 2 萬元。 6．涵碧山莊客人有 1/3 來處景區(qū)外游客。 7．涵碧山莊客房出租率按 60％計。 (二 )銷售 (營業(yè) )收入 根據(jù)游客規(guī)模和消費水平的預測，計算期內(nèi)旅游營業(yè)收入為 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 表 5 旅游收入預測 建設期 項 目 2020~2020 2020~2020 2020~2020 合 計 年均游人數(shù) (萬人 ) 12 / 總游人數(shù) (萬人 ) 24 人均消費額 (元 ) 40 60 90 / 平均收入 (萬元 ) 480 1513 / 涵碧山莊收入 (萬元 ) 432 432 432 / 總收入 (萬元 ) 1392 4971 注：消費含門票、娛樂、飲食等 . (三 )經(jīng)營成本 計算期經(jīng)營總成本為 萬元，具體估算見表 13。 表 6 經(jīng)營成本估算表 建設期 項 目 2020~2020 2020~2020 2020~2020 合 計 直接旅游經(jīng)營成本 宣傳促銷費 100 100 100 300 人員工資 260 350 350 960 基礎設施投入折舊 年均成本 總成本 (四 ) 經(jīng)營利潤 計算期內(nèi)利潤總額 萬元，所得稅 萬元，稅后利潤 萬元，具體見表 7。 表 7 利潤估算表 建設期 項 目 2020~2020 2020~2020 2020~2020 合 計 收 入 1392 4971 成 本 稅金及附加 總利潤 所得稅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 凈利潤 二、社會效益分析 （一）提供就業(yè)機會 森林游憩園的建立與開發(fā)， 為當?shù)靥峁┝舜罅康木蜆I(yè)機會，能適當緩解當?shù)卣木蜆I(yè)壓力。近期可提供 48 個固定工作崗位， 200 多個臨時工作崗位。 （二）活躍當?shù)亟?jīng)濟，提高當?shù)厝嗣裆钏? 旅游業(yè)是一個綜合性的服務行業(yè)，需要滿足旅游者的吃、住、行、游、購、娛、保健強身等多方面的要求，因而可以促進各行業(yè)的發(fā)展，活躍當?shù)厥袌?。同時由于當?shù)鼐用駞⑴c經(jīng)濟活動，也能提高他們的收入，改善當?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。根據(jù)預測，在未來 8 年內(nèi)，森林游憩園景區(qū)的營業(yè)額將是 萬元，應獲純利 萬元。一般情況下，旅游增收 1 元，相關行業(yè)增收 7 元，因此 ，開發(fā)森林游憩園的旅游，將對淳安縣的經(jīng)濟產(chǎn)生深遠的影響。 （三）促進對外交流，擴大對外交往，加快信息的傳播 旅游業(yè)的發(fā)展有利于引進技術，引進人才，增進外界對當?shù)氐牧私猓龠M經(jīng)濟的發(fā)展。 （四）豐富知識，解放思想，陶冶情操 通過旅游活動可以開闊視野，豐富知識，解放思想，陶冶情操，增進親情，加深友誼，能增進健康，愉悅心情，激發(fā)愛國愛家的熱情。 三、生態(tài)效益分析 森林游憩園的生態(tài)效益包括森林的制氧、涵養(yǎng)水源、凈化大氣、調(diào)節(jié)氣候以及對人體具有強身健體等功能。現(xiàn)將森林游憩園主要生態(tài)效益分析如下。 (一 )森林制氧和凈化 大氣的功能 森林植物通過吸收 CO2 和水，產(chǎn)生單糖、釋放出氧氣?？茖W研究表明： 1hm2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 森林每天可以釋放氧氣 噸，吸收 CO2 1 噸。森林游憩園有大面積森林，每天可釋放大量氧氣，可吸收大量 CO2。按每人每天需氧 ，森林游憩園每天可供多人供氧。 森林植物的根、莖、葉、花能放出揮發(fā)性的物質(zhì)，可以殺菌、吸收毒氣、降塵、凈化大氣，為人類生存空間提供清潔、舒適的環(huán)境。 （二）保健功能 森林里空氣新鮮，細菌少，塵埃少，噪聲小，空氣負離子濃度高，植物放出的各種精氣有益于人體健康。景區(qū)內(nèi)森林資源豐富，森林覆蓋 率高，水資源豐富，提供了一個療養(yǎng)保健的良好環(huán)境。 利用醫(yī)院病床價值指標計算法，對森林游憩園的保健效益進行評價如下：