[工程科技]4第四章價格理論-資料下載頁
2025-01-19 12:30本頁面
【正文】 ? 城市土地和農(nóng)村土地一樣也可以進行集約經(jīng)營，即在同一塊土地上進行連續(xù)追加投資，由于各次追加投資生產(chǎn)率的不同，形成了級差生產(chǎn)力，這種級差生產(chǎn)力也必然轉(zhuǎn)化為級差超額利潤，進而轉(zhuǎn)化為城市級差地租 II （ 3） 壟斷地租 ? 具有獨特性質(zhì)的土地，其獨特的優(yōu)越性與稀缺性會導(dǎo)致其產(chǎn)出品能以高出產(chǎn)品價值和生產(chǎn)價格的壟斷價格出售。 ? 由此產(chǎn)生的超額（壟斷）利潤會轉(zhuǎn)化為地租，即壟斷地租。 ? 資料 1： 2022年 8月，杭州湖濱商業(yè)街拍賣，位于郵電路和湖濱路交叉口，以 314萬元高價拍得的 24平方米商鋪 10年經(jīng)營權(quán)為 13萬元／平方米，約等于 36元 /平方米 /天。 資料 2： ? 南山路地段， 2022年，哈樂淇淋屋與產(chǎn)權(quán)方 ——南山路東側(cè)整合指揮部簽了 5年期的租賃合同，年租金為 17萬元，每天每平方米租金為 4元左右。 ? 相隔幾幢樓房，有一家酒吧每平方米的店面租金是每天 6元。而在 2022年，每天每平方米 1． 5元的價位就能租到不錯的鋪位。 ? 2022年起，香港瑞安集團投資開發(fā) “ 西湖天地 ” ，一期招商價格為每天每平方米租金 2—3美元，也就是每平方米一天要收取 16元以上的租金。 三、競租原理 ? 20世紀(jì) 60年代美國土地經(jīng)濟學(xué)家 阿蘭索（ ）引入?yún)^(qū)位邊際均衡和區(qū)位邊際收益等空間經(jīng)濟學(xué)理論而提出競租理論，并做出了城市租金梯度曲線和同心圓土地利用模式。 三、競租原理 ? 所謂競租，就是人們對不同位置上的土地愿意出的最大數(shù)量的價格，它代表了對于特定的土地使用，出價者愿意支付的最大數(shù)量的租金以獲得那塊土地。 ? 在任何一個地段位置上，總是有一種用途比任何其他用途有更高的地租報酬。 ? 從單個經(jīng)營者的經(jīng)濟立場和微觀經(jīng)濟效益的角度來看，這種用途總是土地的最有效利用方式。 ? 這種由地租高低而決定土地利用方式的競爭形式稱為競租原理，或稱邊際轉(zhuǎn)換原理。 三、競租原理 ? 競租原理可方便地解釋典型城市市區(qū)及周圍土地利用的分配過程。 ? 根據(jù)阿蘭索的調(diào)查，商業(yè)由于靠近市中心就具有較高的競爭能力，隨后依次為辦公樓、工業(yè)、居住、農(nóng)業(yè)。 ? 根據(jù)該理論，在單中心城市的條件下，可以得到城市同心圓的結(jié)論。 四、地租與房地產(chǎn)價格 ? 地租與土地價格 ?土地價格就是指能帶來同地租等量的利息的貨幣額，即地租的資本化 ? 地租和房地產(chǎn)價格 ?地租對房地產(chǎn)價格有著非常重大的影響?？梢哉f地租變動直接影響著房地產(chǎn)價格，引起房地產(chǎn)價格上下波動。在其他條件不變時，地租水平提高，將使房地產(chǎn)價格上漲，反之，地租水平降低，將使房地產(chǎn)價格下降
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