地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案-資料下載頁
2025-01-19 06:30本頁面
【正文】 慮，建議略低于平均價(jià)位定在3100元/平方米，以規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)?！杀究刂撇呗皂?xiàng)目要從競爭中突圍，必須運(yùn)用新材料、新技術(shù)，降低成本，控制成本，在項(xiàng)目品質(zhì)打造上做文章?！袌鲆龑?dǎo)策略項(xiàng)目在推廣和傳播上做一定的引導(dǎo)和宣傳，引導(dǎo)市場。根據(jù)以上分析，應(yīng)著眼武漢市場未來2年供求趨勢和項(xiàng)目迅速獲取效益和品牌，我們建議,項(xiàng)目的價(jià)格定位為：住宅均價(jià)3100元/平方米；商鋪一層為8000元/平方米，二層為4000元/平方米；五、投資效益分析：序號 項(xiàng)目 合計(jì)(萬元) 取定標(biāo)準(zhǔn)(元) 計(jì)算基礎(chǔ)1 土地成本 680 2318m22 前期成本 勘察費(fèi) 10431 設(shè)計(jì)、監(jiān)理等 10431 三通一平 104313 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 排水及道路 10431 智能化 22 10431 供水供電氣 10431 環(huán)境工程 30 23184 建安工程成本 10431 高層 1300 10431 車庫(地下防空) 375 3000 12505 規(guī)費(fèi) 220 104316 企業(yè)管理費(fèi) 104317 不可預(yù)見費(fèi) 104318 銷售費(fèi)用 ％ 9 維修基金 ％ 10 稅金及財(cái)務(wù)費(fèi)用 1043111 投資總額 12 銷售總價(jià) 住宅 2790 3100 9000 商鋪 6000 1431 車庫 6000 1251利潤總額 靜態(tài)收益 說明：銀行貸款利息末計(jì)算教育基金末計(jì)算建安工程成本按市場價(jià)序號 項(xiàng)目 合計(jì)(萬元) 取定標(biāo)準(zhǔn)(元) 計(jì)算基礎(chǔ)1 土地成本 680 23182 前期成本 勘察費(fèi) 11590m2 設(shè)計(jì)、監(jiān)理等 11590m2 三通一平 11590m23 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 排水及道路 11590m2 智能化 22 11590m2 供水供電氣 11590m2 環(huán)境工程 30 23184 建安工程成本 11590m2 高層 1500 11590m2 車庫(地下防空) 375 3000 12505 規(guī)費(fèi) 220 11590m26 企業(yè)管理費(fèi) 46 11590m27 不可預(yù)見費(fèi) 46 11590m28 銷售費(fèi)用 ％ 9 維修基金 % 10 稅金及財(cái)務(wù)費(fèi)用 280 11590m211 投資總額 12 銷售總價(jià) 住宅 3100 10159 商鋪 6000 1431 車庫 6000 1251利潤總額 靜態(tài)收益 容積率為5時說明：銀行貸款利息末計(jì)算教育基金末計(jì)算建安工程成本按市場價(jià)
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