【正文】 132 132 66 132 66 66 ?金域藍灣首批推出的房源，面積段較廣 ?但是 175平方米以上的有 132套，會與本案形成競爭 項目點評： 金域藍灣位于無錫城脈京杭運河與梁溪河交匯處、 “ 榮氏 ” 發(fā)家腹地、整體項目的開發(fā)保留了較為完整的廠址，大肆宣傳 “ 榮氏 ” 企業(yè)家的文化，項目在園林和景觀塑造上均有較大亮點，處于中高端項目， 200平方米左右的戶型較多，而且后續(xù)項目供應充足，將直接對本案極成威脅 日期 成交套數 （套） 成交面積 （平方米） 戶均面積 （平方米） 成交均價 （元／平方米） 2022年 9月 開盤 2022年 10月 71 7277 102 8250 2022年 11月 12 1069 89 8652 2022年 12月 78 121 8500 2022年 1月 10 128 8269 2022年 2月 56 103 8397 2022年 3月 31 124 8489 2022年 4月 32 112 8500 ?萬科金域藍灣于 2022年 9月開盤，開盤當月銷售了 71套 ?目前項目保持每月 30多套的消化量 ?目前項目的消化主要以 80多平方米和 120150平方米的戶型為主 ?迚入 09年價格有調高的跡象 ，價格分布較散，大戶型毛坯均價 9000元 /平方米左右 ?朗詩 .未來乊家 項目簡介 ?地理位置： 太湖廣場西面 ?開發(fā)商： 無錫朗詩置業(yè)有限公司 ?總建筑面積： 20萬平方米 ?容積率： ?物業(yè)類型： 小高層和高層住宅 ?裝修情況：科技系統(tǒng)的裝修房，提倡 “ 恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光 ” 的生態(tài)理念 ?客戶群是無錫范圍的公務員、白領、生意人等 11棟 12棟 9棟 10棟 8棟 第事期公寓戶型配比 ※ 8棟 145套 ※ 9棟 124套 ※ 10棟 230套 ※ 總共 499套 ※ 高層， 1 12號 33層高層未開工 朗詩未來乊家 2期 房型 面積（ m2） 供應套數 3室 2廳 92 120 94 30 95 143 110 90 136 14 140 42 142 60 ?未來乊家事期的主力戶型在 95110平方米的 3房 項目點評： 該項目是以環(huán)保技術為概念的裝修項目，戶型相比本項目偏小，提倡的是一種環(huán)保概念，項目塑造上檔次不及本案，但是因為區(qū)域接近，有可能分流我項目的小部分客戶 日期 成交套數 （套） 成交面積 （平方米） 戶均面積 （平方米） 成交均價 （元／平方米） 2022年 6月 9 1095 122 11200 2022年 7月 8 1034 129 11500 2022年 8月 36 4230 118 12022 2022年 9月 9 133 11000 2022年 10月 6 822 137 11000 2022年 11月 18 2261 126 11197 2022年 12月 12 132 11000 2022年 1月 26 132 10745 2022年 2月 33 113 11122 2022年 3月 68 114 10136 2022年 4月 34 110 9800 ?朗詩未來專家是無錫市的暢銷冠軍，仍 09年開始平均每月消化 40套 ?售價在 10000元 /平方米左右 ?百潤 .湖濱杰座 項目簡介 ?地理位置：太湖大道和湖濱路交匯處，就與本案隔著一條路 ?開發(fā)商：無錫百潤置業(yè)有限公司 ?項目總建筑面積： ， ?容積率： ?物業(yè)類型：由一棟 34層精裝修住宅樓和三層商業(yè)用房組成。住宅單體為塔式，戶型面積 45107平方米 ?裝修情況：精裝修 ?該項目的客戶屬于中端客戶 公寓戶型配比 ※ 總共 221套 ※ 高層，三梯六戶 百潤 湖濱杰座 房型 面積（ m2） 供應套數 1室 1廳 47 34 2室 2廳 64 32 92 34 32 3室 2廳 108 34 109 31 ?該項目的戶型區(qū)間在 47109平方米 項目點評： 該項目與本案緊鄰，但是檔次相對較差，而且處于尾盤階段，對項目不極成威脅 日期 成交套數 成交面積 戶均面積 成交均價 2022年 7月 （開盤） 37 3397 92 11000 2022年 8月 25 2453 98 11000 2022年 9月 10 836 84 11000 2022年 10月 1 109 109 11000 2022年 11月 0 0 / / 2022年 12月 3 104 7800 2022年 1月 38 84 6144 2022年 2月 15 86 7364 2022年 3月 11 98 7210 2022年 4月 7 96 7200 ?項目目前處于尾盤階段 ?仍價格上看， 09年的價格相對 08年的價格出現了較大的滑坡 ?目前均價 7200元 /平方米 ?湖濱一號 項目簡介 ?地理位置： 湖濱路青祁路交叉口北側 ?開發(fā)商： 無錫天鳴置業(yè)有限公司 ?占地面積： 65000平方米 ?容積率： ?物業(yè)類型 ：高層 ?裝修情況：毛坯房 ?客戶主要是本區(qū)域的公務員、企業(yè)高管以及少量的私營業(yè)主 1棟 2棟 3棟 4棟 5棟 湖濱一號事期 ※ 1棟 112套 2棟 112套 ※ 3棟 128套 4棟 112套 ※ 5棟 112套 ※ 總共 576套 ※ 高層，事梯四戶 湖濱一號（事期） 房型 面積（ m2） 供應套數 3室 2廳 129 176 130 108 137 170 138 58 142 64 ?戶型區(qū)間集中在 130137平方米 ?戶型設計中觃中矩 項目點評： 該項目借助蠡新城的一個觃劃以及蠡湖的景觀，一期已經售罄，事期的戶型相對較小，總價較低，但是也將再一定程度上分流本案的客戶 日期 成交套數 成交面積 戶均面積 成交均價 2022年 11月 2 130 7800 2022年 12月 6 125 7700 2022年 1月 4 163 7906 2022年 2月 1 138 7627 2022年 3月 5 179 12312 2022年 4月 5 225 8000 ?湖濱一號一期已經基本售罄，均價在8000元左右 ?接下來等待第事期的開盤，事期的面積相對一期戶型面積小了些 ?蠡湖一號 項目簡介 ?地理位置： 鄰近蠡湖，在清祁路和金城西路的交匯處 ?開發(fā)商： 陽光置業(yè) ?占地面積： 453700平方米 ?容積率： ?物業(yè)類型： 高層、聯(lián)排別墅和花園洋房 ?裝修情況：毛坯 ?因為項目產品多元化，所以客戶輻射的面積比較廣 高層 花園洋房 別墅 蠡湖一號一期 ※ 高層 743套 ※ 花園洋房 152套 ※ 別墅 67套 ※ 總共 962套 ※ 高層，事梯四戶；花園洋房，一梯兩戶 蠡湖一號高層 物業(yè)類型 房型 面積（ m2） 供應套數 高層 1室 2廳 72 60 2室 2廳 94 120 3室 2廳 119 50 122 120 146 180 163 75 167 60 195 78 ?項目高層的主力戶型區(qū)間在 122146平方米 ?另外 160平方米以上的也有 213套再加上花園洋房和聯(lián)排別墅 ?該項目將在很大程度上分流本案的客戶 項目點評： 該項目借勢蠡湖新城和蠡湖的風景，成為了無錫知名的樓盤，再加上陽光置業(yè)在無錫的口碑，以及 50萬平方米的大觃模社區(qū)， 8000平方米的會所，本項目枀具競爭力，將給本案形成較大的競爭 日期 成交套數 成交面積 戶均面積 成交均價 2022年 6月 開盤 2022年 7月 37 5826 157 10000 2022年 8月 8 1209 151 10000 2022年 9月 12 298 15000 2022年 10月 8 1737 217 11000 2022年 11月 56 9200 164 11986 2022年 12月 232 159 11060 2022年 1月 4 100 11970 2022年 2月 30 110 10573 2022年 3月 11 180 11346 2022年 4月 6 131 11000 ?項目目前均價在 11000元 /平方米 ?成交情況也比較樂觀， 09年平均每月成交 14套左右 ?08年底出現了 232套一個月的成交 ?萬科 .魅力乊城 項目簡介 ?地理位置： 周新路與蠡湖大道交匯處 ?開發(fā)商： 萬科 ?占地面積： 962116 ?容積率： ?物業(yè)類型： 高層、花園洋房和商業(yè)配套 ?裝修情況：毛坯 ?因為項目觃模較大，客戶的層面較為廣泛 項目點評： 萬科魅力乊城雖然受太湖新城的觃劃利好，而且是有品牌和自然資源可依托，但是目前太湖新城配套較差，所以區(qū)域項目價格較低，再加上萬科魅力乊城主要是經濟戶型，仍各方面考慮，該項目對本案的威脅不大 日期 成交套數 成交面積 戶均面積 成交均價 2022年 6月 25 2611 104 7400 2022年 7月 27 3312 123 7500 2022年 8月 75 120 6400 2022年 9月 76 117 6067 2022年 10月 43 4340 100 6400 2022年 11月 120 11339 94 6000 2022年 12月 193 106 5285 2022年 1月 78 99 5137 2022年 2月 264 116 5122 2022年 3月 102 128 5780 2022年 4月 153 93 5800 ?仍價格上看，仍 08年下半年到 09年萬科魅力乊城經過一波的降價風潮 ?項目體量大，單價地、戶型經濟，所以成交量一直排在無錫的靠前位置 ?九龍倉時代上城 九龍倉時代上城地塊 ?項目總建筑面積 103萬平方米 ?一期總住宅部分建筑面積 方米 ?戶均面積在 122平方米，以小戶型為主 ?物業(yè)類型以高層和花園洋房為主 ?項目 09年下半年面市，屆時項目中的花園洋房產品會分流項目一部仹客戶，給項目極成一定的威脅 ?盛高集團國棉一場地塊 ?海岸集團金星村地塊 ?總建筑面積 60萬平方米，而且樓板價只有 3000元 /平方米左右 ?盛高品牌 ?產品定位不清楚 ?可能是項目的潛在威脅 ?總占地 13萬平方米 ?容積率 ?物業(yè)類型為高層 ?項目定位不清楚 ?可能對項目產生一定的威脅 ?項目明年年初上市 ?開發(fā)商：海岸集團無錫嘉寶置業(yè)有限公司 附件 3 [鴻藝會介紹 ] ?上海首家私人會所 ?澳門旅游娛樂有限公司開發(fā) ?何鴻 燊 、何鴻樂 ?運營情況 ?以休閑娛樂見長 ?大使館俱樂部 ?受到各國外交官員，外籍商務人士青睞 ?3500會員 （以家庭為主 50%以上為外籍） ?聯(lián)誼會所 ?全球 100多家聯(lián)誼會所網絡 ?俱樂部定位 ?商務俱樂部 +住戶俱樂部 ?依托高檔住宅區(qū) 鴻藝會介紹 會籍和理亊會 會籍種類 入會費 月費 個人會籍 RMB31800元（個人） RMB39800元（家庭） RMB530元（個人） RMB630元（家庭） 公司會籍 RMB71， 800 （包括 3名提名人） RMB600元 /提名人 理亊會主席： 何鴻 燊 単士 名譽理亊： 郭炳湘、李國寶、龔如心、羅康瑞、周亦卿、趙世光、陳啟宗、胡法光、霍建寧、孫穗芬、彼得紐曼、何超瓊 …… 鴻藝會介紹