【正文】 導 致 成 交 下 降 的 重 要 原 因 。民 生 銀 行 發(fā) 布 的 《 中 國 地 產(chǎn) 金 融 藍 皮 書 》 稱 ， 今 年 1 月 份 ， 按 照 月 均 銷 售 萬 套 計 算 ， 北 京 樓 市 去 庫 存 約 需 要 12 個 月 ， 而 到 9 月 底 ， 樓 市 庫 存 已 經(jīng) 只 夠 5個 月 銷 量 。全 國 情 況 也 有 類 似 。 國 家 統(tǒng) 計 局 數(shù) 據(jù) 顯 示 ， 前 三 季 度 ， 全 國 商 品 房 銷 售 面 積 超過 億 平 方 米 ， 已 接 近 去 年 全 年 銷 售 面 積 ， 而 同 期 房 屋 竣 工 面 積 為 億 平方 米 。 在 銷 售 量 大 幅 上 漲 的 情 況 下 ， 庫 存 消 化 較 快 ， 部 分 一 線 城 市 甚 至 出 現(xiàn) 階 段 性的 供 應 不 足 ， 導 致 市 場 成 交 出 現(xiàn) 較 大 波 動 。這 一 狀 況 對 買 賣 雙 方 的 預 期 帶 來 了 一 定 的 影 響 。 新 房 供 應 量 小 、 價 格 漲 得 快 ，再 加 上 緊 縮 的 二 套 房 貸 政 策 ， 導 致 許 多 購 房 者 選 擇 觀 望 。對 開 發(fā) 商 而 言 ， 在 當 前 的 市 場 情 況 下 ， 有 的 企 業(yè) 選 擇 加 快 開 盤 、 銷 售 ， 也 有 開發(fā) 商 則 再 次 “惜 售 ”以 靜 觀 其 變 。 搜 房 網(wǎng) 提 供 的 一 份 調(diào) 查 表 明 ， 10 月 份 北 京 新盤 開 盤 驟 降 ， 原 計 劃 60 個 新 盤 入 市 ， 但 最 新 信 息 顯 示 僅 有 30 個 。市 場 供 應 不 斷 恢 復 有 助 于 穩(wěn) 定 后 市 預 期在 銷 售 旺 盛 、 價 格 處 于 高 位 的 背 景 下 ， 前 三 季 度 ， 全 國 完 成 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 萬 億 元 ， 同 比 增 長 %， 增 幅 比 1—8 月 提 高 3 個 百 分 點 。 同 時 ， 房 屋 施 工面 積 億 平 方 米 ， 同 比 增 長 %， 增 幅 比 1—8 月 提 高 個 百 分 點 ； 新開 工 面 積 億 平 方 米 ， 同 比 下 降 %， 降 幅 比 1—8 月 縮 小 個 百 分 點 。9 月 份 ， 全 國 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 景 氣 指 數(shù) 為 ， 比 8 月 份 提 高 點 。華 潤 置 地 有 關(guān) 人 士 認 為 ， 隨 著 上 半 年 商 品 房 銷 售 的 回 暖 ， 存 量 房 逐 步 消 化 ， 開發(fā) 商 對 后 市 普 遍 看 好 ， 紛 紛 上 調(diào) 全 年 銷 售 目 標 ， 加 快 項 目 開 工 的 進 度 ， 調(diào) 高 新 開 工地庫網(wǎng) —中國地產(chǎn)資源第一網(wǎng) 超級地產(chǎn)資料庫！房產(chǎn)營銷策劃案例！策劃師，置業(yè)顧問，工程師，造價師，評估師學習寶典點 擊 獲 取 免 費 資 源、中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2022 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 房地產(chǎn)業(yè)研究報告北京版 169。2022 亞太博宇版權(quán)所有，未經(jīng)亞太博宇表示同意，不得抄襲或剪輯本文資料。面 積 。 由 于 房 地 產(chǎn) 投 資 和 新 開 工 較 市 場 成 交 量 的 回 暖 有 一 定 的 滯 后 性 ， 四 季 度 相 關(guān)數(shù) 據(jù) 會 呈 現(xiàn) 加 速 上 升 的 態(tài) 勢 。國 家 信 息 中 心 經(jīng) 濟 預 測 部 主 任 范 劍 平 認 為 ， 房 地 產(chǎn) 投 資 增 幅 和 新 開 工 面 積 的 環(huán)比 大 幅 上 升 ， 有 助 于 在 今 后 一 個 時 期 增 加 市 場 有 效 供 應 ， 從 而 穩(wěn) 定 市 場 預 期 ， 平 抑過 快 上 漲 的 房 價 。同 時 ， 從 資 金 來 源 看 ， 前 三 季 度 ， 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 本 年 資 金 來 源 萬 億元 ， 同 比 增 近 40%。 盡 管 銀 行 貸 款 政 策 有 所 收 緊 ， 但 開 發(fā) 企 業(yè) 通 過 增 發(fā) 、 IPO 等方 式 不 斷 加 強 融 資 力 度 ， 旺 盛 的 銷 售 也 保 證 了 開 發(fā) 企 業(yè) 項 目 到 位 資 金 的 全 面 回 升 ，為 后 市 增 加 供 應 增 添 了 砝 碼 ?；?旗 銀 行 首 席 經(jīng) 濟 學 家 沈 明 高 認 為 ， 明 年 信 貸 規(guī) 模 將 繼 續(xù) 增 長 ， 流 動 性 還 會 保持 比 較 寬 松 ， 對 房 地 產(chǎn) 市 場 有 一 定 的 支 撐 作 用 。 在 剛 性 需 求 會 有 一 定 的 萎 縮 的 情 況下 ， 改 善 性 和 投 資 需 求 將 成 為 影 響 明 年 價 格 比 較 關(guān) 鍵 的 因 素 。 在 供 應 充 足 的 前 提 下 ，明 年 房 地 產(chǎn) 市 場 總 體 將 比 較 穩(wěn) 定 。返 回萬科金地今年業(yè)績將創(chuàng)新高萬 科 A、 金 地 集 團 26 日 公 布 三 季 報 。 兩 公 司 業(yè) 績 均 大 幅 增 長 。 其 中 ， 萬 科 三季 度 凈 利 潤 同 比 增 長 101%； 金 地 三 季 度 凈 利 潤 同 比 增 長 %。 兩 公 司 均 表 示 ，全 年 業(yè) 績 將 創(chuàng) 歷 史 新 高 。萬 科 三 季 度 凈 利 翻 番萬 科 三 季 報 顯 示 ， 公 司 第 三 季 度 實 現(xiàn) 營 業(yè) 收 入 億 元 ， 同 比 增 長%， 凈 利 潤 億 元 ， 同 比 增 長 101%。 前 三 季 度 萬 科 累 計 實 現(xiàn) 營 業(yè) 收 入 億 元 ， 凈 利 潤 億 元 ， 分 別 較 去 年 同 期 增 長 %和 %。截 至 三 季 度 末 ， 萬 科 尚 有 萬 平 方 米 已 售 資 源 未 竣 工 結(jié) 算 ， 合 同 金 額 共計 億 元 。今 年 前 三 季 度 ， 萬 科 實 現(xiàn) 銷 售 金 額 億 元 ， 銷 售 面 積 萬 平 方 米 ，分 別 比 去 年 同 期 增 長 %和 %。 萬 科 稱 ， 因 前 三 季 度 銷 售 金 額 接 近 2022年 全 年 ， 而 10 月 以 來 銷 售 形 勢 依 然 良 好 ， 預 計 今 年 銷 售 金 額 超 過 2022 年 的 億 元 ， 創(chuàng) 新 高 已 無 懸 念 。對 于 三 季 度 部 分 城 市 相 比 年 中 銷 售 高 峰 出 現(xiàn) 了 不 同 程 度 回 落 ， 萬 科 總 裁 郁 亮 認為 ， 三 季 度 成 交 量 與 供 應 存 在 一 定 關(guān) 系 。 今 年 以 來 市 場 回 暖 導 致 可 售 存 量 迅 速 消 化 ，短 期 內(nèi) 的 新 增 供 應 跟 不 上 銷 售 ， 到 三 季 度 市 場 可 售 資 源 降 至 近 年 來 低 點 ， 制 約 成 交量 的 擴 大 。郁 亮 指 出 ： “9 月 份 多 數(shù) 城 市 的 批 售 面 積 較 8 月 份 已 出 現(xiàn) 上 升 ， 反 映 出 新房 供 應 緊 張 的 局 面 正 逐 步 改 善 。 新 房 逐 步 入 市 ， 有 助 于 四 季 度 房 價 趨 于 穩(wěn) 定 和 實 現(xiàn)較 為 理 想 的 交 易 量 。 ”地庫網(wǎng) —中國地產(chǎn)資源第一網(wǎng) 超級地產(chǎn)資料庫！房產(chǎn)營銷策劃案例！策劃師，置業(yè)顧問，工程師，造價師，評估師學習寶典點 擊 獲 取 免 費 資 源、中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2022 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 房地產(chǎn)業(yè)研究報告北京版 169。2022 亞太博宇版權(quán)所有，未經(jīng)亞太博宇表示同意，不得抄襲或剪輯本文資料。郁 亮 同 時 表 示 ， 萬 科 “沒 有 志 在 必 得 的 土 地 ， 寧 可 錯 過 ， 絕 不 拿 錯 ”。 今 年前 三 季 度 萬 科 共 獲 取 新 增 項 目 30 個 ， 按 權(quán) 益 計 算 的 建 筑 面 積 萬 平 方 米 ，平 均 土 地 成 本 約 2686 元 /平 方 米 ， 低 于 2022 年 。萬 科 三 季 報 還 顯 示 ， 今 年 19 月 ， 管 理 費 用 比 去 年 同 期 降 低 %， 銷 售 費用 比 去 年 同 期 降 低 %， 管 理 費 用 、 銷 售 費 用 合 計 占 營 業(yè) 收 入 的 比 例 比 去 年 同期 降 低 35%。金 地 預 收 款 144 億 元金 地 集 團 （ 600383） 同 日 公 布 三 季 報 ， 第 三 季 度 歸 屬 上 市 公 司 股 東 凈 利 潤 億 元 ， 同 比 增 長 %， 基 本 每 股 收 益 元 。 前 三 季 度 歸 屬 上 市 公 司 股東 凈 利 潤 億 元 ， 基 本 每 股 收 益 億 元 。前 三 季 度 ， 金 地 集 團 已 累 計 實 現(xiàn) 銷 售 面 積 萬 平 方 米 ， 同 比 增 長%； 累 計 銷 售 金 額 億 元 ， 同 比 增 長 %。 今 年 前 三 季 度 的 銷 售 面 積和 銷 售 額 已 經(jīng) 超 過 了 去 年 全 年 。金 地 稱 ， 隨 著 下 半 年 在 各 地 項 目 推 盤 力 度 加 大 ， 以 及 目 前 高 達 144 億 元 的 預收 賬 款 ， 今 年 全 年 業(yè) 績 有 望 創(chuàng) 新 高 。 據(jù) 了 解 ， 未 來 兩 個 月 金 地 將 新 推 或 加 推 多 個 項目 ， 包 括 深 圳 上 塘 道 、 廣 州 荔 湖 城 、 東 莞 博 登 湖 、 南 京 名 京 、 南 京 自 在 城 、 杭 州 自在 城 、 天 津 格 林 世 界 、 武 漢 格 林 春 岸 、 西 安 湖 城 大 境 、 沈 陽 濱 河 國 際 社 區(qū) 等 10多 個 重 點 項 目 。土 地 儲 備 方 面 ， 今 年 金 地 在 一 線 城 市 與 重 點 二 線 城 市 積 極 獲 取 優(yōu) 質(zhì) 土 地 。 截 至目 前 ， 未 結(jié) 算 的 項 目 資 源 約 1144 萬 平 方 米 ， 其 中 今 年 新 增 7 塊 地 ， 規(guī) 劃 可 售 面積 124 萬 平 方 米 。 三 季 報 數(shù) 據(jù) 還 顯 示 ， 報 告 期 內(nèi) 金 地 的 管 理 費 用 比 上 年 同 期 壓 縮近 億 元 ， 降 幅 高 達 %。華 僑 城 A（ 000069） 也 公 布 了 三 季 報 ， 第 三 季 度 營 業(yè) 收 入 億 元 ， 同 比增 長 %， 基 本 每 股 收 益 元 。 前 三 季 度 共 實 現(xiàn) 營 業(yè) 收 入 億 元 ，同 比 增 長 %， 凈 利 潤 億 元 ， 同 比 增 長 %， 基 本 每 股 收 益 為 元 。返 回〖京京京 城城城 行行行 情情情 〗北京：11 月新盤均價漲幅將逾一成亞 豪 機 構(gòu) 監(jiān) 測 數(shù) 據(jù) 顯 示 ， 11 月 ， 擬 開 盤 項 目 均 價 達 17008 元 /平 米 ， 環(huán) 比 漲幅 達 %。 其 中 ， 老 項 目 后 期 的 推 盤 均 價 比 前 期 房 源 有 一 定 上 漲 ， 多 數(shù) 樓 盤 提 價1000 元 /平 方 米 以 內(nèi) ， 漲 幅 有 所 放 緩 。新 盤 供 給 減 少樓 市 進 入 淡 季 ， 開 發(fā) 商 推 盤 意 愿 也 逐 漸 降 低 。 亞 豪 機 構(gòu) 數(shù) 據(jù) 顯 示 ， 11 月 ，北 京 即 將 開 盤 的 項 目 有 41 個 ， 其 中 ， 純 新 盤 項 目 13 個 ， 主 要 集 中 在 朝 陽 區(qū) 及 大地庫網(wǎng) —中國地產(chǎn)資源第一網(wǎng) 超級地產(chǎn)資料庫！房產(chǎn)營銷策劃案例！策劃師，置業(yè)顧問，工程師，造價師，評估師學習寶典點 擊 獲 取 免 費 資 源、中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2022 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 房地產(chǎn)業(yè)研究報告北京版 169。2022 亞太博宇版權(quán)所有，未經(jīng)亞太博宇表示同意，不得抄襲或剪輯本文資料。興 、 通 州 、 昌 平 等 郊 區(qū) 。 老 項 目 后 期 開 盤 有 26 個 ， 這 些 項 目 中 有 頻 繁 加 推 房 源的 熱 銷 項 目 ， 如 海 棠 公 社 二 期 、 保 利 西 山 林 語 、 潤 澤 莊 園 等 。從 項 目 數(shù) 量 上 看 ， 11 月 份 北 京 新 盤 項 目 明 顯 減 少 。 與 8 月 份 平 均 近 80個 項 目 的 開 盤 量 比 較 ， 11 月 新 盤 供 應 量 已 縮 減 五 成 。 10 月 ， 北 京 擬 開 盤 項 目 也達 到 60 個 ， 截 至 10 月 21 日 ， 已 有 近 40 個 項 目 按 計 劃 開 盤 。亞 豪 機 構(gòu) 副 總 經(jīng) 理 分 析 ， 一 方 面 ， 市 場 轉(zhuǎn) 入 銷 售 淡 季 ， 部 分 項 目 蓄 客 量 較 少 ；另 一 方 面 ， 目 前 多 數(shù) 開 發(fā) 商 可 售 房 源 不 足 ， 房 企 資 金 又 相 對 充 足 ， 新 盤 更 傾