【正文】 會計專業(yè) ? ?(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額 ， 包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金 ， 以及按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 。 ?(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本 ， 是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際成本 。 包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 、 前期工程費(fèi) 、 建筑安裝工程費(fèi) 、 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 、 公共配套設(shè)施費(fèi) 、 開發(fā)間接費(fèi)等 。 ?(3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 ， 是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的營業(yè)費(fèi)用 、 管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用 。 ?(4)舊房及建筑物的評估價格 ， 是指在轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時 ， 由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價格 。 評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn) 。 ?(5)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金 ， 包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅 、 城市維護(hù)建設(shè)稅 、 印花稅 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的印花稅列入管理費(fèi)用中 ， 不予單獨(dú)計算扣除 )以及教育費(fèi)附加 。 ?(6)財政部確定的其他扣除項(xiàng)目，根據(jù)財政部的有關(guān)規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，還可按上述第 (1)、第 (2)項(xiàng)金額之和，加計 20％的扣除。 鄖陽師專會計專業(yè) ? ?土地增值額的計算公式為： ?土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入－扣除項(xiàng)目金額 ? ?土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率 ， 只有在計算增值率后 ， 才能確定具體適用稅率 ， 并據(jù)以計算應(yīng)納稅額 。其計算公式如下： ?增值率＝ (增值額 247。 扣除項(xiàng)目金額 ) 100％ ?應(yīng)納稅額＝ ∑(每級距的土地增值額 適用稅率 ) ?或可采用下列簡便的計算方法： ?應(yīng)納稅額＝土地增值額 適用稅率－扣除項(xiàng)目金額 速算扣除系數(shù) 鄖陽師專會計專業(yè) (二 )申報 ? 土地增值稅的納稅申報分為從事房地產(chǎn)開發(fā)(專營與兼營 )的納稅人 (即房地產(chǎn)開發(fā)公司 )和其他納稅人兩種類型。這兩類納稅人的納稅申報要求有所不同。（見表 10— 1表 10— 12)。 鄖陽師專會計專業(yè) 表 10 — 11 土地增值稅納稅申報表 ( 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用 ) 填表日期： 年 月 日 納稅人識別號 : 金額單位元 面積單位：平方米 納稅人名稱 稅款所屬時期 項(xiàng)目 金額 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 (1=2+3) 1 貨幣收入 2 其中 實(shí)物收入及其他收入 3 二、扣除項(xiàng)目金額合計 (4=5+6+13 +16 +20 ) 4 1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額 5 2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本 (6=7+8+10 +1 1+1 2) 6 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 7 前期工程費(fèi) 8 建筑安裝工程費(fèi) 9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 10 公共配套設(shè)施費(fèi) 11 其中 開發(fā)問接費(fèi)用 12 3. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 (13=14 +15 ) 13 利息支出 14 其中 其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 15 4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等 (16 17 +18 +19 ) 16 鄖陽師專會計專業(yè) 營業(yè)稅 17 城市維護(hù)建設(shè)稅 18 其中 教育費(fèi)附加 19 5. 財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 20 三、增值額 (21=1 4) 21 四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比 ( ％ )( 22 =21 247。 4) 22 五、適用稅率 ( ％ ) 23 六、速算扣除系數(shù) ( ％ ) 24 七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 (25 ＝ 21 23 4 24) 25 八、已繳土地增值稅稅額 26 九、應(yīng)補(bǔ) ( 退 ) 土地增值稅稅額 (27=25 － 26) 27 若納稅人填報，由納稅人填寫以下各欄 若委托代理人填報，由代 理人填寫以下各欄 備注 代理人名稱 代理人地址 代理人蓋章 會計主管 簽章 經(jīng)辦人 簽章 納稅人 簽章 經(jīng)辦人 電話 以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫 收到申報表日期 接收人 鄖陽師專會計專業(yè) 表 10 — 12 土地增值稅納稅申報表 ( 非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用 ) 填表日期： 年 月 日 納稅人識別號 : 金額單位元 面積單位：平方米 納稅人名稱 稅款所屬時期 項(xiàng) 目 金 額 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 (1= 2+ 3) 1 貨幣收入 2 其中 實(shí)物收入及其他收入 3 二、扣除項(xiàng)目金額合計 (4= 5+ 6+ 9) 4 1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額 5 2. 舊房及建筑物 的評估價格 (6= 7 8) 6 舊房及建筑物的重置成本價 7 其中 成新度折扣率 8 3. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等 (9 ＝ 10 + 1 1+ 12 + 13 ) 9 鄖陽師專會計專業(yè) 營業(yè)稅 10 城市維護(hù)建設(shè)稅 11 印花稅 12 其中 教育費(fèi)附加 13 三、增值額 (14=1 4) 14 四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比 ( ％ )( 15 =14 247。 4) 15 五、適用稅率 ( ％ ) 16 六、速算扣除系數(shù) ( ％ ) 17 七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 (18 ＝ 14 16 － 4 17) 18 若納稅人填報，由納稅人填寫以下各欄 若委托代理人填報，由代理人填寫以下各欄 備注 代理人名稱 代理人 地址 代理人蓋章 會計主管 簽章 經(jīng)辦人 簽章 納稅人 簽章 經(jīng)辦人 電話 以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫 收到申報表日期 接收人 鄖陽師專會計專業(yè) 三、土地增值稅會計處理 ?(一 )會計科目設(shè)置 ?土地增值稅的會計核算應(yīng)設(shè)置 “ 應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交土地增值稅 ” 科目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計提土地增值稅時應(yīng)借記 “ 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 ” 科目，貸記本科目；交納土地增值稅時應(yīng)借記本科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。本科目期末貸方余額反映應(yīng)交而未交的土地增值稅。 鄖陽師專會計專業(yè) （二）會計處理 ?、建筑物等對外轉(zhuǎn)讓，視同非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，比照 “ 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算 ” 處理。 ?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅由“ 其他業(yè)務(wù)支出 ” 負(fù)擔(dān)，即借記 “ 其他業(yè)務(wù)支出 ” 等賬戶，貸記 “ 應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交土地增值稅 ” 賬戶，實(shí)際上繳時，借記“ 應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交土地增值稅 ” 賬戶，貸記 “ 銀行存款 ” 賬戶。 ?，轉(zhuǎn)讓的以支付土地出讓金等方式取得的國有土地使用權(quán)，原已納入 “ 無形資產(chǎn) ” 核算的，其轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納的土地增值稅，借記 “ 其他業(yè)務(wù)支出 ” 等賬戶，貸記“ 應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交土地增值稅 ” 賬戶。轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在 “ 固定資產(chǎn) ” 等賬戶核算的，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的土地增值稅，借記 “ 固定資產(chǎn)清理 ” 賬戶，貸記 “ 應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交土地增值稅 ” 賬戶。 鄖陽師專會計專業(yè) 本章小結(jié) ?資源稅是以各種自然資源為納稅對象的一個稅種 。 目前只將礦產(chǎn)品和鹽列入征稅范圍 ， 主要包括原油 、 天然氣 、 煤炭 、 其他非金屬礦原礦 、 黑色金屬礦原礦 、 有色金屬礦原礦和鹽 7類 ，實(shí)行地區(qū)差別幅度定額稅率 。 在中國境內(nèi)從事開采或生產(chǎn)應(yīng)納資源稅產(chǎn)品的單位和個人為資源稅的納稅人 。 ?房產(chǎn)稅是對城市 、 縣城 、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)的所有人 ， 依據(jù)房產(chǎn)價格或租金收入向其征收的一種財產(chǎn)稅 。 房產(chǎn)稅稅率采用 1％ ～ 5％ 的幅度比例稅率 。 自用房產(chǎn) ， 按自用房產(chǎn)余值的 ％ ；出租房產(chǎn) ， 按租金收入的 12％ 。 ?契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地 、 房屋權(quán)屬的承受單位和個人依據(jù)當(dāng)事人簽訂契約時的房產(chǎn)價值征收的一種財產(chǎn)稅 。 契稅實(shí)行 3％ ～ 5％ 的幅度稅率 。 鄖陽師專會計專業(yè) ?車船使用稅是向行駛于中國境內(nèi)公共道路的車輛和航行于中國境內(nèi)河流 、湖泊或領(lǐng)海的船舶 ， 對其擁有或使用的內(nèi)資企業(yè)和中國公民征收的一種稅 。車船使用稅實(shí)行定額稅率 ， 按年征收 ， 分期繳納 ， 納稅地點(diǎn)為納稅人所在地 。 ?印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立 、 領(lǐng)用憑證行為的單位和個人征收的一種稅 。 印花稅的稅目分為 5大類 ， 即合同或具有合同性質(zhì)的憑證 、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 、 營業(yè)賬簿 、 權(quán)利許可證照 、 經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證 。 印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率 。 比例稅率有五個檔次 ， 即 2‰ 、1‰ 、 ‰ 、 ‰ 、 ‰ ， 定額稅率是每件 5元 。 印花稅應(yīng)當(dāng)在書立或領(lǐng)受時貼花 。 ?城市維護(hù)建設(shè)稅是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅 、 消費(fèi)稅 、 營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)而征收的一種特定目的稅 。 負(fù)有繳納 “ 三稅 ” 義務(wù)的國內(nèi)單位和個人都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人 。 城建稅按納稅人所在地的不同 ， 設(shè)置了三檔地區(qū)差別比例稅率：市區(qū)的 ， 稅率為 7％ ；縣城 、 鎮(zhèn)的 ， 稅率為 5％ ；不在市區(qū) 、 縣城或者鎮(zhèn)的 ， 稅率為 1％ 。 ?土地增值稅是對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種特定目的稅。土地增值稅的征稅范圍包括：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率。? 中國課件站 ? 管理資源吧 ? 心靈驛站 ? 中華文庫 ? 大學(xué)課件 ?? 1 vvvvvvvvvvvvvv ? 2 過眼云煙的 ? 3 古古怪怪 的的 ? 4 的防電風(fēng)扇 的的 ? 5涂大俠 的的 ? 6男的的 ? 7古古怪 ? 8vvvvvvv涂大俠 ? 9方法 涂大俠 ?? 古古廣告和叫姐姐 ? 和呵呵呵呵呵斤斤計較斤斤計較 ? 化工古怪怪古古怪怪個 ? Ccggffghfhhhf的 涂大俠 ? Ghhhhhhhhhh的當(dāng)個非官方給 ? 1111111111的的 ? 222加一塊花 i嗎 ? 555人托人托管人 ? 8887933涂大俠 ? Hhjjkkk涂大俠 ? 瀏覽量瀏覽量了 ? 觀后感復(fù)合管 i開后進(jìn)口貨 ? 華國鋒 ? 111111111111 ? 000?566和費(fèi)電話費(fèi)規(guī)范和減肥掛號費(fèi)58888 ?Hhu掛號費(fèi)管很反感uuuu ?非官方東莞的涂大俠 ?京滬高姐后感覺 ?4555555廣發(fā)華福掛號費(fèi)55 ?45555花非花房合法化突然555 ?發(fā)呆的叮當(dāng)當(dāng)?shù)牡??