居然之家項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-18 18:14本頁(yè)面
【正文】 ，自身商業(yè)以服務(wù)周邊客群的基礎(chǔ)上，明確自身優(yōu)點(diǎn)，力爭(zhēng)增大商業(yè)輻射力 威脅 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 減小劣勢(shì)，避免威脅 區(qū)域內(nèi)無(wú)商業(yè)氛圍，面臨長(zhǎng)樂(lè)宮商圈、萬(wàn)達(dá)商圈的競(jìng)爭(zhēng) 迎合市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)區(qū)域內(nèi)是現(xiàn)房項(xiàng)目 。通過(guò)借勢(shì)推廣，凸現(xiàn)項(xiàng)目形象，提升區(qū)域升值潛力和發(fā)展規(guī)劃。以商業(yè)準(zhǔn)確定位走差異化競(jìng)爭(zhēng)路線(xiàn) 商戶(hù)的選擇，充分考慮市場(chǎng)因素和實(shí)力因素；以和商戶(hù)合作共贏的思路，以專(zhuān)業(yè)能力吸引優(yōu)質(zhì)商戶(hù)資源。 2022/2/15 定位研究 項(xiàng)目定位是項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)和進(jìn)入市場(chǎng)的第一步。項(xiàng)目定位 不是憑主觀(guān)想象隨意而為，必須依據(jù)科學(xué)規(guī)律，進(jìn)行充分的市場(chǎng) 調(diào)研，掌握項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展規(guī)律，找 準(zhǔn)項(xiàng)目消費(fèi)區(qū)間和競(jìng)爭(zhēng)區(qū)間、目標(biāo)群體和競(jìng)爭(zhēng)者，即掌握項(xiàng)目定 位的依據(jù)。項(xiàng)目定位準(zhǔn)確與否，直接決定了項(xiàng)目未來(lái)的運(yùn)營(yíng)結(jié)果 ，定位準(zhǔn)確，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功了一半，使項(xiàng)目以嶄新的、具有 鮮明、獨(dú)特的形象進(jìn)入市場(chǎng)。 2022/2/15 （ 1）項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 創(chuàng)建鄰里中心全新商業(yè)模式，為項(xiàng)目商業(yè)發(fā) 展開(kāi)拓思路，進(jìn)而延伸品牌價(jià)值，幅射地產(chǎn)價(jià)值。 2022/2/15 （ 2）項(xiàng)目定義 以休閑娛樂(lè)社區(qū)配套為主，購(gòu)物為輔的鄰里服務(wù)中心，它強(qiáng)調(diào)從 生活情境出發(fā)，塑造人們的感官體驗(yàn)及心理認(rèn)同，通過(guò)環(huán)境、建筑的融 合營(yíng)造出別致的休閑消費(fèi)場(chǎng)所，激發(fā)出消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)和購(gòu)物行為。 更加注重環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)，突出合理的布局、特色的風(fēng)格和舒適、優(yōu)雅 的環(huán)境，追求與消費(fèi)者階層生活品位、消費(fèi)習(xí)慣相匹配。 2022/2/15 （ 3）項(xiàng)目的表現(xiàn)形式 各種體驗(yàn)性的業(yè)態(tài) 餐飲、咖啡為主的商務(wù)消費(fèi) 運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)為主的年輕消費(fèi) 兒童核心、醫(yī)療教育等為依托家庭類(lèi)消費(fèi) 2022/2/15 （ 4）形象定位 定位以“時(shí)尚 生活 體驗(yàn)”為概念，通過(guò)追求三個(gè)高品質(zhì)來(lái)樹(shù)立項(xiàng)目的品牌形象，第一個(gè)是 商品的高品質(zhì)，決不是價(jià)格和檔次，是可以信賴(lài)安全放心的商品，提供物超所值的購(gòu)物體驗(yàn) ；第二個(gè)是服務(wù)的高品質(zhì)，通過(guò)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理為消費(fèi)者和商戶(hù)提供細(xì)致周到的服務(wù)，打造 商戶(hù) 消費(fèi)者 管理者和諧的商業(yè)生態(tài)環(huán)境；第三個(gè)是環(huán)境的高品質(zhì)，通過(guò)精心細(xì)致裝修，突 出合理的布局、特色的風(fēng)格和舒適、優(yōu)雅的環(huán)境。 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝是 2022招商的重中之重，已經(jīng)完成租賃的商鋪，我們須盡快配合其完成裝 修、安裝門(mén)頭招牌達(dá)成開(kāi)業(yè)； 商業(yè)氛圍的營(yíng)造，未開(kāi)業(yè)商鋪制作簡(jiǎn)單品牌門(mén)頭，制造品牌入駐的氛圍，吸引商家入 駐； 樓體廣告展示項(xiàng)目對(duì)外招商業(yè)態(tài)。 2022/2/15 （ 5）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃 以餐飲娛樂(lè)休閑為主以社區(qū)配套為輔，混搭各類(lèi)業(yè)態(tài)。小區(qū) 域布局以關(guān)聯(lián)消費(fèi)或同類(lèi)型品牌為主，以集合店的形式出現(xiàn)，特 色店、 個(gè)性店、 小型餐飲店穿插各個(gè)區(qū)域。 2022/2/15 客源區(qū)域 本地： ①．一級(jí)區(qū)域：本市 ②．二級(jí)區(qū)域：本市以外的其它城市及車(chē)程在 3小時(shí)內(nèi)的周邊城鎮(zhèn)。 外地： 客源職業(yè) 本地政府公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主、拆遷戶(hù)、個(gè)體老板、企業(yè)高級(jí) 管理人員、醫(yī)院、銀行等企事業(yè)職工拆遷戶(hù)、富裕進(jìn)城的農(nóng)民 旗縣 東勝 包頭 本市 旗縣 旗縣 旗縣 PART客戶(hù)群選擇 2022/2/15 PART銷(xiāo)售推廣 （即時(shí)結(jié)清客戶(hù)報(bào)酬） DM宣傳 2022/2/15 PART 5 推廣執(zhí)行方案 媒介選擇： A、戶(hù)外廣告： ①．選擇市中心地帶、高速路口高架臺(tái)。②．廣告內(nèi)容：項(xiàng)目銷(xiāo)售招商廣告。 C、 LED游動(dòng)字幕。 D、部分 D M 傳播。 E、網(wǎng)站，項(xiàng)目官方互動(dòng)平臺(tái)。 F、單頁(yè)、夾報(bào)、條幅、短信。 2022/2/15 后 語(yǔ) 2022年 任重道遠(yuǎn)，困難重重，但我們有信心把項(xiàng)目做 好，也懇請(qǐng)甲方給予積極的配合和支持。 謝 謝！
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