【正文】 中：住宅 新開(kāi)工面積 其中：住宅 竣工面積 其中：住宅 20222022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 新批預(yù)售情況：新批預(yù)售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)， 商品住宅仍是市場(chǎng)供給的絕對(duì)主力； 2022年全市商品房可售面積一覽表 單位：萬(wàn)平方米 指 標(biāo) 商品房 合計(jì) 同 比％ 商品 住宅 同 比％ 商業(yè)營(yíng) 業(yè)用房 同 比％ 辦公 樓 同 比％ 其他 同 比％ 2022年批準(zhǔn) 預(yù)售面積 2022年市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積： 用 途 05年套 （數(shù)套） 06年套數(shù)（套） 同 比％ 05年面積 06年面積 同 比％ 普通住宅 7190 8961 別 墅 54 157 店 面 1089 1505 商 住 樓 728 1 商 場(chǎng) 115 53 車(chē) 庫(kù) 529 264 車(chē) 位 760 596 辦公寫(xiě)字樓 51 11 其 他 48 214 合 計(jì) 10564 11762 0 6 年各類(lèi)房地產(chǎn)新批準(zhǔn)預(yù)售面積( 萬(wàn)平方米) 0102030405060708090普通住宅別墅 店面商住樓商場(chǎng) 車(chē)庫(kù) 車(chē)位辦公寫(xiě)字樓其他2022年漳州新批準(zhǔn)預(yù)售面積： 實(shí)際銷(xiāo)售情況：商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)增長(zhǎng)、市場(chǎng)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)； 漳州市全市歷年商品房銷(xiāo)售面積情況(萬(wàn)平方米) 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年2022年全市商品房銷(xiāo)售合同登記備案面積 ，同比增長(zhǎng) %。 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積與合同備案面積之比是 1:，供求基本平衡。 2022年市區(qū)商品住房銷(xiāo)售分類(lèi)分析 A、按行政區(qū)域統(tǒng)計(jì)： 單位：套 龍文區(qū) 薌城區(qū) 招商局開(kāi)發(fā)區(qū) 合 計(jì) 套 數(shù) 1927 4972 222 7121 所占比例 % 市區(qū)的樓盤(pán)主要集中在薌城、龍文兩區(qū)，薌城區(qū)江濱路建設(shè)及舊城改造 項(xiàng)目建設(shè)步伐有所加快 ,供應(yīng)樓盤(pán)增多。樓盤(pán)銷(xiāo)售持續(xù)見(jiàn)旺，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升， 12月末住房均價(jià)為 3221元 /平方米（ 已統(tǒng)計(jì)的） 。 B、按面積段統(tǒng)計(jì) 單位：平方米 60以下 6080 8090 90100 100120 120140 140180 180以上 合 計(jì) 套 數(shù) 2391 435 508 409 679 1295 889 293 6899 所占 比例 % 注：本表市區(qū)僅含薌城、龍文區(qū)。 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型集中在 140平方米以下，約占 ％， 120平方米 左右是主打商品住房戶(hù)型， 單身公寓 亦呈熱銷(xiāo)之勢(shì)；大戶(hù)型的樓中樓銷(xiāo) 售不暢。 C、按銷(xiāo)售單價(jià)段統(tǒng)計(jì) 單位：元 /平方米、套 1500以下 15002022 20222500 25003000 30003500 3500以上 合 計(jì) 套 數(shù) 32 468 1398 2678 1792 531 6899 所占比例 % 注：本表市區(qū)僅含薌城、龍文區(qū)。 市區(qū)商品住宅售價(jià)在 3000元 /平米左右的比較暢銷(xiāo)，供應(yīng)量大； 2022元 /平方米以下的商品住房比例僅占 ％，易銷(xiāo)，供應(yīng)量??； 單價(jià) 4000元 /平方米左右的商品住房，購(gòu)房人有觀望等待的心態(tài)。 D、按購(gòu)房對(duì)象統(tǒng)計(jì) 單位：套 漳州市區(qū) 漳州各縣市 廈門(mén) 泉州 省內(nèi)其他地區(qū) 省 外 其 中： 溫州市 外 籍 合 計(jì) 套 數(shù) 2589 3262 170 236 214 355 36 37 6899 所占比例 % 0 注：本表市區(qū)僅含薌城、龍文區(qū)。 市轄縣（市）居民在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房比例超過(guò)市區(qū)居民，本市居民購(gòu)房比例 達(dá) ％；省外居民主要是在漳工作、就業(yè)人士且多是購(gòu)買(mǎi)單套住宅，投資的 跡象不明顯，自住的成份大一些。 預(yù)銷(xiāo)售對(duì)比情況：實(shí)際銷(xiāo)售面積超過(guò)批準(zhǔn)預(yù)售面積，銷(xiāo)售狀態(tài)喜人 2022年全市商品房可售面積一覽表 指 標(biāo) 商品房 合計(jì) 同 比％ 商品住 宅 同 比％ 商業(yè)營(yíng) 業(yè)用房 同 比％ 辦公 樓 同 比％ 其他 同 比％ 2022年批準(zhǔn)預(yù)售面積 12月末實(shí)際銷(xiāo)售面積 12月末空置面積 1 2 0 . 1 59 8 . 1 71 6 . 0 30 . 4 75 . 4 81 5 2 . 2 81 1 7 . 43 0 . 4 62 . 8 8 1 . 5 4020406080100120140商品房合計(jì) 商品住宅 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 辦公樓 其他0204060801001201401602 0 0 6 年批準(zhǔn)預(yù)售面積 1 2 月末實(shí)際銷(xiāo)售面積房?jī)r(jià)情況：售價(jià)節(jié)節(jié)走高，增長(zhǎng)速度穩(wěn)步。 歷年漳州市區(qū)商品房走勢(shì)(元/平方米)14551540 1559186022752529327905001000150020222500300035002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年漳州市區(qū)普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)2394 24172672 2642 2722 26812885 28063186 3279 3174 321905001000150020222500300035002005年6月810 1206年24 6 810 1207年24均價(jià)（元/ 平方米）漳州市區(qū)商品房成交情況507 523423566 517479 426616715123566756202004006008001000120014002005年6月810 1206年24 6 810 1207年24成交套數(shù)? 2022年，漳州市中心城區(qū)擬規(guī)劃三塊用地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（含廉租房）。 A、第一個(gè)地塊是金峰北路以西，大學(xué)路以北經(jīng)濟(jì)適用房用地 ； B、第二個(gè)地塊是江濱路以北，碧洲園以西經(jīng)濟(jì)適用房用地 ； C、第三個(gè)地塊是零號(hào)路以西，益民花園經(jīng)濟(jì)適用房用地 。 ? 2022年，中心城區(qū)將新開(kāi)發(fā)住房 71221套，建筑面積 ㎡ ，加上在建中的 290萬(wàn) ㎡ ，合計(jì)５年住房供應(yīng)總面積 ㎡ 。 A、 90平方米以下住房面積共 ㎡ ，占總量的 70％； B、 90平方米以上住房面積 ㎡ ，占總量的 30％，其中： 商品住房建筑面積 ㎡ ； 經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積 ㎡ ； 經(jīng)濟(jì)適用房套型面積全部在 90㎡ 以下（廉租房套型面積全部在 60㎡ 以下）。 未來(lái)供應(yīng)情況 市場(chǎng)總結(jié) ? 市場(chǎng)需求仍以自住為主，改善居住環(huán)境者比例逐步提升； ? 銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)步上漲，局部地區(qū)增長(zhǎng)速度較快； ? 購(gòu)房主體將地域外延，但本土群體仍為主力，購(gòu)房心態(tài)逐步理性； ? 整體供應(yīng)增加，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加劇，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)力度加大； ? 中小戶(hù)型銷(xiāo)售較好，但供應(yīng)量較少，中低端潛在需求大； ? 城市東移西進(jìn)，東部樓市發(fā)展大勢(shì)所趨，未來(lái)新區(qū)將成為樓市亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入黃金階段 ,尤其是新 6月份以來(lái)以福海陽(yáng)光等為代表的幾個(gè)新項(xiàng)目即將推出將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)力量之一； ? 九龍大道片區(qū)將迎來(lái)新一輪土地開(kāi)發(fā)熱潮。 （五） 附 件 項(xiàng)目組成員 （ 1） 項(xiàng)目督導(dǎo)：?jiǎn)探椇? （ 2） 項(xiàng)目總監(jiān)：李玉鑫（原陽(yáng)光雅苑總負(fù)責(zé)人）； （ 3）項(xiàng)目策劃：袁艷（原陽(yáng)光雅苑企劃負(fù)責(zé)人）； （ 4）項(xiàng)目平面：吳毅斌（現(xiàn)漳州錢(qián)隆首府首席平面） 銷(xiāo)售人員共 6名，策劃人員共 2名 部分合同內(nèi)容 （ 1） 代理金額：總銷(xiāo)金額的 %； （ 2）議價(jià)抽成：超底價(jià)部分的 20 %； （ 3）保證金： 50萬(wàn) （ 4）廣告費(fèi)：總銷(xiāo)金額的 %； 本次提稿全部完畢。 謝謝各位及您的寶貴時(shí)間。 ?以上圖案及文字受中華人民共和國(guó)著作法保護(hù)。 ?版權(quán)歸廈門(mén)中天世紀(jì)地產(chǎn)投資有限公司所有。