【正文】 中：住宅 新開工面積 其中：住宅 竣工面積 其中：住宅 20222022房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 新批預(yù)售情況：新批預(yù)售面積穩(wěn)步增長， 商品住宅仍是市場供給的絕對主力； 2022年全市商品房可售面積一覽表 單位：萬平方米 指 標 商品房 合計 同 比％ 商品 住宅 同 比％ 商業(yè)營 業(yè)用房 同 比％ 辦公 樓 同 比％ 其他 同 比％ 2022年批準 預(yù)售面積 2022年市區(qū)批準預(yù)售面積： 用 途 05年套 （數(shù)套） 06年套數(shù)（套） 同 比％ 05年面積 06年面積 同 比％ 普通住宅 7190 8961 別 墅 54 157 店 面 1089 1505 商 住 樓 728 1 商 場 115 53 車 庫 529 264 車 位 760 596 辦公寫字樓 51 11 其 他 48 214 合 計 10564 11762 0 6 年各類房地產(chǎn)新批準預(yù)售面積( 萬平方米) 0102030405060708090普通住宅別墅 店面商住樓商場 車庫 車位辦公寫字樓其他2022年漳州新批準預(yù)售面積： 實際銷售情況：商品房銷售面積持續(xù)增長、市場需求穩(wěn)步增長； 漳州市全市歷年商品房銷售面積情況(萬平方米) 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年2022年全市商品房銷售合同登記備案面積 ，同比增長 %。 商品房批準預(yù)售面積與合同備案面積之比是 1:，供求基本平衡。 2022年市區(qū)商品住房銷售分類分析 A、按行政區(qū)域統(tǒng)計： 單位：套 龍文區(qū) 薌城區(qū) 招商局開發(fā)區(qū) 合 計 套 數(shù) 1927 4972 222 7121 所占比例 % 市區(qū)的樓盤主要集中在薌城、龍文兩區(qū)，薌城區(qū)江濱路建設(shè)及舊城改造 項目建設(shè)步伐有所加快 ,供應(yīng)樓盤增多。樓盤銷售持續(xù)見旺，房價穩(wěn)中有升， 12月末住房均價為 3221元 /平方米（ 已統(tǒng)計的） 。 B、按面積段統(tǒng)計 單位：平方米 60以下 6080 8090 90100 100120 120140 140180 180以上 合 計 套 數(shù) 2391 435 508 409 679 1295 889 293 6899 所占 比例 % 注：本表市區(qū)僅含薌城、龍文區(qū)。 客戶購買的戶型集中在 140平方米以下，約占 ％， 120平方米 左右是主打商品住房戶型， 單身公寓 亦呈熱銷之勢；大戶型的樓中樓銷 售不暢。 C、按銷售單價段統(tǒng)計 單位：元 /平方米、套 1500以下 15002022 20222500 25003000 30003500 3500以上 合 計 套 數(shù) 32 468 1398 2678 1792 531 6899 所占比例 % 注：本表市區(qū)僅含薌城、龍文區(qū)。 市區(qū)商品住宅售價在 3000元 /平米左右的比較暢銷，供應(yīng)量大； 2022元 /平方米以下的商品住房比例僅占 ％，易銷，供應(yīng)量?。? 單價 4000元 /平方米左右的商品住房，購房人有觀望等待的心態(tài)。 D、按購房對象統(tǒng)計 單位：套 漳州市區(qū) 漳州各縣市 廈門 泉州 省內(nèi)其他地區(qū) 省 外 其 中： 溫州市 外 籍 合 計 套 數(shù) 2589 3262 170 236 214 355 36 37 6899 所占比例 % 0 注：本表市區(qū)僅含薌城、龍文區(qū)。 市轄縣（市）居民在市區(qū)購買商品住房比例超過市區(qū)居民，本市居民購房比例 達 ％；省外居民主要是在漳工作、就業(yè)人士且多是購買單套住宅，投資的 跡象不明顯，自住的成份大一些。 預(yù)銷售對比情況：實際銷售面積超過批準預(yù)售面積，銷售狀態(tài)喜人 2022年全市商品房可售面積一覽表 指 標 商品房 合計 同 比％ 商品住 宅 同 比％ 商業(yè)營 業(yè)用房 同 比％ 辦公 樓 同 比％ 其他 同 比％ 2022年批準預(yù)售面積 12月末實際銷售面積 12月末空置面積 1 2 0 . 1 59 8 . 1 71 6 . 0 30 . 4 75 . 4 81 5 2 . 2 81 1 7 . 43 0 . 4 62 . 8 8 1 . 5 4020406080100120140商品房合計 商品住宅 商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 其他0204060801001201401602 0 0 6 年批準預(yù)售面積 1 2 月末實際銷售面積房價情況：售價節(jié)節(jié)走高，增長速度穩(wěn)步。 歷年漳州市區(qū)商品房走勢(元/平方米)14551540 1559186022752529327905001000150020222500300035002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年漳州市區(qū)普通住宅銷售均價2394 24172672 2642 2722 26812885 28063186 3279 3174 321905001000150020222500300035002005年6月810 1206年24 6 810 1207年24均價（元/ 平方米）漳州市區(qū)商品房成交情況507 523423566 517479 426616715123566756202004006008001000120014002005年6月810 1206年24 6 810 1207年24成交套數(shù)? 2022年，漳州市中心城區(qū)擬規(guī)劃三塊用地建設(shè)經(jīng)濟適用住房（含廉租房）。 A、第一個地塊是金峰北路以西，大學(xué)路以北經(jīng)濟適用房用地 ； B、第二個地塊是江濱路以北，碧洲園以西經(jīng)濟適用房用地 ； C、第三個地塊是零號路以西，益民花園經(jīng)濟適用房用地 。 ? 2022年，中心城區(qū)將新開發(fā)住房 71221套，建筑面積 ㎡ ，加上在建中的 290萬 ㎡ ，合計５年住房供應(yīng)總面積 ㎡ 。 A、 90平方米以下住房面積共 ㎡ ，占總量的 70％； B、 90平方米以上住房面積 ㎡ ，占總量的 30％，其中： 商品住房建筑面積 ㎡ ； 經(jīng)濟適用房建筑面積 ㎡ ； 經(jīng)濟適用房套型面積全部在 90㎡ 以下（廉租房套型面積全部在 60㎡ 以下）。 未來供應(yīng)情況 市場總結(jié) ? 市場需求仍以自住為主，改善居住環(huán)境者比例逐步提升； ? 銷售價格穩(wěn)步上漲，局部地區(qū)增長速度較快； ? 購房主體將地域外延，但本土群體仍為主力，購房心態(tài)逐步理性； ? 整體供應(yīng)增加，未來競爭加劇，經(jīng)濟適用房供應(yīng)力度加大； ? 中小戶型銷售較好，但供應(yīng)量較少，中低端潛在需求大； ? 城市東移西進，東部樓市發(fā)展大勢所趨，未來新區(qū)將成為樓市亮點，開發(fā)建設(shè)進入黃金階段 ,尤其是新 6月份以來以福海陽光等為代表的幾個新項目即將推出將成為未來一段時間內(nèi)主要競爭力量之一； ? 九龍大道片區(qū)將迎來新一輪土地開發(fā)熱潮。 （五） 附 件 項目組成員 （ 1） 項目督導(dǎo)：喬綏宏 （ 2） 項目總監(jiān)：李玉鑫（原陽光雅苑總負責(zé)人）； （ 3）項目策劃：袁艷（原陽光雅苑企劃負責(zé)人）； （ 4）項目平面：吳毅斌（現(xiàn)漳州錢隆首府首席平面） 銷售人員共 6名，策劃人員共 2名 部分合同內(nèi)容 （ 1） 代理金額：總銷金額的 %； （ 2）議價抽成：超底價部分的 20 %； （ 3）保證金： 50萬 （ 4）廣告費：總銷金額的 %； 本次提稿全部完畢。 謝謝各位及您的寶貴時間。 ?以上圖案及文字受中華人民共和國著作法保護。 ?版權(quán)歸廈門中天世紀地產(chǎn)投資有限公司所有。