【正文】 富源公館 東郡 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 開 發(fā) 商 ：青島恩馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積： 45375平方米 開工時間： 202231 竣工時間： 20221220 恩馬新港生活館 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 開 發(fā) 商 ：青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 位置：海信鳳凰金岸位于開發(fā)區(qū)薛家島安子碼頭。 占地面積： 133000平方米 總建筑面積： 270000平方米 規(guī)劃總戶數(shù)： 容 積 率 ： 海信鳳凰金岸 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 開 發(fā) 商 ：山東集力集團有限公司 占地面積： 70余畝 總建筑面積： 163000平方米 規(guī)劃總戶數(shù)： 400多 容 積 率 ： 規(guī)劃： 840套， 10個樓座，高層 (2 2 32層 )， 10棟 18至 33層的高層建筑 戶型： 110－ 180平方米。 集力景豪還在挖地基，預(yù)計明年三四月份開盤，尚無售樓處 集力景豪 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 唐島灣板塊 ? 板塊市場分析 ? 個案調(diào)研 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 —— 唐島灣板塊規(guī)劃 該區(qū)位于齊長城路、保稅區(qū)、前灣南港區(qū)以南、唐島灣濱海岸線以北；昆侖山路以東、薛家島灣以西的地段。該區(qū)域用地總面積為 。規(guī)劃目標(biāo)是以 行政辦公、商業(yè)、金融貿(mào)易、文化娛樂、居住為主 。規(guī)劃通過控制濱海環(huán)境較好的用地，增加建成區(qū)的綠地，完善配套服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施 ,提升城市整體環(huán)境品質(zhì)，精心打造西海岸行政商務(wù)中心區(qū)的形象 唐島灣海上嘉年華 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 —— 唐島灣房地產(chǎn)發(fā)展歷程 2022年 2022年主要開發(fā)樓盤 隆祺嘉園 (4400) 唐島 .藍(lán)灣 (4050) 千禧龍花園 (6000) 天泰 .陽光海岸(5200) 傲海星城 (3200) 瑞源 .名嘉城(5800) 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 —— 唐島灣房地產(chǎn)發(fā)展歷程 2022年 2022年主要開發(fā)樓盤 隆基匯源 地豐 .長江中心(9500) 山海景園 （ 6200） 澤潤幸福城（ 6080起價） 中南 .海灣新城（ 7000） 基寓 (傲海星城 )（ 6300） 千禧龍花園二期（ 6600） 福瀛 .錦繡前城（ 6300） 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 —— 唐島灣房地產(chǎn)發(fā)展歷程 2022年 2022年主要開發(fā)樓盤 澤潤幸福城二期(7300) 中南 .海灣新城二期（ 12022，裝修2500） 基寓 (傲海星城 )（ 7000,毛坯） 千禧龍花園第三空間(9000，裝修 1000) 康大 .鳳凰國際（ 8800，毛坯） 長江新苑（ 6990，裝修 1000） 福瀛 .錦繡前城（ 7080） 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 —— 區(qū)域開發(fā)一覽表 樓盤名稱 開發(fā)商 產(chǎn)品形態(tài) 占地面積（平米） 建筑面積（平米） 容積率 面積范圍（平米） 總價范圍（萬元） 千禧龍花園第三空間 青島千禧龍置業(yè) 高層、酒店式公寓 20220 75000 5361 3355 福瀛 .錦繡前城 青島福瀛房地產(chǎn) 高層 54000 180000 30141 21100 基寓 (傲海星城 ) 青島麥迪紳集團 高層 50633 120220 80157 50110 中南 .海灣新城二期 青島中南置業(yè) 高層 71928 125000 80130 60120 澤潤幸福城二期 青島太陽房地產(chǎn) 高層 13319 26506 67119 4290 康大 .鳳凰國際 青島康大世紀(jì)置 業(yè) 高層 67327 1000000 60130 50120 盛世江山 青島城市經(jīng)營有 限責(zé)任公司 高層 43000 202200 80130 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 —— 區(qū)域樓盤價格分析 均價（元/ 平米)59907080800070009500730088000202240006000800010000長江新苑 錦繡前城千禧龍第三空間基寓中南海灣新城澤潤幸福城二期康大鳳凰國際青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 —— 區(qū)域樓盤去化分析 樓盤名稱 總開發(fā)量 現(xiàn)開發(fā)量 去化率 現(xiàn)開發(fā)剩余量 待開發(fā)量 千禧龍花園第三空間 75000 75000 85% 1742 0 福瀛 .錦繡前城 180000 70000 63% 25900 110000 基寓 (傲海星城三期 ) 12832 12832 95% 617 0 中南 .海灣新城二期 125000 108376 83% 18423 16624 澤潤幸福城二期 26506 26506 86% 3710 0 康大 .鳳凰國際 100000 37597 44% 14470 62403 盛世江山 202200 60027 94% 3602 139973 合計 71338 390338 68464 329000 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 樓盤名稱 開盤日期 納入 網(wǎng)上套數(shù) 去化套數(shù) 銷售率 累計 成交均價 月均 去化套數(shù) 千禧龍花園第三空間 202211 166 141 85 % 8005元 /㎡ 6 基寓 (傲海星城 ) 20220513 94 89 95% 6070元 /㎡ 2 中南 .海灣新城二期 20227 541 531 98 % 7077元 /㎡ 20 澤潤幸福城二期 20220825 412 361 88% 7027元 /㎡ 13 康大 .鳳凰國際 20229 248 87 35% 6593元 /㎡ 29 盛世江山 20226 444 421 95% 3356元 /㎡ 70 —— 區(qū)域網(wǎng)上備案銷售分析 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 中南海灣新城 地理位置： 中南海灣新城位于開發(fā)區(qū)珠江路與井岡山路交匯處 開發(fā)商 ： 青島中南置業(yè)有限公司 建筑類別 ： 24層到 33層 高層 容積率 綠化率 36% 占地面積 :71928平方米 總建筑面積 :220220平方米 總戶數(shù) :1300 裝修狀況 毛坯 開盤時間 20220517 物業(yè)費 /平方米 月 均價 :12022元 /平方米 面積區(qū)間： 80130平米 車位： 741個 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 2號樓 A戶型 3室 2廳 2衛(wèi) ㎡ 2號樓 B戶型 1室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 戶型介紹 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 2號樓 C戶型 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 戶型介紹 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 7/8號樓 A戶型 3室 2廳 2衛(wèi) ㎡ 7/8號樓 C戶型 2室 2廳 2衛(wèi)㎡ 戶型介紹 戶型介紹 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 樓號 累計均價（元 /平米 ) 2 6878 3 6159 4 6313 5 7217 6 7062 8 11646 價格銷售 累計均價 住宅套數(shù) 422 住宅面積 41,819 ㎡ 可售住宅套數(shù) 9 可售住宅面積 837 ㎡ 預(yù)定住宅套數(shù) 0 預(yù)定住宅面積 0 ㎡ 已售住宅套數(shù) 413 已售住宅面積 40,982 ㎡ 已登記住宅套數(shù) 230 已登記住宅面積 21,862 ㎡ 住宅套數(shù) 268 住宅面積 20,635 ㎡ 可售住宅套數(shù) 0 可售住宅面積 0 ㎡ 預(yù)定住宅套數(shù) 0 預(yù)定住宅面積 0 ㎡ 已售住宅套數(shù) 268 已售住宅面積 20,635 ㎡ 已登記住宅套數(shù) 150 已登記住宅面積 11,417 ㎡ 2 3 銷售情況 中南 .海灣新城 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 住宅套數(shù) 130 住宅面積 12,646 ㎡ 已售住宅套數(shù) 130 已售住宅面積 12,646 ㎡ 已登記住宅套數(shù) 88 已登記住宅面積 8,947 ㎡ 住宅套數(shù) 119 住宅面積 11,769 ㎡ 可售住宅套數(shù) 1 可售住宅面積 113 ㎡ 已售住宅套數(shù) 118 已售住宅面積 11,656 ㎡ 已登記住宅套數(shù) 70 已登記住宅面積 7,084 ㎡ 4 5 住宅套數(shù) 162 住宅面積 12,762 ㎡ 可售住宅套數(shù) 2 可售住宅面積 141 ㎡ 預(yù)定住宅套數(shù) 0 預(yù)定住宅面積 0 ㎡ 已售住宅套數(shù) 160 已售住宅面積 12,621 ㎡ 已登記住宅套數(shù) 130 已登記住宅面積 10,223 ㎡ 6 住宅套數(shù) 53 住宅面積 5,117 ㎡ 可售住宅套數(shù) 14 可售住宅面積 1,397 ㎡ 預(yù)定住宅套數(shù) 0 預(yù)定住宅面積 0 ㎡ 已售住宅套數(shù) 39 已售住宅面積 3,721 ㎡ 已登記住宅套數(shù) 21 已登記住宅面積 2,054 ㎡ 8 銷售情況 中南 .海灣新城 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 年份 /月份 簽約次 數(shù) 2022/6 71 2022/7 30 2022/8 14 2022/9 4 2022/10 4 2022/11 1 2022/12 2 2022/6 1 2022/7 1 2022/12 1 2022/3 1 合計 130 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/9 36 2022/10 56 2022/11 11 2022/12 3 2022/1 7 2022/4 1 2022/8 1 2022/11 2 2022/12 1 2022/11 1 合計 119 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/8 116 2022/9 14 2022/10 20 2022/11 2 2022/12 5 2022/1 3 合計 160 4 5 6 銷售情況 中南 .海灣新城 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/5 117 2022/6 86 2022/7 16 2022/8 10 2022/9 5 2022/10 15 2022/11 7 2022/12 3 2022/3 2 2022/5 1 2022/10 1 2022/11 1 2022/1 4 2022/4 2 2022/8 2 合計 236 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/5 67 2022/6 28 2022/7 10 2022/8 26 2022/9 19 2022/10 18 2022/11 24 2022/12 58 2022/1 29 2022/2 21 2022/3 29 2022/4 35 2022/5 17 2022/6 13 2022/7 17 2022/9 2 合計 413 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/1 5 2022/2 1 2022/3 1 2022/5 1 2022/7 2 2022/9 23 2022/10 9 2022/11 7 合計 49 8 2 3 銷售情況 中南 .海灣新城 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 地理位置： 開發(fā)區(qū)武夷山路與珠江路交匯處 開 發(fā) 商 青島千禧龍置業(yè)有限公司 建筑類型： 高層 裝修狀況 精裝修 開盤時間 20221125 入住時間 20221231 容 積 率 綠 化 率 45% 物 業(yè) 費 /平方米 月 三期占地面積： 20220平米 建筑面積： 75000平米 層高： 總戶數(shù)： 490戶 地下車位： 327個 千禧龍花園 第三空間 開發(fā)周期： 一期四棟曲板式小高層、可銷售房屋面積范圍 198平方米至 310平方米花園復(fù)式、空中別墅； 二期五棟高層，現(xiàn)可售房屋面積范圍 132— 168平方米，精裝修交付； 三期酒店公寓已經(jīng)啟動，多功能 VIP會所、幼兒園已經(jīng)封頂，即將投入使用。社區(qū)銀行、社區(qū)超市以及社區(qū)保潔業(yè)已進駐。 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 外墻 :外墻聚苯板保溫、樓板保溫層鋪設(shè) 內(nèi)墻 :戶間墻新型建材運用，節(jié)能建筑，冬暖夏涼 電梯 :三洋電梯、通力電梯 35部品牌電梯 門窗 :門、門窗套 廚房 :廚衛(wèi)采取變壓式排氣道，迅速排煙，節(jié)電、環(huán)保 衛(wèi)生間 :洗手盆、水龍頭、臺面、坐便器 供電 :小區(qū)雙路供電系統(tǒng) 供水 :供水方式為二次供水 供氣 :天然氣管道入戶、 IC卡預(yù)付費系統(tǒng) 采暖 :韓國 LG地?zé)岬啬z板樓層狀況： 21層 車位： 337個 物業(yè)現(xiàn)狀 :結(jié)構(gòu)封頂 配套 青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查 宅套數(shù)