【正文】 置業(yè) 高層 260000 122804 80150 50140萬(wàn) 信發(fā)第五城市 青島信發(fā)房地產(chǎn) 高層、多層 53500 23443 75145 金嶺尚座 青島中澤實(shí)業(yè)集團(tuán) 高層 27143 57120 3080萬(wàn) 朱雀臺(tái) 青島廣順?lè)康禺a(chǎn) 高層 20220 20220 8595 5767萬(wàn) —— 薛家島板塊主要在售樓盤綜合分析 樣本樓盤列表 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 —— 樣本樓盤銷售價(jià)格分析 目前銷售均價(jià)表現(xiàn)， 。 65005000560067006100620075006500800070005954671652296972644382005818850060008299577610001500202225003000350040004500500055006000650070007500800085009000永聯(lián)佳園 鳳梧金沙 益青怡情海岸 亞丁海岸 亞星藍(lán)圖 省房鳳凰城 朱雀臺(tái)入市均價(jià) 現(xiàn)售均價(jià) 累計(jì)均價(jià)青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 —— 區(qū)域備案銷售情況 樓盤名稱 開(kāi)盤日期 銷售周期 納入網(wǎng)上套數(shù) 去化套數(shù) 銷售率 累計(jì)成交 均價(jià) 月均銷售套數(shù) 永聯(lián)佳園 2022926 3個(gè)月 176 68 39% 5954 40 千城鳳梧金沙 20220802 21個(gè)月 376 182 48% 6716 12 益青怡情海岸 20220527 6個(gè)月 613 275 45% 4779 45 省房鳳凰城 2022925 14個(gè)月 1197 398 33% 6972 28 錦都家園 20220730 16個(gè)月 721 428 59% 5800 27 亞丁海岸 2022718 4個(gè)月 660 193 29% 8299 48 亞星藍(lán)圖 202295 2個(gè)月 188 69 37% 5776 35 朱雀臺(tái) 20221017 1個(gè)月 170 52 31% 6443 52 金嶺尚座 2022926 2個(gè)月 345 25 7% 7403 15 信發(fā)第五城市 20220802 15個(gè)月 246 228 93% 6295 14 御海景園 202267 5個(gè)月 91 70 77% 6887 15 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 開(kāi) 發(fā) 商 ： 青島佳潤(rùn)置業(yè)有限公司 建筑單位： 青島即建集團(tuán) 占地面積： 20220平方米 總建筑面積： ， 其中商務(wù)樓 ， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 規(guī)劃總戶數(shù)： 482 容 積 率 ： 綠 化 率 ： % 停車位： 405個(gè)，地上 129個(gè)，地下 276個(gè) 物 業(yè) 費(fèi) ： /平方米 月 工程進(jìn)展：結(jié)構(gòu)封頂 開(kāi)盤時(shí)間 ： 2022926 入住時(shí)間： 202212 永聯(lián)佳園 —— 在售樓盤個(gè)案分析 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 a戶型 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 優(yōu)：全明、南北通透 劣：北向陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)間小、進(jìn)深長(zhǎng) b戶型 1室 1廳 1衛(wèi) ㎡ 優(yōu)：大開(kāi)間、西陽(yáng)臺(tái)可做儲(chǔ)藏室 劣：暗衛(wèi)暗廚、主臥私密性不夠 c戶型 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 優(yōu)：南北通透、廚房連接窗臺(tái) 劣：暗衛(wèi)、開(kāi)間小、進(jìn)深長(zhǎng) 1號(hào)樓戶型圖 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 a戶型 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 優(yōu)：主臥私密性好、南北通透 劣：開(kāi)間小、北向陽(yáng)臺(tái) b戶型 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 優(yōu)：大開(kāi)間、大面積陽(yáng)臺(tái) 劣：暗衛(wèi) c戶型 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 優(yōu)：大開(kāi)間、南北雙陽(yáng)臺(tái) 劣：暗衛(wèi) 2號(hào)樓戶型圖 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 戶型區(qū)間： 66120㎡ 戶型點(diǎn)評(píng)：以 77118㎡ 溫馨中小戶型為主，獨(dú)特超大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū) 產(chǎn)品分析 34 34309401020304050607080901007080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 110120㎡套數(shù) 在售 2號(hào)樓戶型配比： 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 營(yíng)銷推廣 廣告宣傳： 鳳凰島上最具吸引力的精品小筑 橋隧完工在即 青黃即將永聯(lián) 窗前有海 幸?？堪? 時(shí)間 營(yíng)銷推廣 2022728 正式亮相佳世客銷售賣場(chǎng) 202293 售樓處開(kāi)放，即日起接受現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約登記，前 30位開(kāi)盤當(dāng)天可獲贈(zèng)購(gòu)房大禮 202298到2022924 開(kāi)盤前交 1000元辦理貴賓卡可以優(yōu)先選房并享受 5818/平的開(kāi)盤均價(jià)，開(kāi)盤當(dāng)天定房有交一萬(wàn)抵二萬(wàn)的優(yōu)惠 2022926 開(kāi)盤銷售 2號(hào)樓，起價(jià) 5188/平，推出 70多套房源，在當(dāng)天的活動(dòng)中，凡是之前來(lái)售樓處做過(guò)登記的 VIP客戶，均可享受到優(yōu)先選房的權(quán)利，同時(shí)可在價(jià)格上享受起價(jià) 5188元/㎡ ，均價(jià) 5818元 /㎡ 的開(kāi)盤特惠價(jià)。 2022101 開(kāi)盤銷售 1號(hào)樓，起價(jià) 5438 20221021 當(dāng)前均價(jià) 6200、起價(jià) 5890/平，已較開(kāi)盤價(jià)格有 400/平的上調(diào) 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 住宅套數(shù) 176 住宅面積 17,188 ㎡ 可售住宅套數(shù) 108 可售住宅面積 10,943 ㎡ 已售住宅套數(shù) 68 已售住宅面積 6245 ㎡ 永聯(lián)佳園 2號(hào)樓： 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/10 37 2022/11 31 合計(jì) 68 銷售速度 [數(shù)據(jù)來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn) ] 累計(jì)均價(jià)： 5954元 /㎡ 銷售率： % 價(jià)格銷售 銷售狀況 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 開(kāi) 發(fā) 商： 九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司 物業(yè)公司 ：九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司 景觀設(shè)計(jì)：新加坡禾盛國(guó)際景觀公司 占地面積 :46000平方 總建筑面積 :170000平方米，一期 8萬(wàn) 總戶數(shù)： 748戶 容 積 率 ： 綠 化 率： 43% 物 業(yè) 費(fèi) ： /平方米 月 停車位： 1： 1比例，可售可租 開(kāi)工時(shí)間： 20221228 開(kāi)盤時(shí)間： 20220802 入住時(shí)間： 202212 千城鳳梧金沙 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目規(guī)劃為 2棟 30層高層住宅、 2棟 23層高層住宅、 1棟 15層高層住宅、 1棟 11層和 1棟 9層的小高層住宅，采用錯(cuò)落式半圍合布局，全南北朝向。 以東南亞現(xiàn)代風(fēng)情園林為藍(lán)本 ,傾力打造“內(nèi)園外海”的生態(tài)海景樣板社區(qū)。 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 ㎡ ㎡ 戶型分析 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 ㎡ ㎡ ㎡ 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 戶型區(qū)間： 85120㎡ 戶型點(diǎn)評(píng)： 100%全明設(shè)計(jì)，廣泛采用步入式飄窗、可轉(zhuǎn)換功能大露臺(tái)、下沉式庭院等創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念 產(chǎn)品分析 92 92 9230 300102030405060708090100㎡ ㎡ ㎡㎡ ㎡套數(shù)在售 5號(hào)樓戶型配比： 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 營(yíng)銷活動(dòng) 2022青島春季房展 圍擋 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 廣告宣傳 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 營(yíng)銷推廣 時(shí)間 營(yíng)銷推廣 08622 開(kāi)始接受預(yù)約登記。設(shè)“日進(jìn) 200元”特別優(yōu)惠，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)售樓中心及景觀示范區(qū)正式開(kāi)發(fā) 0882 開(kāi)盤， 3棟（原 5號(hào)樓）公開(kāi)選房 09619 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，起價(jià) 6300元 /平，面積在 80—— 120平之間。 09820 起價(jià) 6480元 /平 (2樓單位 )，截至 8月 20日該項(xiàng)目獲預(yù)售證的 5號(hào)樓 238套房源尚有 129套可售，成交率 46% 091013 85116平高層、小高層在售，起價(jià) 6900 售樓處 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 銷售狀況 住宅套數(shù) 44 已售住宅套數(shù) 44 住宅面積 5,009 ㎡ 已售住宅面積 5,009 ㎡ 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/9 1 2022/10 0 2022/11 8 2022/12 1 2022/1 10 2022/2 0 2022/3 7 2022/4 5 2022/5 2 2022/6 5 2022/7 0 2022/8 2 2022/9 3 2022/10 1 合計(jì) 44 銷售速度 3號(hào)樓累計(jì)均價(jià)： 6035元 /㎡ 價(jià)格銷售 5號(hào)樓累計(jì)均價(jià)： 6572元 /㎡ 銷售狀況 住宅套數(shù) 194 住宅面積 18,855 ㎡ 可售住宅套數(shù) 65 可售住宅面積 6,418㎡ 已售住宅套數(shù) 129 已售住宅面積 12,437 ㎡ 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷次數(shù) （含預(yù)定） 2022/4 8 0 2022/5 21 0 2022/6 18 1 2022/7 18 0 2022/8 30 3 2022/9 15 2 2022/10 28 6 2022/11 3 0 合計(jì) 141 12 銷售速度 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 住宅套數(shù) 138 住宅面積 12,251 ㎡ 可售住宅套數(shù) 129 可售住宅面積 11452 ㎡ 已售住宅套數(shù) 9 已售住宅面積 798㎡ 銷售信息 4號(hào)樓累計(jì)均價(jià)： 7542元 /㎡ 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/10 9 合計(jì) 9 銷售速度 總套數(shù)： 376 套 已售套數(shù)： 182套 可售套數(shù)： 194 套 銷售率： % 累計(jì)均價(jià)： 6,716 元 /㎡ [數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)交易中心 ] 價(jià)格銷售 價(jià)格銷售統(tǒng)計(jì)： 銷售速度 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 開(kāi)發(fā)商 ：益青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 物業(yè)公司 ：益青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 占地面積： 34114 平方米 總建筑面積： 容 積 率 ： 2 綠 化 率 ： 40% 物 業(yè) 費(fèi) ： /平方米 月 停車位： 554個(gè) 開(kāi)盤時(shí)間 ： 20220527 入住時(shí)間 ： 20221231 位置圖 益青怡情海岸 效果圖 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 89㎡ 117㎡ 78㎡ 86㎡ 產(chǎn)品分析 戶型 區(qū)間 套數(shù) 套一 7080 140 套二 8090 252 套三 110120 84 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 營(yíng)銷推廣 時(shí)間 營(yíng)銷推廣 09527 開(kāi)盤 0963 推出特價(jià)房二套， 4500元 /平米。一居室一樓，面積 74平。付款按揭 ，一次性付清 9折。 09610 小高層期房銷售中，均價(jià) 5600元 /平，按揭可享 98折優(yōu)惠，一次性付款可享 95折優(yōu)惠 09611 推出三重購(gòu)房?jī)?yōu)惠：第一重在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上總價(jià)再送 6000元，限時(shí)十天。第二重，首付低至 6萬(wàn)元。第三重享受基準(zhǔn)利率 7折優(yōu)惠。 09827 74120平戶型在售，起價(jià) 5290 09927 74120平戶型在售，準(zhǔn)現(xiàn)房，起價(jià) 5390/平。 091021 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，面積從 74— 120平不等，在售房源 5540元 /平起，該價(jià)位房源位于一樓， 74平，一居室。一次性付款 97折優(yōu)惠，貸款 98折優(yōu)惠 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 銷售信息 住宅套數(shù) 140 可售住宅套數(shù) 6 已售住宅套數(shù) 134 住宅面積 14,769 ㎡ 可售住宅面積 639 ㎡ 已售住宅面積 14129 ㎡ 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/1 88 2022/2 0 2022/3 11 2022/4 4 2022/5 3 2022/6 1 2022/7 1 2022/8 3 2022/9 12 2022/10 11 合計(jì) 134 6號(hào)樓累計(jì)均價(jià)： 3978元 /㎡ 銷售速度 價(jià)格銷售 5號(hào)樓累計(jì)均價(jià)： 5131元 /㎡ 住宅套數(shù) 168 住宅面積 14,899 ㎡ 可售住宅套數(shù) 104 可售住宅面積 9,141 ㎡ 已售住宅套數(shù) 64 已售住宅面積 5,757 ㎡ 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷次數(shù) （含預(yù)定） 2022/5 1 0 2022/6 4 0 2022/7 14 0 2022/8 22 1 2022/9 9 2 2022/10 14 0 2022/11 3 合計(jì) 67 3 銷售速度 銷售信息 青島開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查 住宅套數(shù) 305 住宅面積 26,99