【正文】 1）、（11）至（11—1/2）、（11—1/2）至（12）、（12）至（12—1/2）、（12—1/2）至（13）、（13）至（13—1/2）、（13—1/2）至（14）、（14）至（14—1/2）、（14—1/2）至（15）、（15）至（15—1/2）、（15—1/2）至（16）之間，建議開設(shè)雙向推拉玻璃門（二扇平移門）。l G軸線（3）至（3—1/2）、（3—1/2）至（4）、（4）至（4—1/2）、（4—1/2）至（5）、（5）至（5—1/2）、（5—1/2）至（6）、（6）至（6—1/2）、（6—1/2）至（7）、（7）至（7—1/2）、（7—1/2）至（8）、（9）至（9—1/2）、（9—1/2）至（10）、（10）至（10—1/2）、（10—1/2）至（11）、（11）至（11—1/2）、（11—1/2）至（12）、（12）至（12—1/2）、（12—1/2）至（13）、（13）至（13—1/2）、（13—1/2）至（14）、（14）至（14—1/2）、（14—1/2）至（15）、（15）至（15—1/2）、（15—1/2）至（16）之間，建議開設(shè)雙向推拉玻璃門（二扇平移門）。l A軸線（8）至（9）之間建議開設(shè)四開玻璃門。l 建議F軸線（1）至G軸線（1）之間、F軸線（16）至G軸線（16）之間原玻璃門改為玻璃墻。l 建議B軸線（1）至C軸線（1）之間和B軸線（16）至C軸線（16）之間，原玻璃墻體改為玻璃門。l 7樓1—3層內(nèi)部所有的墻體隔斷建議全部取消。（目前尚未分隔）l F軸線（8）至（9）和G軸線（8）至（9）之間的原回字形樓梯，一至三層全部取消，在G軸線（8）至（9）之間開設(shè)通道，為四開玻璃門。l F軸線（2）至（3）與G軸線（2）至（3）之間和F軸線（14）至（15）與G軸線（14）至（15）之間原回字形樓梯的中間部分建議改做1—3層貨運電梯各一部；拆除原中間部分的磚混結(jié)構(gòu)，改做混凝土結(jié)構(gòu)電梯井。l F軸線（1—1/2）至（2）與G軸線（1—1/2）至（2）之間和F軸線（15）至（15—1/2）與G軸線（15）至（15—1/2）之間，建議增加衛(wèi)生間面積。（二、三層不設(shè)衛(wèi)生間）二、三層l 建議在A軸線（7）至（10）與B軸線（7）至（10）之間，在建筑結(jié)構(gòu)上與周邊樓面找平封閉，取消原二層此位置中空設(shè)計，并在A軸線（7—1/2）至（9—1/2）之間外部增加鋼結(jié)構(gòu)支架和玻璃結(jié)構(gòu)的挑檐。l B軸線（1）至F軸線（1）之間、B軸線（16）至F軸線（16）之間外部各增加一個鋼結(jié)構(gòu)支架和玻璃結(jié)構(gòu)的挑檐。l 建議在G軸線（7—1/2）至（9—1/2）之間在外部增加鋼結(jié)構(gòu)支架和玻璃結(jié)構(gòu)的挑檐。l 建議取消C軸線（8）至（9）之間與D軸線（8）至（9）之間位置原二層至三樓的自動扶梯及井口設(shè)計，并將其三層預(yù)留自動扶梯井口位置與周邊樓面找平封閉。l 建議取消二層D軸線（4）至（7）與E軸線（4）至（7）之間和D軸線（10）至（13）與E軸線（10）至（13）之間原采光井設(shè)計，與周邊樓面找平封閉。l 建議在D—1/2軸線（4）至（7）與E軸線（4）至（7）之間和D—1/2軸線（10）至（13）與E軸線（10）至（13）之間原采光井改建二層至三層自動人行道（平步電梯）上下各1臺。同時取消D軸線（4）至（7）與D—1/2軸線（4）至（7）之間和D軸線（10）至（13）與D—1/2軸線（10）至（13）之間，原三層采光井改建安裝自動人行道（平步電梯）后多余部分空間與周邊樓面找平封閉。l 建議二、三層在A軸線（16）和B軸線（16）之間與8樓之間以天橋形式連接貫通。2．2 8樓部分底層l 建議取消c軸線（8）至（9）之間原墻體取消。l 建議在b軸線（9）至（10）與b（1/2）軸線（9）至（10）之間位置取消原樓板及墻體，改建為一至二樓自動扶梯（上行1部）。l 建議在C軸線： b軸線（8）與c軸線（8）之間、a軸線（9）至b軸線（9）之間、c軸線（9）與d軸線（9）之間、a軸線（16）至b（1/2）軸線（16）之間、b（1/2）軸線（16）至d軸線（16）之間原玻璃墻體或墻體取消，改為玻璃門。l b（1/2）軸線（16）至同軸線（15）、（14）至（10）之間砌墻體隔斷，B軸線（1）至同軸線（6）之間砌墻體隔斷。二、三層l 建議二層所有內(nèi)部隔斷墻全部取消，已做部分全部打掉。l 建議二層所有樓梯預(yù)留孔位全部與周邊樓面找平并封閉。l 二、三層a軸線（10）至（11）之間，建議與7樓之間以天橋形式連接貫通。三、特別說明部分關(guān)于7樓的整改建議是按照7樓二、三層為大型超市的定位進行建議整改。如最終7樓二、三層的定位不是超市而是其他經(jīng)營業(yè)態(tài)，則按以下說明進行整改：l 取消下列的整改內(nèi)容：“建議取消C軸線（8）至（9）之間與D軸線（8）至（9）之間位置原二層至三樓的自動扶梯及井口設(shè)計，并將其三層預(yù)留自動扶梯井口位置與周邊樓面找平封閉”，按原圖紙設(shè)計進行施工。l 取消下列的整改內(nèi)容：“建議在D—1/2軸線（4）至（7）與E軸線（4）至（7）之間和D—1/2軸線（10）至（13）與E軸線（10）至（13）之間原采光井改建二層至三層自動人行道（平步電梯）上下各1臺。同時取消D軸線（4）至（7）與D—1/2軸線（4）至（7）之間和D軸線（10）至（13）與D—1/2軸線（10）至（13）之間，原三層采光井改建安裝自動人行道（平步電梯）后多余部分空間與周邊樓面找平封閉”，按原圖紙設(shè)計進行施工。l 原整改建議中兩臺貨梯改建為一臺貨梯、一臺客梯。第七部分 聯(lián)盛廣場7樓底層分割方案內(nèi)容提要：根據(jù)第三章聯(lián)盛廣場經(jīng)營業(yè)態(tài)的定位和第四章聯(lián)盛廣場銷售策略中的分割方案，對聯(lián)盛廣場7樓底層的分割提出具體操作方案。一、7樓底層分割原則1．1 滿足經(jīng)營需要的原則對7樓底層分割后的空間，必須要能夠滿足作為大型服飾鞋類箱包專賣城業(yè)態(tài)經(jīng)營的需要。1．2 面積總價控制原則要求考慮分割時，考慮面積與總價之間的關(guān)系，把總價控制在中小投資客戶可以承受的范圍之內(nèi)。1．3 施工技術(shù)和審查驗收的可行性原則分割的具體實施方案應(yīng)該在施工和審查驗收方面可行，同時要考慮公攤率的大小。二、7樓底層的具體分割說明在銷售上，將整個底層面積分割為若干個小面積店鋪，每個銷售單元總房價控制在13—27萬元左右，這樣首期付款只需7—14萬元左右。此方案的目的是縮小投資總額，能夠讓更多的人參與投資、參與經(jīng)營，從而使本項目能夠在短期內(nèi)較快的去化。在樓面分割上，以建筑立柱為軸線，以通道為網(wǎng)絡(luò)，形成大規(guī)模的店中店形式，并以此形成大規(guī)模的專業(yè)市場。在東西方向中心主通道設(shè)計上，以A軸線（8）至（9）和G軸線（8）至（9）之間的立柱為中軸線；；。在次通道設(shè)計上：橫向通道以立柱沿邊為軸線，向東或向西方向延伸，通道寬度為2米；在縱向通道設(shè)計上以立柱沿邊為軸線向左或向右方向延伸1/2個軸線，平均通道寬度為3米左右。三、7底層樓面分割圖詳見附圖四、7樓底層樓面分割狀況統(tǒng)計表詳見《7樓底層分割統(tǒng)計表》五、7樓底層分割裝修方案隔斷：以方木檔為框架，兩側(cè)板壁用石膏板覆蓋門楣：以方木檔為框架，兩側(cè)板壁用石膏板覆蓋門：外街門采用雙向玻璃推拉門（平移門），內(nèi)街門采用不銹鋼藝術(shù)卷簾門。通道：采用600*600毫米瓷質(zhì)地磚，花紋可選用金花米黃，鑲黑邊。店鋪：復(fù)合地板吊頂：采用輕鋼龍骨石膏板為吊頂。采光：采光系統(tǒng)分為兩部分，第一為公共通道部分，采用集中燈光控制；第二為每個經(jīng)營店鋪內(nèi)部由經(jīng)營戶自由控制，包括室內(nèi)燈光的設(shè)計及安裝。電源電表：每個店鋪采用獨立電表，一戶一表，用電量按實計算。消防噴淋：商場統(tǒng)一安裝控制背景音樂：采用整個樓面統(tǒng)一控制系統(tǒng)空調(diào)：商場統(tǒng)一中央空調(diào)控制系統(tǒng)。六、服飾店鋪及鞋類箱包鋪位效果圖詳見效果圖七、7樓底層樓面裝修分割投資預(yù)算方案詳見《概算書》，由無錫市華匯裝飾有限公司提供。第八部分 項目工作計劃安排內(nèi)容提要：根據(jù)本報告中招商、推廣、銷售的工作要求，安排相關(guān)的工作計劃，明確各項工作的時間要求，以保證項目的順利實施。一、定案日期完成時間：05年4月6日 星期三 農(nóng)歷二月二十八二、售樓中心裝修開工及完成日期開工日期：05年4月12日 星期二 農(nóng)歷三月初四完成時間：05年4月30日前三、銷售模型制作制作日期：05年4月10日 星期日 農(nóng)歷三月初二完成時間：05年4月30日前四、銷售人員培訓(xùn)安排開始日期：05年4月18日 星期一 農(nóng)歷三月初十 前期協(xié)助招商工作、后期負責(zé)銷售工作五、招商工作的時間要求5．1 7樓二、三層招商05年4月中下旬與具體的運營商達成初步意向。5．2 7樓底層服飾、鞋類箱包廣場05年4月中下旬與具體的協(xié)作單位（專業(yè)批發(fā)市場）達成初步意向。六、7樓底層裝修及隔斷開工、完工日期開工日期：05年4月12日 星期三 農(nóng)歷三月初四完工時間：05年6月30日前七、項目公開期及開盤日期項目公開日期：05年5月1日 星期日 農(nóng)歷三月二十三正式開盤日期：05年8月20日 星期六 農(nóng)歷七月十六時機分析：從目前（05年3月底）的各項情況來看l 招商工作尚未啟動l 市場推廣工作尚未啟動l 銷售的前期各項準備工作尚未完成l 施工進度較慢，道路和場地未平整澆筑上述相當大的工作量需要在4月份來完成，這樣在4月份根本無法實現(xiàn)對外公開，那么在沒有一定市場基礎(chǔ)和客戶資源儲備的情況下，5月初則根本無法開盤。但是，我們可以抓住5月1日（黃金周）這樣一個黃金時機，進行公開招商推廣，大力推廣招商聯(lián)姻活動，讓公眾充分了解本項目的優(yōu)勢。在此基礎(chǔ)上可以進行銷售的初步預(yù)定登記工作；這樣通過近3個多月時間的推廣預(yù)熱工作，奠定一定的市場基礎(chǔ)、儲備充裕的客戶資源，在8月20日正式開盤將水到渠成，一氣呵成。八、相關(guān)資料準備招商手冊：05年4月12日前完成經(jīng)營寶典：05年4月20日前完成銷售資料：05年4月20日前完成VIS系統(tǒng)：05年4月20日前完成推廣資料：05年4月20日前完成第九部分 外協(xié)部分內(nèi)容提要：根據(jù)本報告中所提及的皇冠購物廣場項目現(xiàn)狀部分和建筑物及設(shè)備整改部分，需要通過協(xié)調(diào)外部相關(guān)單位、部門盡快完成的工作內(nèi)容。一、廣場南路（國貿(mào)廣場路口）的通暢應(yīng)通過房管局等部門，協(xié)調(diào)市政府盡快打通卡脖子項目，實現(xiàn)廣場南路與市中心廣場的連接貫通。二、早日開通通達皇冠購物廣場的公交線路目前整個皇冠購物廣場區(qū)域（含通江路）還沒有開通公交線路，導(dǎo)致市民往來這一區(qū)域十分不便，同時還加重了市民“該地塊地處偏僻”這種負面心理感覺的影響。因此，需要通過政府部門協(xié)調(diào)公交公司早日開通該區(qū)域的公交線路。三、本項目和相關(guān)項目的施工進度。本項目周邊的道路及8樓門前小廣場在4月15日前應(yīng)完成澆筑；7樓正背面的停車場地塊必須在4月10前完成煙囪拆遷工作，4月15日前場地平整工作。抓緊協(xié)調(diào)房管局，督促中信集團加快工程的施工進度。四、本項目建筑及設(shè)備整改必須在4月25日前全部完成