【正文】 年齡階段？第一 第二 18歲以下 18－ 23歲 24－ 30歲 31－ 35歲 36－ 40歲 40歲以上 0246810121416第一 第二18歲 以下1823歲2430歲3135歲3640歲40歲 以上 （ 圖 25 ） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 從上圖表可以看出，主要消費群體是 2435 歲的中青年人士，占絕大多數(shù)。 深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目商業(yè)定位報告 27 Z 來您商店的顧客一般每次消費金額水平是怎么樣的？ 第一 第二 第三 20元以下 2050元 50100元 100200元 200300元 300500元 500元以上 012345678第一 第二 第三20元 以下2050元50100元100200元200300元300500元500 元以上（ 圖 26 ） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 從上圖表可以看出，消費者每次的消費金額主要集中在 100200 元的范圍內，其次是 200300 元的區(qū)間也占一定比例。 Z請問您現(xiàn)在每月必須支付的租金在以下哪個范圍之內 400元 /平米及以上 300－ 400元 /平米 150－ 300元 /平米 91－ 150元 /平米 71－ 90元 /平米 51－ 70元 /平米 31－ 50元 /平米 30元 /平米及以下 3 1 5 0 / 平米, 1 , 5 %5 1 7 0 / 平米, 3 , 1 5 %7 1 9 0 / 平米, 1 , 5 %91150/平 米, 0, 0%150300/平 米, 10, 50%300400/平 米, 2, 10%4 0 0 元/ 平米以上, 2 ,10%3 0 / 平米及以下, 1 , 5 %4 0 0 元/ 平米以上 300400/平 米 150300/平 米 91150/平 米 7 1 9 0 / 平米5 1 7 0 / 平米 3 1 5 0 / 平米 3 0 / 平米及以下 （ 圖 27） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 從上圖可以看出，此路段經(jīng)營商戶每個月的租金范圍主要集中在150300 元之間。比較好的地段在 400 元左右。 深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目商業(yè)定位報告 28 Z請問您現(xiàn)在 的 租金多長時間交一次 ？ 一 個 月 一個季度 半年 一年 兩年 其他 半年, 2 , 8 %一年, 1 , 4 %其他, 0 , 0 %兩年, 0 , 0 %1 個月, 1 2 , 5 0 %一個季度, 9 , 3 8 %1 個月 一個季度 半年 一年 兩年 其他 （ 圖 28 ） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 商戶租金的支付以每月一次占多數(shù)，約一半左右，一季度交一次的也占一定比例， 38％。 Z請問您這里每日 的 營業(yè) 收入大約可以歸入下列哪一項 1000元以下 1001－ 1500元 1501－ 2020元 2020－ 2500元 2501－ 3000元 3001— 3500元 3501— 4000元 4001元以上 20202500元 , 4, 20%25013000元 , 1, 5%30013500元 , 1, 5%35014000元 , 2, 10% 4 0 0 1 以上, 2 , 1 0 %1 0 0 0 元以下, 4 , 2 0 %10011500元 , 3, 15%15012020元 , 3, 15%1 0 0 0 元以下 10011500元 15012020元 20202500元 25013000元 30013500元 35014000元 4 0 0 1 以上 （ 圖 29） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 從上圖可以看出，經(jīng)營商戶的營業(yè)額度因品牌與質地的不同而相差較大， 20204000 元的占 40％， 10002020 占 30％， 1000 元以下和 4000 元以深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目商業(yè)定位報告 29 上的各占 10%。 Z如果您想再擴大經(jīng)營規(guī)模， 需要的面積是 50平米以下 51－ 70平米 71－ 90平米 91－ 150平米 151300平米 300平米以上 300平米以上, 1,4%151300平米, 3,13%91150平米, 3,13%7190平米, 4, 17%5170平米, 5, 22%50平米以下, 7,31%50平米以下 5170平米 7190平米 91150平米 151300平米 300平米以上 （ 圖 210） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 從上可以看出，所調查商戶所需要的經(jīng)營面積以 5190 平米占多數(shù)，約39％左右，其次是 50 平米以下的占約 31％，而 300 平米以上的占極少數(shù) ，僅有 4％。 Z 您認為目前 景德鎮(zhèn)市中心 商鋪每平方米 月 租金多少是比較合適的？ 25— 50元 5175元 76100元 101125元 126— 150元 151175元 176200元 201225元 226— 250元 251275元 1 276元 以上 1 0 1 2 5 元, 1 , 5 %7 6 1 0 0 元, 1 , 5 %126150元 , 1, 5%151175元 , 6, 32%201225元 , 5, 26%176200元 , 2, 11%2 7 6 以上, 0 , 0 %251275元 , 0, 0% 226250元 , 0, 0% 2 5 5 0 元, 3 , 1 6 %2550元 5175元 76100元 10125元 126150元 151175元 176200元201225元 226250元 251275元 2 7 6 以上深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目商業(yè)定位報告 30 （ 圖 211 ） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 多數(shù) 經(jīng)營者認為此中心路段 的理想租金價位在每月每平米 150225 元。 Z您在決定租賃商鋪進行經(jīng)營的時候，您最為關注的是以下哪些因素 （多選） 地段 周邊商業(yè)氛圍 租金水平 管理是否規(guī)范 主力店的進駐情況 未來發(fā)展?jié)摿? 其它因素（請注明） 管理是否規(guī)范, 6 , 8 %主力店的進駐情況,1, 1%租金水平, 1 5 , 2 1 %未來發(fā)展?jié)摿? 5 , 7 % 其它因素, 0 , 0 %地段, 2 1 , 3 0 %周邊商業(yè)氛圍, 2 3 ,33%地段 周邊商業(yè)氛圍 租金水平 管理是否規(guī)范 主力店的進駐情況 未來發(fā)展?jié)摿?其它因素 （ 圖 212） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 經(jīng)營者普遍關注新商場周邊 的商業(yè)氛圍，其次是地段，另外還有租金的承受能力也是其較為關心的。 Z1如果我們 在 景德鎮(zhèn)市中心珠山中路 有 一 大型 商業(yè)場所，您會考慮在此租賃商鋪嗎 會 ，看好這個地段 可能會，看項目具體情況 不確定 ，還要考慮一下 不會 ，不看好這個位置 不會，現(xiàn)在手頭資金有限 深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目商業(yè)定位報告 31 可能會, 看項目具體情況, 8 , 3 6 %會, 看好這個地段, 8 ,36%不確定, 還要考慮一下, 3 , 1 4 %不會, 現(xiàn)在手頭資金有限, 1 , 5 %不會, 不看好這個位置, 2 , 9 %會, 看好這個地段 可能會, 看項目具體情況 不確定, 還要考慮一下不會, 不看好這個位置 不會, 現(xiàn)在手頭資金有限 扇面 6 有 72％的人看好我們項目的這個地段，但是否要租賃經(jīng)營要看項目的發(fā)展情況來定，可見他們已經(jīng) 非常的來看待新的商鋪投資經(jīng)營。 B1如果 在你目前經(jīng)營的地方拆遷重建你會留下繼續(xù)經(jīng)營還是選擇放棄到其他地方去？ 留下，我看好些位置今后發(fā)展?jié)摿? 可能會，看項目具體情況 不會 ，不看好這個位置 可能會，看項目具體情況, 2 , 2 5 %留下，我看好主個位置今后發(fā)展?jié)摿? 6 ,75%不會，不看好這個位置, 0 , 0 %留下，我看好主個位置今后發(fā)展?jié)摿?可能會，看項目具體情況 不會，不看好這個位置（ 圖 213 ） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 以上是針對本項目一層部分經(jīng)營者所作的調查，從中可以看出，有 75％的商戶決定留下繼續(xù)經(jīng)營，只有 25％的商戶認為要看項目具體情況而定。 Z1 您喜歡什么商業(yè)經(jīng)營格局？ 商場內 獨立隔斷式 檔口 商場內開敞 式 檔口 獨立門面 商場內獨立隔斷式檔口, 1 , 5 %商場內開敞式檔口,3, 16%獨立門面, 1 5 , 7 9 %商場內獨立隔斷式檔口 商場內開敞式檔口 獨立門面 （ 圖 214） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 有近 79％的商戶對獨立門面的商業(yè)格局較感興趣，這可能與目前景德鎮(zhèn)深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目商業(yè)定位報告 32 的多數(shù)綜合商業(yè) 因多種原因沒有能夠將內鋪成功經(jīng)營而造成的負面效應，所以，在目前以珠山中路為先鋒的 臨街鋪面生意火爆的誘導下，多數(shù)經(jīng)營者會無意中去 模仿成功的典范。 Z1如果您在 景德鎮(zhèn)市中心珠山中路經(jīng)營 ，您會選擇哪種類型的業(yè)態(tài) ？ (多選 ) 服裝 鞋帽 箱包 小飾 品 化妝品 電子產品 電動 游樂場所 玩具 8 動漫產品 9 圖書、音像制品 美食 城或快餐店 1 咖啡茶座等休閑場所 1女子美容美體 等 1 量販式KTV或練歌房 1小網(wǎng)吧 1 珠寶 1體育用品 1其他 （ 圖 215） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 以上可以看出，被調查商戶還以經(jīng)營老本行為主業(yè)，主要以服裝、鞋帽為主，另外值得注意的是近幾年興起的動漫產品經(jīng)營也占一定比例，約 19％。 綜合分析 ： 以上 是對景德鎮(zhèn)市珠山中路商圈的服裝、珠寶、飾品 類等 商戶所進行的市場調查，從調查情況可以 看出此商圈的商戶經(jīng)商 時間以 8 年以上和 12 年的占多數(shù)， 在景德鎮(zhèn)目前現(xiàn)在條件下，估計會有更多新的中高收入階層選擇經(jīng)營商鋪來提升自己的事業(yè)和生活水平 ； 來此商圈消費的主流人群以本地市民居多， 其次是市周邊縣區(qū)消費者 ，消費者年齡主要集中在 2435歲的中青年男女， 消 費金額主要集中在 100200 元的范圍內，其次是 200