【正文】 期的強(qiáng)烈示警，擊碎了盤旋于樓市上空的流言蜚語(yǔ)與各種利益集團(tuán)的猜測(cè)。種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)就此而放松。核心在于，加強(qiáng)保障性住房，其根本是通過(guò)擴(kuò)大供應(yīng)的方式來(lái)解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局面，而另外一個(gè)方式則是通過(guò)抑制投機(jī)來(lái)收緊流動(dòng)性。，多個(gè)城市緊密籌備房產(chǎn)稅 近日，發(fā)改委官員重提稅收體制改革。房產(chǎn)稅作為收緊貸款、嚴(yán)查土地之后的終極解決方案，并不能一蹴而就，但各地方政府的緊張籌備表明，啟動(dòng)稅收體制改革的大幕已經(jīng)拉開。現(xiàn)有政策若不能做到房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)期，政府可能就出臺(tái)房產(chǎn)稅?！皣?guó)四條”和“國(guó)十一條”解讀分析國(guó)務(wù)院發(fā)布的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)“國(guó)四條”和“國(guó)十一條”。一、增加普通商品住房的有效供給，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。解讀：國(guó)家在力求緩解供求矛盾，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，拉低商品房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是這需要漯河市政府控制規(guī)劃、清查已出讓土地加快開發(fā)進(jìn)度方可。二、繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。解讀：這使二套房貸的緊收，使高端物業(yè)受到很大的壓力，部分投資需求將會(huì)被擠出市場(chǎng)，顯示今年國(guó)家的調(diào)控重點(diǎn)是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)，尤其是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)性行為。三、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。解讀：2007年打擊排號(hào)收錢、控制房源捂盤、催促開工和上市時(shí)間等政策可能會(huì)再現(xiàn)，但關(guān)鍵看地方政府會(huì)不會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。四、繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，解決1540萬(wàn)戶低收入家庭的住房問(wèn)題。解讀：“政策力度很大，實(shí)際執(zhí)行效果不好”始終是保障性住房建設(shè)的難題，要求地方限時(shí)定任務(wù)的完成目標(biāo)，雖然對(duì)市場(chǎng)有短期分流作用，但對(duì)中低收入人群和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是好事。房貸政策分析2010年4月13日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快。其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)。2010年4月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。2010月4日21日，銀監(jiān)會(huì)推出新的房貸政策，二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)，以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。今年國(guó)家進(jìn)一步加大了資源配置力度，保障性安居工程建設(shè)大規(guī)模推進(jìn)，有關(guān)部門與各省級(jí)人民政府簽訂了2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，將全年300萬(wàn)套保障性住房和280萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造以及120萬(wàn)戶農(nóng)村危房改造任務(wù)分解落實(shí)到地方。由于短期內(nèi)密集出臺(tái)系列政策后，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的大力建設(shè)，需求會(huì)出現(xiàn)一個(gè)空檔期和觀望期。從短期來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)受一些沖擊，主要是政策效應(yīng)導(dǎo)致短期觀望會(huì)使成交量會(huì)回落，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。從2010年整個(gè)市場(chǎng)需求趨勢(shì)來(lái)看，需求相對(duì)于2009年會(huì)有所下降，但幅度不會(huì)很大，不會(huì)低于2008年的水平。在相關(guān)政策基調(diào)和措施后，投資性需求肯定會(huì)有部分退出，只有資金實(shí)力強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)偏好性投資者入市；另外，由于政策的支持，自住型購(gòu)房客群將是2010年市場(chǎng)的主力需求；同時(shí)，政府加大拆遷改造和保障性住房建設(shè)，將會(huì)釋放出部分被迫性需求，這部分需求絕大部分也是屬于剛性需求和改善性需求，需求量潛力大。故綜合來(lái)看，2010年市場(chǎng)需求是有增有減，會(huì)有一定幅度的下跌。從2010年整個(gè)市場(chǎng)供給趨勢(shì)來(lái)看，放量是不可避免的。一是政策要求加大供給，另一方面是市場(chǎng)自身規(guī)律所致，在整個(gè)2009年價(jià)量齊升的情況下，供給由于自身的滯后性，很多在2009年下半年投資的項(xiàng)目基本都會(huì)在2010年上市銷售。故2010年市場(chǎng)供給急劇增加是必然的。從2010年整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，首先是新出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)的政策自身需要一段時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)效應(yīng)，其實(shí)際影響應(yīng)該在下半年。其次決定房?jī)r(jià)的決定性因素在于市場(chǎng)供求關(guān)系上，只有在市場(chǎng)存在嚴(yán)重供過(guò)于求，大多開發(fā)商面臨資金壓力時(shí)才會(huì)出現(xiàn)較大幅度降價(jià)，估計(jì)只有在2010年下半年，甚至第四季度才會(huì)出現(xiàn)比較大的供過(guò)于求的矛盾。 7. 英楊村城中村改造思路和開發(fā)建議 漯河是一個(gè)非資源城市，優(yōu)勢(shì)是食品和輕工業(yè)，已經(jīng)形成集約型效應(yīng)，但缺乏自然資源，需要發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。漯河目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙是人口基數(shù)較小，單單優(yōu)越的交通支撐不起商貿(mào)發(fā)展，目前漯河市銷售購(gòu)買力僅限于自我消費(fèi)，周邊農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化是適應(yīng)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的重要手段。隨著漯河市未來(lái)城市定位具有較高知名度、美譽(yù)度和較強(qiáng)吸引力、輻射力、帶動(dòng)力的開放型、區(qū)域性中心城市的逐步實(shí)施,將為漯河市的帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。漯河各區(qū)的發(fā)展情況不盡相同，匯源區(qū)作為漯河市的老城區(qū)、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心，商業(yè)已經(jīng)形成一定的規(guī)模，在市民心中的影響力比較大；郾城區(qū)是政府規(guī)劃中商務(wù)行政中心和高端居住區(qū)，已經(jīng)形成一定的規(guī)模；召陵區(qū)是剛剛起步新區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套還不齊全，城鎮(zhèn)化人口偏少，對(duì)新區(qū)的建設(shè)有一定的制衡。2007到2009年三年期間漯河市房地產(chǎn)投資基本基本屬于平穩(wěn)發(fā)展，2010年上半年有所加大。，；。，按照2007年—2009年的銷售速度均值計(jì)算，現(xiàn)有的供應(yīng)量可供未來(lái)23年購(gòu)房客戶的消費(fèi)。漯河市城鎮(zhèn)人口基礎(chǔ)較小，但近幾年商品房土地供應(yīng)量和保障性住房體量在增大。未來(lái)漯河市購(gòu)房客戶可選擇的空間會(huì)更大，樓盤的性價(jià)比會(huì)成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主流，開發(fā)成本將加大。購(gòu)房客戶因基本為自用客戶，對(duì)價(jià)格、區(qū)域、配套等高度敏感，價(jià)格杠桿是銷售中的重要舉措。漯河居民習(xí)慣住多層住宅，除在商業(yè)中心繁華區(qū)、城市中心區(qū)或配套齊全的區(qū)域中心區(qū)外，一般多選擇多層住宅。召陵區(qū)房地產(chǎn)處于起步發(fā)展階段，目前僅有3家再售、預(yù)售商品房社區(qū)，沒(méi)有具有影響力的樓盤。召陵區(qū)近幾年推出的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目較多，對(duì)區(qū)域售房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定影響。因公共交通、商業(yè)、生活配套發(fā)展有些滯后，對(duì)召陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。英楊村城中村改造建設(shè)是城市建設(shè)的組成部分，要把英楊村城中村改造建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中。英楊村地理位置優(yōu)越，西臨待建的濱河公園，因此，要把優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)融入到項(xiàng)目中，建設(shè)一個(gè)具有高尚品位，環(huán)境優(yōu)美、易居生活、現(xiàn)代化的高檔社區(qū)，成為召陵區(qū)的一張名片。由于項(xiàng)目的區(qū)位原因，為體現(xiàn)項(xiàng)目的厚重感，建議項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格。為達(dá)到社區(qū)景觀和沿河景觀的有機(jī)協(xié)調(diào)，建議社區(qū)引入水系景觀，做到水系景觀和綠化景觀的融合。為達(dá)到項(xiàng)目宗地的利用價(jià)值，建議項(xiàng)目產(chǎn)品以多層花園洋房、疊加別墅和高層洋房為一體的綜合物業(yè)為主，同時(shí)考慮建設(shè)部分配套商業(yè)和特色商業(yè)?？蛻舳ㄎ灰远沃脴I(yè)客戶為主，主要以改善性需求為主要目的。項(xiàng)目意向客戶覆蓋初期以召陵區(qū)及周邊區(qū)域?yàn)橹?，隨著項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度的提升，逐漸覆蓋整個(gè)漯河市區(qū)，乃至整個(gè)漯河及漯河周邊地市區(qū)域。2011/06/18 01:01 110kV肇慶變電站電氣部分初步設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 468Q發(fā)動(dòng)機(jī)缸體雙面臥式鉆床總體設(shè)計(jì)及左主軸箱設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 ABS防抱死系統(tǒng)設(shè)計(jì)2011/07/07 13:35 CA1050汽車驅(qū)動(dòng)橋主減速器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6110發(fā)動(dòng)機(jī)曲軸的加工工藝及夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140撥叉專用夾具設(shè)計(jì)(831008型號(hào))2011/06/18 01:01 CA6140撥叉零件工藝及工裝設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140機(jī)床后托架加工工藝及夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140機(jī)床法蘭盤課程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床主軸箱體的設(shè)計(jì)與工藝分析及鏜模設(shè)計(jì)2011/06/18 12:57 CA6140車床刀架的工藝規(guī)程和銑上頂面工裝設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床床身加工工藝及夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床手柄座設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床撥叉(831007型號(hào))設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床撥叉機(jī)械加工工藝規(guī)程及工藝裝備設(shè)計(jì)8310072011/08/06 19:24 CA6140車床撥叉零件的機(jī)械加工工藝規(guī)程及夾具設(shè)計(jì)8310032011/06/18 01:01 CA6140車床法蘭盤831004工藝規(guī)程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床法蘭盤工藝規(guī)程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床法杠桿的加工工藝設(shè)計(jì)(φ25mm孔的銑床夾具)2011/06/18 01:01 CA6140車床進(jìn)行改造設(shè)計(jì)2011/07/07 13:35 CA6140車床齒輪工藝規(guī)程與夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6150車床橫向進(jìn)給改造的設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CD盒塑料膜畢業(yè)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CK6140進(jìn)給系統(tǒng)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 DZ038數(shù)字頻率計(jì)的設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 NGWS6245行星減速器設(shè)計(jì)2011/07/07 13:34 POM水龍頭殼體注塑模設(shè)計(jì)與制造設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 QYA型液壓支架設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 Santana2000轎車制動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 T350攪拌機(jī)工藝工裝設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 U型管式換熱器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 YMT50液壓馬達(dá)試驗(yàn)臺(tái)的設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 一級(jí)圓錐齒輪減速器設(shè)計(jì)2011/07/07 13:35 三坐標(biāo)數(shù)控磨床設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 兩級(jí)圓柱齒輪減速器課程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 中型貨車萬(wàn)向節(jié)與傳動(dòng)軸設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 乘用車變速器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 二級(jí)展開式斜齒輪減速器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 五噸單頭液壓放料機(jī)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 仿生機(jī)器人的機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)與運(yùn)動(dòng)仿真2011/06/18 01:01 傳動(dòng)箱體工藝與夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 免燒磚的壓制設(shè)備設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 具有托起機(jī)構(gòu)的三輥卷板機(jī)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 沖單孔墊圈模具設(shè)計(jì) 88