【正文】 公館舒漫新里程泰盈紫金城漯河市房地產(chǎn)市場目前尚處于產(chǎn)品競爭階段，屬房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段。（如下圖所示）項目名稱 兩房 三房 四房7080809090100809090100100110110120120130130140120140140160160180舒漫天鵝灣蘭喬圣菲西班牙玫瑰山水杭城雙匯國際城市花園銀河灣森林半島天明第一城上城公館舒漫新里程泰盈紫金城隨著區(qū)域的不同以及樓盤品質(zhì)、品牌效應的不同，銷售價格差距較大。住宅在售項目的戶型中，主流產(chǎn)品是140平米以下的三房及主力面積區(qū)間在80—90㎡的兩房住宅, 小戶型公寓、四房及以上的住宅產(chǎn)品較少。（如下圖所示）項目名稱舒漫天鵝灣金地蘭喬圣菲雙匯西班牙玫瑰山水杭城雙匯國際城市花園銀鴿銀河灣建業(yè)森林半島天明第一城上城公館舒漫新里程泰盈紫金城物業(yè)類型現(xiàn)代簡歐現(xiàn)代簡歐現(xiàn)代簡歐現(xiàn)代簡歐現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡歐現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡歐現(xiàn)代簡歐 漯河市場高端項目普遍重視小區(qū)園林的規(guī)劃，同時在細節(jié)上也做了許多努力。（如下圖所示） 項目名稱舒漫天鵝灣金地蘭喬圣菲雙匯西班牙玫瑰山水杭城雙匯國際城市花園銀鴿銀河灣建業(yè)森林半島天明第一城上城公館舒漫新里程泰盈紫金城占地面積（畝）2891102007032030017316012030106建筑面積（萬㎡）3518163822211811215 容積率 建筑類型比較豐富，包括別墅、洋房、多層、小高層、高層，但以多層為主，少部分成熟社區(qū)和樓盤在后期有一部分小高層樓盤。漯河市場在售及即將上市的項目占地集中在100—300畝之間，在售項目中最大的項目為雙匯國際城市花園，達到了320畝；項目建筑面積主要集中在10—38萬平方米之間，這一方面是因為漯河房地產(chǎn)市場的土地供給主要集中在城市的邊緣及新的開發(fā)區(qū)域，土地供應較為充足；另一方面也因為成型的大中型社區(qū)的配套設施較為齊全，在市場上的銷售情況較好。郾城區(qū)域目前不僅是漯河城市房地產(chǎn)住宅項目集中的區(qū)域，同時也是其競爭最為激烈的區(qū)域，這里集中了包括建業(yè)森林半島、雙匯西班牙玫瑰等在內(nèi)的眾多高端項目。漯河在售項目目前多集中在郾城區(qū)、源匯區(qū)。同時新建材、新工藝等也開始得到應用，如地板輻射式采暖、聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、紅外線周邊防范系統(tǒng)、24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、燃氣報警、門磁報警、緊急報警等技術已經(jīng)開始應用在漯河地產(chǎn)項目中。郾城區(qū)建業(yè)森林半島和雙匯國際花園個案分析（如下圖所示）源匯區(qū)泰贏紫金城和水畔城邦個案分析（如下圖所示）為擴大市場占有率和提高公眾認知度，目前以建業(yè)、昌建為代表的眾多房產(chǎn)商在開發(fā)過程中注重樹立企業(yè)品牌，實力強者已導入CI系統(tǒng)。（如下圖所示）源匯區(qū)近幾年土地供應情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期五一路住宅掛牌五一路南段東側住宅掛牌五一路與銀江路交叉口東北角住宅掛牌交通路與濱河路交叉口西北角住宅掛牌泰山路南段住宅掛牌湘江東路7481住宅掛牌五一路南段東側住宅掛牌金江路100000住宅掛牌總合計 （2）商業(yè)和商住土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期金江路與交通路交叉口216548商住掛牌五一路商住掛牌桂江路北側商業(yè)掛牌漯舞路北側商業(yè)掛牌漯舞路北側商業(yè)掛牌總合計（3）工業(yè)和倉儲土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期桂江路南側工業(yè)掛牌湘江西路與創(chuàng)業(yè)路交叉口東南角倉儲掛牌湘江西路南側倉儲掛牌總合計郾城區(qū)近幾年土地供應情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期龍江路南側住宅掛牌嵩山東支路東側1000住宅掛牌太行山路72000住宅協(xié)議金山路西側10423住宅掛牌岷江路11778住宅掛牌總合計（2）商業(yè)土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期祁山路與沙河路交叉口西南角33712商業(yè)掛牌太行山路與沙河路交叉口西南角21681商業(yè)掛牌嵩山路西側商業(yè)協(xié)議總合計（3）工業(yè)和倉儲土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期龍江路與老107國道交叉口西北56333工業(yè)掛牌金山大道西側工業(yè)掛牌龍江路北側倉儲掛牌龍江路北側工業(yè)掛牌龍江路與107國道交叉口東北角工業(yè)掛牌總合計（4）公共設施和醫(yī)衛(wèi)用地土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期龍江路與京廣鐵路交叉口71999公共設施劃撥祁山路西側醫(yī)衛(wèi)用地劃撥107國道西側公共設施劃撥總合計召陵區(qū)近幾年土地供應情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期黃河路東段路北側43000住宅掛牌翟莊街道范莊27387住宅掛牌桐柏路與灤河路交叉口居住掛牌東環(huán)路與淇河路交叉口居住掛牌召陵區(qū)經(jīng)三路西側居住掛牌桐柏路與灤河路交叉口居住掛牌珠江路居住掛牌黃河路與香山路交叉口東南角經(jīng)濟適用住房劃撥淞江路東段南側住宅掛牌黃河路與香山路交叉口西南角住宅掛牌翟莊街道范莊28143住宅掛牌黃河路與燕山路交叉口西北角經(jīng)濟適用住房劃撥總合計（2）商業(yè)和商住土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期中山路西側商業(yè)掛牌解放路商住掛牌解放路商務金融協(xié)議總合計（3）工業(yè)土地掛牌情況統(tǒng)計項目位置總面積土地用途供應方式日期經(jīng)三路東側工業(yè)掛牌漯周路南側工業(yè)協(xié)議經(jīng)三路西側工業(yè)掛牌緯二路南側工業(yè)掛牌經(jīng)三路與緯二路交叉口西南角工業(yè)掛牌緯一路北側工業(yè)掛牌湘江路與中山路交叉口東北角工業(yè)掛牌緯一路南側工業(yè)掛牌衡山路與緯一路交叉口東北角工業(yè)掛牌經(jīng)三路西側工業(yè)掛牌緯八路北側工業(yè)協(xié)議經(jīng)三路東側工業(yè)掛牌經(jīng)四路東側工業(yè)掛牌經(jīng)三路西側工業(yè)掛牌經(jīng)二路東側工業(yè)掛牌經(jīng)二路與緯四路交叉口工業(yè)掛牌經(jīng)三路與緯四路交叉口工業(yè)掛牌經(jīng)三路與緯四路交叉口工業(yè)掛牌總合計臨潁縣近幾年土地供應情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計位置土地面積（㎡）用途人民路中段南側住宅新城路中段西側住宅京廣路南段東側住宅京廣路東側、大墓羅耕地南側住宅二環(huán)路南，財政局北住宅潁川路南側、縣醫(yī)院西側住宅潁騰路中段北側住宅文化路中段西側住宅西支路東側、一環(huán)路北側住宅京廣路東側、大墓羅耕地南側住宅城關鎮(zhèn)耿莊村107國道東側5225住宅潁河路中段北側住宅潁青路中段北側住宅潁松路中段南側5423住宅黃龍路南側、文化路西側廉租住房黃龍路南側、廣場路東側廉租住房總合計241428（2）商業(yè)土地掛牌情況統(tǒng)計位置土地面積（㎡）用途黃龍路南側、黃龍渠北側3023商業(yè)高速引線下站口南側4781商業(yè)臨潁縣107國道西側商業(yè)總合計（3）工業(yè)和倉儲土地掛牌情況統(tǒng)計位置土地面積（㎡）用途黃龍路中段南側工業(yè)火臺路南段西側32092工業(yè)金崗路北段東側93115倉儲總合計138856舞陽縣近幾年土地供應情況（1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計位置土地面積（㎡）用途上海北路西側住宅北關路北段西側46666住宅人民西路北側住宅深圳路北段西側住宅張家港路東段南側住宅人民路東段北側2509住宅張家港路東段北側16582廉租住房總合計（2）公共用地土地掛牌情況統(tǒng)計位置土地面積（㎡）用途張家港路西段南側11342公共用地人民路東段南側35000公共用地總合計46342隨著房地產(chǎn)開發(fā)商投資額度的增大，漯河市大型住宅社區(qū)嶄露頭角，06年之后漯河市出現(xiàn)了建業(yè)森林半島、雙匯國際花園、泰贏紫金城等超過20萬平米規(guī)模的項目，這些項目大部集中在淞江新區(qū)版塊、沙北行政區(qū)版塊、沙北東區(qū)版塊，且這些大型項目的開發(fā)和銷售均有上佳的表現(xiàn)。（如下圖所示）、廉租房投放情況分析2009年度漯河新建保障性住房共3720套。（如下圖所示）（各區(qū)域及各類物業(yè)）漯河市2010年上半年新建多層住宅均價