房地產(chǎn)相關(guān)制度及政策考試題-資料下載頁
2025-01-18 06:05本頁面
【正文】 違反了土地出讓合同的約定，A市土地管理部門對B房地產(chǎn)開發(fā)公司進行處理，下列各項處理方式錯誤的是（ ）A． 按出讓金的20％以下征收土地閑置費B． 無償收回土地使用權(quán)C． 置換其他閑置土地D． 解除土地使用權(quán)出讓合同3． 若B房地產(chǎn)公司欲改變合同約定的土地用途，以下說法正確的是（ ）A． 必須征得土地出讓方的同意B． 必須取得A市規(guī)劃部門同意C． 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D． 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金（二）某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房，通過出讓方式取得了5公頃土地，支付土地出讓金3750萬元。A公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B銀行，獲得2000萬元貸款，并辦理了抵押登記，當工程建設(shè)一段時間后（經(jīng)評估該在建工程的價值為2200萬元），A公司又將該在建工程抵押給C銀行，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，因市場行情原因，該物業(yè)未能出手，A公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年仍無力還款，抵押權(quán)人衣法定程序，拍賣該商場，并由D公司競得。請回答以下問題：4． A公司將該土地使用權(quán)抵押給B銀行，辦理抵押登記時，除提交抵押當事人的法人資格證明、抵押登記申請書外，還應(yīng)提交（ ）等必備文件A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．國有土地使用權(quán)證書C．抵押合同 D．國有土地使用權(quán)出讓合同5． A公司抵押給C銀行，其抵押價值的最高額不得超過（ ）萬元A．5950 B．1750 C．3950 D．22006． 拍賣該商場后，其拍賣所得價款的分配順序是（ ）A． 支付處分抵押房地產(chǎn)的費用→B的債權(quán)→C的債權(quán)→繳納房產(chǎn)當年的房產(chǎn)稅B． 支付處分抵押房地產(chǎn)的費用→繳納房產(chǎn)當年的房產(chǎn)稅→B的債權(quán)→C的債權(quán)C． B的債權(quán)→C的債權(quán)→支付處分抵押房地產(chǎn)的費用→繳納房產(chǎn)當年的房產(chǎn)稅D． 繳納房產(chǎn)當年的房產(chǎn)稅→B的債權(quán)→C的債權(quán)→支付處分抵押房地產(chǎn)的費用7． B和C抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)淖罡哳~為（ ）A． B．5950萬元C．4200萬元 D．4200萬元＋應(yīng)付利息＋違約金8． A公司和B銀行的抵押關(guān)系應(yīng)該在（ ）部門辦理抵押登記A．土地管理部門 B．房地產(chǎn)管理部門C．城市建設(shè)管理部門 D．房地產(chǎn)開發(fā)管理部門9． A公司應(yīng)辦理（ ）手續(xù)，其租賃行為才合法。A． B、C銀行出具同意出租的證明B． A公司與承租人簽訂租賃合同C． 辦理營業(yè)執(zhí)照D． 到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A公司）原為房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)企業(yè)，由于近年來在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)發(fā)展速度較快，確定了在一年內(nèi)升級為三級資質(zhì)企業(yè)的目標，為此也制定了一系列相應(yīng)的措施。請回答下列問題：10． 作為一個四級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)需要具備那些條件（ ）A． 有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B． 有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C． 注冊資本500萬元以上D． 有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員和2名以上持有資格證書的專職會計人員第 5 頁，共 5 頁11． 為了實現(xiàn)成功升級的目標，A公司應(yīng)該對本公司的以下（ ）現(xiàn)狀進行相應(yīng)的調(diào)整A． 注冊資金500萬元B． 專業(yè)管理人員人數(shù)共8人C． 上兩年房屋建筑累計竣工面積5萬㎡D． 中級以上職稱管理人員數(shù)量為4人12． 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列（ ）行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回資質(zhì)證書并可處以1萬元以上、3萬元以下罰款A(yù)． 隱瞞真實情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書的B． 無正當理由不參加資質(zhì)年檢，視為年檢不合格的C． 工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的D． 超越資質(zhì)登記范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的（四）某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。A公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對后面的商品住宅帶來升值作用，遂向有關(guān)部門申請。申請最終得到批準。A公司在拆遷中碰到釘子戶C，無正當理由拒不與A公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進行，并于次年5月完成施工任務(wù)并通過竣工驗收。交付使用后，A公司將其出租給B經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，A公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。請回答下列問題：13． A公司將商業(yè)中心進行抵押，下列說法正確的有（ ）A． 商業(yè)中心必須與其用地同時抵押B． 抵押年限受土地使用權(quán)年限限制C． A公司需將商業(yè)中心將要抵押的消息通知B公司D． A公司需將商業(yè)中心已經(jīng)出租給B公司的消息通知建設(shè)銀行14． 在抵押期間，A公司在商業(yè)中心裝配了兩部電梯和一套大型中央空調(diào)，若A公司無法償還貸款而對商業(yè)中心進行拍賣時，下列說法正確的是（ ）A． 建設(shè)銀行對商業(yè)中心的房屋、土地及所有配套設(shè)施具有有限受償權(quán)B． 拍賣時可將商業(yè)中心的房屋、土地及所有配套設(shè)施一同拍賣C． 建設(shè)銀行對上述兩套設(shè)備的相應(yīng)拍賣價值無權(quán)優(yōu)先受償D． 拍賣時，必須剔除上述兩套設(shè)備15． A公司抵押商業(yè)中心辦理抵押登記時應(yīng)提交哪些文件？（ ）A． 抵押當事人的法人資格證明B． 抵押合同C． 抵押登記申請書D． 商業(yè)中心的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
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