房地產(chǎn)相關(guān)制度及政策考試題-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（ ）A． 實(shí)際距離表示，也可用所需時(shí)間來(lái)表示距離B． 直線(xiàn)距離表示，也可用所需時(shí)間來(lái)表示距離C． 實(shí)際距離表示，不可用所需時(shí)間來(lái)表示距離D． 直線(xiàn)距離表示，不可用所需時(shí)間來(lái)表示距離10． 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義（ ）要求，不得誤導(dǎo)公眾。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％14． （ ）屬于集體所有土地A．全國(guó)土地； B．自留山、自留地；C．城市市區(qū)土地； D．國(guó)家已經(jīng)依法征用的土地。A．10％ B．15％ C．20％ D．25％19． 在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于面積誤差的描述錯(cuò)誤的是（ ）A． 面積誤差包括總建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及總建筑面積和套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差B． 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人決定退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房日期30日之內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息C． 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)D． 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由退還買(mǎi)受人，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人，同時(shí)支付退還房款的利息。重新評(píng)估一般由交易雙方和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同認(rèn)定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。39． 下列不屬于用益物權(quán)的是（ ）A．建設(shè)用地使用權(quán) B．質(zhì)權(quán)C．典權(quán) D．地役權(quán)40． 下列屬于擔(dān)保物權(quán)的是（ ）A．建設(shè)用地使用權(quán) B．質(zhì)權(quán)C．典權(quán) D．地役權(quán)二． 多項(xiàng)選擇題（25題，每題2分，共50分，每題的備選答案中，有兩個(gè)或者兩個(gè)以上最符合題意，錯(cuò)選或者多選均不得分，少選，）1． 物權(quán)是指權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利，同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)的并存。A．先多層 B．后高層C．先地下 D．后地上E．同時(shí)開(kāi)發(fā)14． 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定，可以采用行政劃撥形式取得土地使用權(quán)的有（ ）。A．勘察 B．設(shè)計(jì)C．施工 D．監(jiān)理E．材料供應(yīng)17． 房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告中，必須載明的事項(xiàng)有（ ）等。因而只要是在合理的使用年限范圍內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門(mén)認(rèn)定C． 只有確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般的質(zhì)量問(wèn)題，才可以要求退房D． 必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)重新核驗(yàn)，以質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)。試根據(jù)以上情況回答下列問(wèn)題：1． 國(guó)家規(guī)定商業(yè)用地使用權(quán)的最高年限是（ ）年A．30 B．40 C．50 D．702． B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行為違反了土地出讓合同的約定，A市土地管理部門(mén)對(duì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行處理，下列各項(xiàng)處理方式錯(cuò)誤的是（ ）A． 按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)B． 無(wú)償收回土地使用權(quán)C． 置換其他閑置土地D． 解除土地使用權(quán)出讓合同3． 若B房地產(chǎn)公司欲改變合同約定的土地用途，以下說(shuō)法正確的是（ ）A． 必須征得土地出讓方的同意B． 必須取得A市規(guī)劃部門(mén)同意C． 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D． 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金（二）某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房，通過(guò)出讓方式取得了5公頃土地，支付土地出讓金3750萬(wàn)元。A． B、C銀行出具同意出租的證明B． A公司與承租人簽訂租賃合同C． 辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照D． 到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證（三）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）原為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)企業(yè)，由于近年來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)發(fā)展速度較快，確定了在一年內(nèi)升級(jí)為三級(jí)資質(zhì)企業(yè)的目標(biāo)，為此也制定了一系列相應(yīng)的措施。A公司在拆遷中碰到釘子戶(hù)C，無(wú)正當(dāng)理由拒不與A公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：13． A公司將商業(yè)中心進(jìn)行抵押，下列說(shuō)法正確的有（ ）A． 商業(yè)中心必須與其用地同時(shí)抵押B． 抵押年限受土地使用權(quán)年限限制C． A公司需將商業(yè)中心將要抵押的消息通知B公司D． A公司需將商業(yè)中心已經(jīng)出租給B公司的消息通知建設(shè)銀行14． 在抵押期間，A公司在商業(yè)中心裝配了兩部電梯和一套大型中央空調(diào)，若A公司無(wú)法償還貸款而對(duì)商業(yè)中心進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（ ）A． 建設(shè)銀行對(duì)商業(yè)中心的房屋、土地及所有配套設(shè)施具有有限受償權(quán)B． 拍賣(mài)時(shí)可將商業(yè)中心的房屋、土地及所有配套設(shè)施一同拍賣(mài)C． 建設(shè)銀行對(duì)上述兩套設(shè)備的相應(yīng)拍賣(mài)價(jià)值無(wú)權(quán)優(yōu)先受償D． 拍賣(mài)時(shí)，必須剔除上述兩套設(shè)備15． A公司抵押商業(yè)中心辦理抵押登記時(shí)應(yīng)提交哪些文件？（ ）A． 抵押當(dāng)事人的法人資格證明B． 抵押合同C． 抵押登記申請(qǐng)書(shū)D． 商業(yè)中心的房地產(chǎn)權(quán)屬
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